Hero Images / Getty Images
Keď si prenajmete byt, pravdepodobne vy a váš prenajímateľ podpíšete nájom, dokument, ktorý vám dáva právo obsadiť váš nový domov, pokiaľ bude nájomná zmluva platná.
Predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu, môžete sa čudovať, aký je najvýhodnejší nájomný termín, koľko dlžíte, komu môže byť potrebné podpísať nájomnú zmluvu, a dokonca aj to, či by ste mali radšej prenajať svoj byt bez nájmu.
Po podpísaní nájomnej zmluvy sa môžete rozhodnúť, že budete musieť odísť čo najskôr a obávať sa, že porušenie vašej nájomnej zmluvy môže viesť k sankciám. Alebo by ste mohli mať v prenájme problém s určitým pravidlom a musíte presvedčiť svojho prenajímateľa, že pravidlo je nespravodlivé alebo že by sa na vás nemalo vzťahovať.
Našťastie si môžete byť pripravení a vyhnúť sa mnohým problémom čítaním ďalej o základoch prenájmu bytu nižšie.
Zmluva o prenájme na dobu určitú oproti mesačnému nájmu
Prenajímatelia a nájomníci väčšinou súhlasia s prenájmom na dobu určitú, napríklad rok. Keď nastane čas, môžu sa obe strany dohodnúť na obnovení nájmu na ďalšie pevné obdobie.
Naopak, mesačná nájomná zmluva sa automaticky obnovuje, pokiaľ sa prenajímateľ alebo nájomca nerozhodne túto dohodu ukončiť. Aj keď sa zdá, že to ponúka väčšiu flexibilitu, môže to byť za cenu.
Čo dlžíte na podpise lízingu
Buďte pripravení zaplatiť približne dva až štvornásobok svojho mesačného nájmu, ak nie viac, spolu s podpísaním nájomného. Od zaplatenia nejakého nájomného vopred, plus bezpečnostného vkladu, maklérskeho poplatku, poplatkov za sťahovanie a ďalších, určite budete musieť priniesť svoju peňaženku k podpisu nájomného zmluvy. Tu sú ďalšie podrobnosti o tom, čo by ste mali očakávať pri podpise nájomného.
Ručitelia za prenájom
Ak máte obavy, že prenajímatelia s vami nepodpíšu nájomnú zmluvu, pretože si myslia, že nezarobíte dostatočný príjem, môžete podpísať nájomnú zmluvu ako ručiteľ.
Pravidlá nekalého prenájmu
Nájomníci sa často domnievajú, že určitá požiadavka na prenájom je nespravodlivá. Ak sa cítite týmto spôsobom, môže byť veľmi opodstatnené nedodržať požiadavku. Ako nájomca bytu majte na pamäti, že porušenie pravidiel vás môže vystaviť riziku straty vášho domova, preto je dôležité, aby ste mohli vyjadriť dôvod, prečo sa domnievate, že logika a zákon sú na vašej strane, pokiaľ ide o platnosť pravidlo bytu.
Rozbiť svoj nájom
Nájomníci majú často dobré dôvody na to, že chcú predčasne ukončiť nájom. Jedným z bežných dôvodov je napríklad to, že nájomca sa rozhodne, že chce vlastniť dom.
