Smrek / Jackie Craven
Môže byť veľmi ťažké odhadnúť náklady na výstavbu nového domu, pretože pri stanovovaní cien je toľko premenných. Náklady na pôdu sú jedným z faktorov, ktoré sú vyššie alebo nižšie v závislosti od regiónu. Mzdové náklady sa tiež výrazne líšia v závislosti od regiónu; v prípade nedostatku kvalifikovanej pracovnej sily môžu byť náklady vyššie.
Odhad nákladov na novo postavený dom si vo všeobecnosti vyžaduje, aby ste najskôr izolovali náklady na pôdu a potom vypočítali náklady na stavebné práce na základe vzorca na meter štvorcový.
Priemerné národné náklady
Priemyselné údaje z roku 2019 ukazujú, že priemerné náklady na výstavbu domu s rozlohou 2 000 štvorcových stôp sú mierne pod 300 000 dolárov, čo predstavuje len 150 dolárov za štvorcový meter na výstavbu (bez nákladov na pôdu). Regionálne variácie však rozširujú rozpätie priemerných stavebných nákladov na 150 000 dolárov na približne 440 000 dolárov, čo znamená, že priemerný rozsah na meter štvorcový je 75 až 220 dolárov, v závislosti od toho, kde žijete, a ďalších premenných.
Variabilné ovplyvnenie nákladov na bytovú výstavbu
Tu sú niektoré z premenných, ktoré môžu ovplyvniť náklady na výstavbu obytných domov na štvorcový meter.
Vlastný domov: Dom prispôsobený staviteľom tak, aby vyhovoval vašim požiadavkám, zvyčajne stojí medzi 100 a 400 dolárov za štvorcový meter. Dom postavený podľa špecifikácií skladu staviteľom hromadnej výroby môže stáť podstatne menej.
Dizajnéri: Ak váš domov vyžaduje prácu od profesionálneho architekta, dodatočné poplatky môžu pridať k celkovým nákladom na výstavbu 5 až 15 percent. Prispôsobené plány poskytované staviteľom môžu pridať 1, 50 až 2, 50 USD za štvorcový stopa. To môže zmeniť priemerné náklady na domov s rozlohou 2 000 štvorcových stôp z 300 000 dolárov na približne 330 000 dolárov.
Modulárny alebo prefabrikovaný dom: Montované domy sa vyrábajú mimo pracoviska a montujú sa na mieste po dodaní komponentov na stavenisko. Takéto domové domy môžu stáť o 10 až 20 percent menej ako domy postavené na mieru.
Bývanie: Domy postavené vo väčších obytných zónach hromadnými developermi môžu byť až o 15 percent lacnejšie ako porovnateľný dom postavený na izolovanom mieste.
Výkopové náklady: Na stavenisku, kde sa vyžaduje výrazný výkop a zemné práce, môže veľké zariadenie stáť 70 až 90 dolárov za hodinu. Nie je neobvyklé, že zložité staveniská pridajú až 10 000 až 15 000 dolárov na ďalšie stavebné náklady v čase zemných prác a výkopu.
Výber strešných krytín a obkladových materiálov: Národné priemery sú založené na bežných materiáloch pre krytiny a obklady - napríklad drevené alebo vinylové obklady a asfaltové kompozitné šindle. Prémiové materiály, ako sú obklady štuky alebo kamenné dyhy a bridlicová krytina, zvýšia vaše stavebné náklady.
Kvalita spotrebičov a príslušenstva: Náklady na zariadenie sa môžu výrazne líšiť a je celkom ľahké zvýšiť náklady o 30 000 dolárov alebo viac, ak si vyberiete špičkové spotrebiče a príslušenstvo vo vašej domácnosti.
Kvalita povrchov: Priemerné náklady na výstavbu sú založené na výbere ciest, stolných dosiek a podlahových krytín. Výber prvotriednych materiálov, ako sú dosky zo žuly alebo syntetického kameňa a podlahy z prírodného kameňa alebo porcelánu, posunie vaše náklady na výstavbu štvorcových stôp smerom k hornému koncu rozsahu.
Vlastnosti vonkajšieho dizajnu: Hlavné stavebné prvky, ako sú plavecké bazény, veľké paluby alebo terasy a vonkajšie kuchyne, výrazne prispejú k stavebným nákladom. Prepracovaná krajina môže k nákladom na domácnosť pridať až 50 000 dolárov alebo viac, hoci je oveľa lacnejšie zahrnúť tieto prvky v čase pôvodnej výstavby, ako ich neskôr pridať.
Geografická poloha: Nešťastnou skutočnosťou je, že výstavba nových domov je v niektorých regiónoch drahšia. Napríklad Texas má niektoré z najdrahších nákladov na výstavbu nových domov s priemernými nákladmi na výstavbu nových domov od 233 000 do 658 000 dolárov, zatiaľ čo Gruzínsko ponúka niektoré z najlacnejších nákladov s priemerom 102 000 až 393 000 dolárov. Skontrolujte priemerné náklady vo vašom regióne, aby ste mohli vyhodnotiť náklady, ktoré uviedol váš staviteľ.
Priemerné náklady na Ala Carte
Aj keď sa náklady na jednotlivé fázy výstavby značne líšia, národné priemery v roku 2019 odhalia tieto náklady:
- Základná práca: 4 000 až 12 000 dolárovRámová práca: 1 500 až 6 500 USD Vonkajšie dokončovacie práce: 40 000 až 60 000 USD Mechanické systémy: 30 000 až 50 000 USD Vnútorné dokončovacie práce: až 85 000 USD
Je úplne zrejmé, že náklady na kontrolu sa väčšinou týkajú možností, ktoré urobíte pre vnútorné a vonkajšie úpravy a mechanické systémy. Základ a rám domu tvoria relatívne malú časť stavebných nákladov domu.
Tipy na správu stavebných nákladov
Ken Katuin, technicky zdatný odborník s dlhoročnými skúsenosťami z práce v oblasti domáceho dizajnu, ponúka tieto tipy na odhadovanie a kontrolu stavebných nákladov:
Zoznámte sa s niekoľkými staviteľmi. Pozrite sa na tieto ktorí stavajú domy, ktoré majú podobnú veľkosť, kvalitu a vlastnosti ako domov, ktorý chcete, a požiadajú o ich náklady na zábery na štvorcový meter. Uistite sa, že presne rozumiete tomu, čo je zahrnuté v cene. Väčšina staviteľov vám poskytne zoznam s materiálmi, ktoré budú používať.
Skontrolujte novovybudované domy. Nájdite domy, ktoré majú podobnú veľkosť, štýl, kvalitu a vlastnosti ako domov, ktorý chcete. Vezmite cenu domu, odpočítajte cenu pozemku a túto čiastku vydeľte štvorcovým záberom domu, aby ste určili náklady na štvorcový meter. Získate tak miestne priemerné náklady, ktoré môžete použiť na vyhodnotenie nákladov uvádzaných miestnymi staviteľmi.
Venujte pozornosť kúpeľniam, kuchyni a oknám. Najdrahšie oblasti v domácnosti sú zvyčajne kúpeľne a kuchyňa. Náklady môžu ovplyvniť aj počet okien a veľkosť a kvalita okien.
Zvážte architektúru. Klenuté stropy a vysoké sklony strechy môžu zvýšiť cenu domu. Pri výpočte odhadu pomocou iných domov sa uistite, že dom má podobný štýl a vlastnosti, aký plánujete postaviť.
Dávajte pozor na prekročenie nákladov. Hotové náklady na bývanie sú často vyššie ako pôvodná ponuková cena v dôsledku toho, že klienti nadmerne vynakladajú príspevky, uskutočňujú zmeny a stavitelia sa stretávajú s nepredvídanými problémami. Správne plánovanie môže výrazne znížiť prekročenie nákladov. Vo všeobecnosti je dobré povoliť ďalších 10 percent na pokrytie neočakávaných nákladov.
Zvážte veľkosť „stopy“. Pri stavbe domu je najlepšie pracovať s párnymi číslami. Nechajte svoju domácu veľkosť zaokrúhliť nahor alebo nadol na dve stopy. Tým sa znižuje množstvo odpadu. Je tiež najhospodárnejšie postaviť dom, ktorý nie je hlbší ako 32 stôp. Ak hĺbka presahuje 32 stôp, môže byť potrebné, aby boli vaše nosníky špeciálne navrhnuté a budú drahšie.
Stavba dvojpodlažného domu zvyčajne stojí menej v porovnaní s jednoposchodovým domom, ktorý má rovnaké štvorcové zábery. Dôvodom je, že dvojpodlažný dom bude mať menšiu strechu a základy a vodovody a vetranie sú kompaktnejšie v dvojpodlažných domoch. Pri výstavbe väčšieho domu sú náklady na drahé predmety (ako napríklad pec alebo kuchyňa) rozložené na viac štvorcových záberov. V dôsledku toho môže mať väčší dom nižšie náklady na zábery štvorcového záznamu ako menší dom.
Zohľadnite infláciu. Náklady na výstavbu domu sa zvyčajne zvyšujú približne o 3 až 6 percent ročne. Ak to bude trvať niekoľko rokov, než začnete s výstavbou, nezabudnite zahrnúť infláciu do odhadu nákladov pre váš domov. Ak na porovnávanie cien používate iné domy, skúste použiť domy, ktoré boli postavené za posledných šesť mesiacov.
Očakávajte výkyvy na trhu. Mzdové náklady ovplyvňujú ročné obdobie, klíma v regióne, miestne nariadenia o stavebnom poriadku a miestne a národné hospodárstvo. Z tohto dôvodu sú odhady nákladov na domácnosť záväzné iba určitý počet dní - mzdové náklady sa môžu rýchlo meniť. Toto je veľké upozornenie: Ak odhad dodávateľa zostane rovnaký rok čo rok, skontrolujte zoznam materiálov. Stavebné náklady je možné absorbovať znížením kvality materiálov, čo znamená, že môžete skončiť s domom, ktorý vás sklama.
