Pixabay
Čo je lepšie ako bývať v krásnom byte v meste? Život v krásnom, veľkom byte v meste. Či už žijete v metropole s hladom vesmíru, ako je New York, alebo radšej bývate v byte pred údržbou domu, pravdepodobne ste si mysleli, že ste zrazili tú stenu medzi vami a susedom v byte s hraním hudby a vytvorením jeden veľký, krásny priestor, ktorý je celý váš.
Kúpa bytu vášho suseda môže byť skvelým spôsobom, ako získať viac miesta bez premiestnenia. Ak to urobíte správnym spôsobom, môže to byť dokonca aj inteligentná investícia. Ak ste pripravení zlúčiť štvorcové zábery vedľa seba so svojimi vlastnými, tu je potrebné vedieť a aké kroky musíte podniknúť.
Staňte sa priateľmi so svojimi susedmi
Či už je váš sused typom, ktorý prináša domáce cookies a nikdy sa nedá nahliadnuť, alebo žijete vedľa bakalárskeho „želania, ktoré som mohol byť bubeníkom“, je dôležité, aby vás skutočne mali radi. Ak máte dosť času na predloženie ponuky, budete chcieť byť na dobrej strane a konať zdvorilo a profesionálne. Prečo nezačať dlho predtým, ako to urobíte oficiálnym?
Okrem toho nikdy neuškodí, keď sa na pár krokov upustíme. Príležitostne dajte svojim susedom vedieť, že ak chcú niekedy predať, mali by ste im dať vedieť.
„Znie to jednoducho, ale veľa ľudí nepozná ľudí na podlahe, a preto nebude vedieť, že susedný byt je k dispozícii, až kým sa nedostane na trh, “ hovorí James McGrath, spoluzakladateľ maklérstva nehnuteľností NYC Yoreevo., „Len čo bude na trhu konkurovať všetkým ostatným kupujúcim, transakčné náklady predajcu budú oveľa vyššie v dôsledku zapojenia sprostredkovateľa.“
Predaj domu môže byť bolesť hlavy (nehovoriac o obrovských nákladoch), takže existuje veľká šanca, že vaši susedia môžu mať záujem preskočiť tie nekonečné otvorené domy a prísť priamo k vám.
Uistite sa, že je to dobrá investícia
Predtým, ako si kúpite akúkoľvek nehnuteľnosť, je samozrejme dôležité, aby ste uskutočnili prieskum nehnuteľností a zabezpečili, že robíte dobrú investíciu, ktorá si časom udrží hodnotu. Ale pokiaľ ide o kombináciu dvoch bytov, je ešte dôležitejšie zistiť, či váš nový (oveľa väčší) priestor stojí za čas a peniaze.
Pri pohľade na kúpu je dôležité pamätať na to, že „každý kupujúci sa stáva predávajúcim, “ hovorí Andrea Geller, maklérka rezidenčného maklérstva Coldwell Banker v Chicagu. „Zohľadnite kúpnu cenu a náklady na výstavbu. Na ceste bude predajná cena, ktorú by ste museli potrebovať, aby sa neosynchronizovala s hodnotami v budove alebo porovnateľnými budovami v oblasti?“
Ak si kúpite byt svojho suseda, zanechá vám priestor trikrát väčší a trikrát viac ako akýkoľvek byt vo vašej oblasti, môže byť rozumné prehodnotiť tento nápad a kúpiť byt v susedstve s väčšími domami. Na druhej strane, ak vlastníte štúdio v krajine s dvoma a tromi spálňami, vytvorenie veľkého priestoru pre rodinu alebo hordu spolubývajúcich môže byť veľkou investíciou.
Pracujte so správnym tímom
Iste, kúpa bytu vášho suseda znamená, že sa môžete vyhnúť nekonečným víkendom bývania s realitnou kanceláriou kupujúceho v ťahu. To však neznamená, že by ste to mali ísť sami. Aj keď zvyčajne do týchto typov dohôd nie je zapojený sprostredkovateľ, môžete sa rozhodnúť, že najať realitného agenta je dobrý nápad, najmä ak máte obavy z hodnoty a investícií.
Pred vypracovaním zmluvy je tiež vhodné poradiť sa s právnikom. Ako ovplyvní nový nákup vaše dane? Existujú nejaké nariadenia mesta, ktoré musíte poznať? Aký typ inšpekcie budete robiť a čo budete hľadať?
Konzultácie s dodávateľom a / alebo veľkým architektom vám tiež môžu pomôcť pri rozmiestnení vášho projektu a zahrnúť náklady na renovácie pred predložením ponuky.
Urobte dobrú ponuku
Vypracovať dohodu so susedom môže byť stresujúce, aj keď ste v dobrom stave. Mali by ste si byť plne vedomí toho, čo podobné byty vo vašom susedstve idú a koľko si môžete dovoliť ísť do transakcie. McGrath však zdôrazňuje, že to môže byť čas, keď taktika vyjednávania o tvrdej hre jednoducho nestojí za to.
„Je dôležité nebyť pri rokovaniach príliš agresívny, “ hovorí. „Kombinované jednotky zvyčajne dostanú podporu pri zvyšovaní hodnoty. Ak má váš byt hodnotu 500 000 dolárov a rovnako ako cena vášho suseda, môže mať kombinovaná jednotka hodnotu 1 100 000 dolárov, takže dohnať približne 10 000 dolárov je hlúpe.“ “
Zaplaťte za tieto renovácie
Keď ste formulovali svoju ponukovú cenu, pravdepodobne ste uvažovali o nákladoch na roztrhnutie steny a vytvorenie jedného veľkého priestoru z dvoch menších jednotiek. Teraz je čas za to zaplatiť. Najprv si budete chcieť najať architekta, ktorý pozná typ požadovanej práce. Nechoďte za najlacnejšiu ponuku - stojí za to minúť viac, najmä ak kombinácia priestorov bude vyžadovať trochu kreativity.
Niektoré hypotéky vám poskytnú viac peňazí na renováciu, najmä ak sa po dokončení práce hodnota domu zvýši. Môžete sa tiež pozrieť na úvery na bývanie pre svoj pôvodný byt alebo krátkodobé pôžičky. Či tak alebo onak, uistite sa, že práca, ktorú robíte, stojí za investíciu skôr, ako sa ponoríte do väčšieho dlhu.
Nakoniec, kombinácia dvoch bytov môže byť skvelým spôsobom, ako vytvoriť väčší priestor, najmä vo veľkých mestách, kde je štvorcový záber prvotriedny. Pri správnej príprave (a možno trochu vytrvalosti) je možné kúpiť byt vášho suseda v skutočnosti - a môže sa skutočne vyplatiť.
