Obrázky OlegAlbinsky / E + / Getty
Či už vlastníte alebo prenajímate svoje súčasné bydlisko, nákup dovolenkového domu znie vzrušujúco. Len si predstavte, že budete mať svoj vlastný súkromný útek. Pred začatím nakupovania v dome je však potrebné vedieť veľa dôležitých vecí, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa priemernému prípadu výčitiek kupujúceho. Preto máme chrbát. Oslovili sme niekoľko odborníkov, ktorí zostavili tieto užitočné tipy na kúpu dovolenkového domu.
Potrebujete agenta, makléra alebo realitného agenta?
Spolupráca s profesionálnym predajcom vám pomôže nájsť najlepší dovolenkový dom pre váš životný štýl a rozpočet. Možno však nebudete vedieť, že vo všetkých 50 štátoch, ktoré predávajú nehnuteľnosť inú ako je vaša nehnuteľnosť, je nutná licencia. Domy môžu predávať tri rôzne typy realitných odborníkov. Pochopenie toho, čo robí každý pracovný titul jedinečným, vám môže pomôcť určiť, či chcete pracovať s agentom, maklérom alebo realitnou kanceláriou.
Licencovaný realitný agent: Jednoducho povedané, každý, kto má tento titul, musí spĺňať konkrétne požiadavky vrátane zloženia testu na predaj nehnuteľností v konkrétnom štáte.
Realitná kancelária: Tento titul môže používať iba licencovaný realitný agent, ktorý je zároveň členom Národnej asociácie realitných kancelárií. Realitné kancelárie majú v porovnaní s ostatnými obchodnými zástupcami vyšší etický štandard, pretože musia dodržiavať prísny etický kódex. Viac sa dozviete tu.
Maklér: Aj keď sa pojmy sprostredkovateľ a agent zdajú vzájomne zameniteľné, môžete byť prekvapení, keď zistíte, že nie sú. Sprostredkovatelia sú realitnými agentmi, ktorí spĺňajú niekoľko ďalších požiadaviek, ktoré sa líšia podľa štátu, vrátane doplnkovej certifikácie alebo vzdelania.
Tip: V týchto dňoch nie je neobvyklé, že majitelia domov predávajú svoje vlastné nehnuteľnosti, čo môže byť obzvlášť náročné pre kupujúcich dovolenkových domov, ktorí sa tiež rozhodli preskočiť služby licencovaného predajcu. Miestne realitné odborníci majú vnútri chudá na nehnuteľnosti vo svojej oblasti. Ich dôverné znalosti môžu byť pre majiteľov domov obzvlášť užitočné, najmä pokiaľ ide o vyjednávanie lepších cien.
Čo by ste mali mať na pamäti pri výbere miesta?
Pri nákupe dovolenkového domu je potrebné vziať do úvahy veľa rôznych faktorov, hovorí architekt New Yorku John Mochelle.
„Zistenie, že ideálna poloha je na vrchole zoznamov rozhodnutí najbezpečnejších kupujúcich. A zatiaľ čo vaše srdce môže byť nastavené na vlastníctvo domu v blízkosti najbližšieho lyžiarskeho strediska alebo rieky, vyplatí sa vykonať podrobný finančný prieskum, aj keď dom sa zdá byť primerane cenovo dostupný. ““
Mochelle dodáva: „Neočakávané výdavky alebo možné riziká počasia môžu z dovolenkového domu urobiť peniaze.“
Napríklad dane z nehnuteľností a ďalšie daňové dôsledky na základe vášho príjmu môžu zvýšiť náklady na vlastníctvo domu. Extrémne počasie, ako sú hurikány alebo záplavy, zvýšia náklady na poistenie a údržbu domácnosti.
Ďalším kritickým finančným faktorom, ktorý je potrebné zvážiť, je likvidita nehnuteľnosti.
„Kúpa dovolenkových domov vo vidieckych oblastiach, kde sa ceny nehnuteľností vyrovnali, je významným trendom medzi druhými majiteľmi nehnuteľností vo veľkých mestách. Iste, do dvoch hodín jazdy od vášho domu by mohlo byť veľa obchodov s nehnuteľnosťami. Niektoré z týchto miest však môžu nie je ľahké predať ich bez finančného zásahu. Je obzvlášť dôležité pamätať na to, že plánujete kúpiť zariadenie na fixáciu hornej časti. Zatiaľ čo prestavba bezpochyby urobí z dovolenkového domu príjemnejšiu zábavu, nemusí sa vám podariť zotaviť sa. náklady na prestavbu neskôr, keď je čas predať. ““
Prečo možno potrebujete správcu nehnuteľností
„Akonáhle ste našli svoj vysnívaný dovolenkový dom, myslím si, že najdôležitejšou radou, ktorú by som mohol poskytnúť majiteľom rodinných dovoleniek po prvýkrát, je vybrať si vynikajúcu spoločnosť spravujúcu nehnuteľnosti, “ hovorí Eric Sztanyo REALTOR® v spoločnosti Keller Williams v Cincinnati v štáte Ohio a zakladateľ spoločnosti Vykupujeme NKY.
Dobrý správca nehnuteľností môže urobiť dve veci: Najprv si dajte pozor na prázdninový dom, keď je prázdny.
„Je životne dôležité pamätať na to, že ak vaše primárne bydlisko nie je príliš blízko vášho dovolenkového domu, jednoducho nemôžete vyskočiť s niečím, čo sa pokazí, “ dodáva Sztanyo.
V takom prípade prichádza správca nehnuteľností. Môžu riešiť problémy s údržbou a rýchlo ich opraviť.
Po druhé, správca nehnuteľnosti môže prenajať dovolenku aj v čase, keď ho nepoužívate, takže môžete zarobiť druhý príjem, ktorý vám pomôže rýchlejšie splácať hypotéku.
„Stránky s dovolenkovým prenájmom, ako sú Airbnb a VRBO, priniesli nový domový priemysel správcovských spoločností, ktoré sa špecializujú na krátkodobý prenájom, “ hovorí Mochelle. „Spoločnosti, ako sú tieto, sú zvyčajne hyperlokálne - čo znamená, že spravujú iba nehnuteľnosti v konkrétnom meste, meste alebo kraji. Ak chcete nájsť to najlepšie pre svoje potreby, začnite hľadaním v sieti Google a pred vytvorením pracovného vzťahu si vyžiadajte referencie od existujúcich klientov."
Ako ušetriť balík pri renovácii vášho dovolenkového domu
Či už plánujete rekonštrukciu svojho dovolenkového domu pre vaše väčšie potešenie alebo si prajete, aby bola vaša nehnuteľnosť na Airbnb žiadanejšia, ako môžete urobiť svoju prácu bez toho, aby ste zúročili svoje úspory? John Linden, hlavný dizajnér MirrorCoop, má inteligentný návrh.
„Videl som veľa ľudí, ktorí nechali niekoho žiť v dovolenkovom dome niekoľko týždňov alebo mesiacov zadarmo výmenou za stolárstvo alebo iné zručnosti v oblasti zlepšovania domácnosti. Samozrejme, budete musieť zaplatiť za všetky stavebné materiály, ale je to geniálny spôsob, ako ušetriť peniaze na mzdových nákladoch. ““
Jednou z dôležitých vecí, ktorú treba pamätať na tesára alebo údržbára, by nikdy nemali byť konkrétne úpravy domova. „Inštaláciu novej dlaždice alebo drevených podláh môže vykonať jack všetkých obchodov, “ hovorí Mochelle. „Inštalatérske, elektrické alebo významné štrukturálne práce vo vašom dome však musí vykonávať poistený a licencovaný odborník. Je to jediný spôsob, ako sa môže majiteľ domu chrániť pred nešikovnou prácou alebo horšou vážnou finančnou stratou.“
Ako kúpiť dovolenkový dom v inej krajine
Kúpa dovolenkového domu v inej krajine by mohla byť vynikajúcou investíciou najmä v oblasti, kde sú populárne krátkodobé nájomné, tvrdí Joel Bennett z Tokeet, softvérová platforma pre správu dovolenkových prenájmov. Navrhuje však, aby ste si nechali oči odlúpené pre falošných sprostredkovateľov.
„Počul som, že o niektorých ľuďoch, ktorí prišli o falošného makléra, 60 000 dolárov, pretože uzavreli obchod s hotovosťou. Aby ste sa vyhli rovnakému osudu, mali by ste si v miestnej oblasti, ktorú hľadáte, kúpiť si miestny bankový účet. občania, ktorí sa usilujú o veľké prevody pri kúpe domov na dovolenkových miestach. Majte banku ako prostredníka, ktorá vám môže pomôcť vyhnúť sa podvodom.
