Corey Jenkins / Getty Images
Aj keď si to nemyslíte, môžete mať vecné bremeno. Zariadenia tam obvykle ležia potichu a roky alebo desaťročia vás neovplyvňujú. Potom, keď sa rozhodnete vyraziť z domu, dať na sčítanie, vykopať bazén alebo postaviť plot, zistíte, že máte legálne vecné bremeno, ktoré sa tečie cez váš majetok. Dokážete stavať na najbežnejších typoch vecného bremena, vecného bremena? Ak áno, do akej miery môžete stavať a budete nútení zbúrať niektoré z položiek, ktoré ste postavili?
Čo je to vybavenie nehnuteľností?
Eauements sú právne označenia, ktoré jednotlivcom alebo subjektom umožňujú používať časti vášho majetku (stavať na nich alebo na fyzický prístup), aj keď stále vlastníte pôdu a technicky na nej máte právo stavať. Osoba alebo subjekt, ktorý to môže urobiť, sa nazýva dominantné dedičstvo ; ty si sluha .
Majetkové bremená prichádzajú v mnohých tvaroch a formách. Existujú vecné bremená, ktoré umožňujú kanalizačné a plynové potrubia. Existujú vecné bremená, ktoré umožňujú prístup k vášmu majetku vo forme krátkej cesty alebo príjazdovej cesty. Existujú vecné bremená, ktoré umožňujú verejnosti chodiť pred vašim majetkom, pokiaľ zostávajú na chodníku.
Tieto vecné bremená (a iné) sú súčasťou tohto podivného sveta, v ktorom majú verejnosť, vládne agentúry a verejnoprospešné spoločnosti prístup k vášmu majetku, napriek tomu ho stále vlastníte. Často sa môže cítiť ako hmlistý svet, ktorý nikto priamo nevlastní. Napríklad, ak skutočne vlastníte svoj dom a pôdu v plnom rozsahu, ako môže niekto uplatniť svoj nárok na svoj majetok navždy? V tom sa kladie hlavný problém. Vlastníte svoj majetok. Ale kvôli väčšiemu verejnému dobru - podobne ako akcie týkajúce sa významných domén - ste povinní odovzdať časť svojho pozemku v službe tomuto dobru.
Ako zistiť, či máte vybavenie
Väčšina majiteľov domov by už mala vedieť, že ich nehnuteľnosť obsahuje vecné bremeno, pretože v dokumentoch o titule je to hneď pri kúpe domu. Ale ako roky plynú, máme tendenciu takéto veci zabudnúť. Ak majiteľ domu zomrie a dom ide k dieťaťu, pri realizácii transakcie je ľahké takéto podrobnosti úplne vynechať. Každý dobrý realitný agent alebo právny referent poukáže na to, že nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, má cez ne vecné bremeno.
Majetkové bremená, ktoré vás môžu ovplyvniť
Svet prekypuje vecnými bremenami, ale iba niektoré typy môžu mať vplyv na majiteľa domu, ktorý chce stavať alebo prerábať. Niektoré druhy vecných bremien:
Uľahčenie obsluhy (pod zemou)
Odtoky búrok, sanitárne kanalizácie alebo potrubia na zemný plyn často prechádzajú súkromným majetkom.
Uľahčenie obsluhy (nad zemou)
Elektrické vedenie alebo telefónne vedenie prechádzajú aj cez súkromný majetok.
Chodníky
Chodníky pre chodníky sú najbežnejším typom vecného bremena, typom, ktorý majú nespočetní majitelia domov na ich majetku. Aj keď chodník fyzicky nie je na svojom mieste, stále môžete mať papierové bremeno na mieste.
Dráha z príjazdovej cesty
Typický scenár: máte veľa, ktoré si rozdelíte na dve časti (prednú a zadnú). Postavíte si svoj vlastný dom na prednom pozemku a predáte zadný pozemok. Kupujúci stavia dom na backlot. Aby získal kupujúci prístup k tomuto backlotlu, mal by mať kupujúci na nákladnom vozidle.
Deadend alebo plážové doplnky
Tieto vecné bremená sa zvyčajne vyskytujú pozdĺž bočného okraja nehnuteľnosti a umožňujú verejnosti prístup do oblasti za vašim majetkom, napríklad na pláž, park alebo jednoducho ako odkaz.
Ochranné pomôcky
Záchranným bremenom môže byť zelený pás alebo park bežiaci vedľa vášho majetku.
Zobraziť doplnky
Zjednodušenia zobrazenia sú menej bežné, ale stávajú sa bežnejšími, keď si komunity uvedomujú peňažnú hodnotu pohľadových línií. Zjednodušenie výhľadu môže poskytnúť vášmu susedovi právo vychutnať si výhľad na pobrežie bez toho, aby ste blokovali výhľad tým, že postavíte svoj dom, vysadíte stromy alebo pridáte ďalšie prekážky. Záručný list vášho domu by mal mať prílohu, ktorá upresňuje podmienky vecného bremena. Na dokumenty doručené späť od spoločnosti poskytujúcej titul budú mať záručný list a prílohy.
Môžete stavať na EASement?
Áno, môžete stavať na vecnom bremene, ba dokonca aj na vecnom bremene. Ak si však ceníte pokoj nad všetkým ostatným, najlepší spôsob, ako vychádzať z tohto bremena, je stavať na ňom. Dominantný majetok, ktorý vlastní vecné bremeno, môže byť potrebný na prístup k vecnému bremenu. V tomto prípade bude pravdepodobne potrebné odstrániť všetko od domu až po ploty, kríky a detské sady.
Budovanie plotov na bremenách
Oplotenia sa pravidelne stavajú pozdĺž alebo cez bremená. Majitelia domov, ktorí to robia, musia očakávať možnosť, že ich plot bude stiahnutý dominantnou nehnuteľnosťou (napríklad verejnoprospešná spoločnosť). Niekoľko verejnoprospešných spoločností uvádza, že ako zdvorilosť urobia všetko pre to, aby zrekonštruovali oplotenie.
Budovanie víriviek a bazénov na pomôckach
Demontované sú aj nadzemné vírivky a bazény. Pozemné bazény sú problematickejšie nielen preto, že ich nemožno ľahko odstrániť, ale aj preto, že môžu rušiť pozemné bremená. Nebolo by rozumné umiestniť nadzemnú vírivku alebo bazén na vecné bremeno.
Výsadba kríkov a trávy na pomôckach
Krídla, trávnik a iné plytké korene môžu byť vysadené na vecné bremeno. Stromy a iné hlavné vegetácie by nemali byť vysadené na vecných bremenách. Jeden spoločný scenár: Máte nadzemnú záhradu vysadenú na vecnom bremene, zakrývajúcu prielez do hlavného kanála. Pracovníci pravidelne pristupujú k tomuto prielezu a pracujú okolo výsadieb. Kríky sa odstraňujú iba v kľúčových oblastiach.
