Priemerné náklady na dokončenie suterénu

Prelakovanie suterénu je skvelý spôsob, ako pridať obytný priestor

alabn / Getty Images

Realitní profesionáli potvrdzujú, že pri všetkých významných vylepšeniach domácnosti nie je žiaden efektívnejší pri pridávaní skutočnej hodnoty k nehnuteľnosti, než konverzia nedokončeného priestoru na hotový pohodlný obytný priestor. Toto je jedno z mála vylepšení domu, ktoré nielenže kompenzuje náklady na renovácie, ale môže priniesť domov viac pridanej hodnoty, než koľko miniete na projekt.

Žiadna oblasť nie je lepším cieľom pre tento druh projektu na zlepšenie domácnosti ako suterén, ktorý v mnohých domácnostiach ponúka vzrušujúcu plochu, aby sa nahradilo akýmkoľvek spôsobom, ktorý uznáte za vhodný. Náklady na takýto projekt sa však môžu značne líšiť v závislosti od toho, ako k projektu pristupujete a aké funkcie chcete pridať. Ak ste po ruke a dokážete urobiť väčšinu práce sami, je možné vykonať základnú dokončovaciu prácu za 6 000 alebo 7 000 dolárov. Je však tiež celkom ľahké pri nábore profesionálov minúť 100 000 dolárov na projekt prestavby so všetkými zvonmi a píšťalkami. Na samom vrchnom konci môže veľký, suterén suterén s plochou 3 000 štvorcových stôp, ktorý je profesionálne skonštruovaný a dokončený, môže stúpať o 150 000 dolárov.

Neexistuje žiadna skutočná dohoda o tom, čo predstavuje „priemernú“ prestavbu suterénu a náklady.

• Nedávna správa „Cena verzus hodnota“ z časopisu Remodeling naznačila, že priemerné náklady na konverznú prácu suterénu strednej triedy boli niečo vyše 71 000 dolárov. Tieto odhady pochádzajú od generálnych dodávateľov, ktorí najímajú subdodávateľov na vykonávanie rôznych úloh. Avšak podobný prieskum podľa Angieho zoznamu priniesol priemerné náklady na profesionálnu inštaláciu okolo 32 000 dolárov. Typický užívateľ Angieho zoznamu najíma jednotlivých dodávateľov, aby vykonávali prácu, namiesto použitia generálneho dodávateľa (GC). Pri prieskume HGTV sa medzitým zistilo, že typické rekonštrukcie suterénov pre domácich majstrov sa pohybujú od 10 000 do 27 000 dolárov.

Základná možnosť dokončenia

Obrázky Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty

Táto možnosť sa týka úplného nedokončenia suterénu a následného pridania rámov, plachiet a ďalších prvkov, aby sa z neho stal hotový obytný priestor. Prekvapuje mnohých ľudí, že sa dozvedeli, že je to vlastne lacnejšia alternatíva ako úplné prerobenie suterénu, ktorý je už hotový. Dôvodom je to, že náklady na zbúranie a prestavbu sú drahšie ako na začiatku.

Sanačné práce v suteréne zahŕňajú rámovanie, prevádzkovanie všetkých potrebných mechanických prvkov, inštaláciu povrchových úprav stien, stropov a podláh a maľovanie alebo tapetovanie. V priemere náklady na základnú dokončovaciu prácu klesnú kdekoľvek zo 6 500 dolárov na prácu pre domácich majstrov na 20 000 dolárov, ak si prenajímate stolára, ktorý vám pomôže, ale náklady na väčšie priestory môžu byť oveľa vyššie. Upozorňujeme, že tieto priemerné náklady nezahŕňajú veľké inštalatérske práce ani práce na elektrickom zariadení. Ak váš priestor bude obsahovať novú kúpeľňu alebo iné špeciálne funkcie, bude potrebné tieto náklady pripočítať osobitne (pozri nižšie ceny ala carte ).

• Práca na lakovanie môže obsahovať niektoré alebo všetky z nasledujúcich: Rámovanie stien a izolácia dutín čapu Rámovanie pre výstupné okná, ak sa budú miestnosti používať ako miesta na spanieZávesná a dokončovacia sádrokartónová elektroinštalácia pre osvetlenie a odtokové zásuvky v boxe do potrubia alebo vedenie nového potrubiaVytvorenie stropného stropuVytvorenie akéhokoľvek stropu na podlahovú dosku potrebná hydroizoláciaInštalatérske práce, ak sa má pridať kúpeľňa

Možnosť úplnej prestavby

Perry Mastrovito / Design Pics / Getty Images

Táto voľba sa týka projektu, ktorý zahŕňa zaberanie suterénneho priestoru, ktorý je už dokončený a zmenu rozloženia priestoru a dokončenie dokončovacích prác. Tento typ projektu prestavby zvyčajne stojí 20 000 až 30 000 dolárov na základné náklady na prácu a materiál, pričom sa nepočítajú žiadne príplatky. Môže to zahŕňať vytvorenie priestorov, ako sú herne, rekreačné miestnosti, ďalšie spálne alebo domáce kancelárie.

Práce na prestavbe suterénu obvykle zahŕňajú určité vylepšenia elektroinštalácie a systémov HVAC ako súčasť balíka základných nákladov. Pridanie novej inštalácie - napríklad pri inštalácii novej kúpeľne alebo mokrého baru, však zvýši základné náklady (pozri ceny Ala Carte nižšie)

Suita pre hostí: Táto špeciálna verzia prestavby suterénu spočíva v pridaní alebo prestavbe kúpeľne a inštalácii kuchynského kúta s nábytkom a nevyhnutnými elektrickými vylepšeniami. Očakávajte, že zaplatíte kdekoľvek od 20 000 do 60 000 dolárov za tento projekt prestavby.

Možnosť „Dokončovací systém“

Obrázky Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty

Projekt „Finishing System“ znamená, že najímate odborníkov na inštaláciu prefabrikovaných stenových panelov a ďalších komponentov. Nevýhodou je, že s týmto typom projektu nemôžete sami robiť žiadnu prácu, pretože materiály pre systémy dokončovania suterénu sa predávajú iba franšízovým inštalatérom, ktorí používajú proprietárne materiály a kladú veľký dôraz na kontrolu vlhkosti. Výhodou je, že máte zaručený tesný, suchý a teplý priestor a suterén bude dokončený pomerne rýchlo.

Náklady na inštaláciu takého systému sú asi 40 až 50 dolárov za štvorcový stopa, čo znamená, že suterén s rozlohou 1 500 štvorcových stôp by vám mohol viesť až 75 000 dolárov za špičkový systém. A náklady sa môžu samozrejme zvýšiť, ak v rámci vášho celkového projektu dôjde k podstatným prácam a inštalatérskym prácam vykonaným inými dodávateľmi.

Toto je zvyčajne jedna z najdrahších možností, pokiaľ ide o prestavbu suterénu, ale tiež jednu z najpohodlnejších.

Odhadovanie Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Povolenia sa medzi regiónmi veľmi líšia, pričom typické náklady na prestavbu suterénu sa pohybujú medzi 100 a 1500 USD. Rámovanie stojí asi 1 dolár na štvorcový stopa. Náklady na inštaláciu a dokončenie sadrokartónu asi 1, 50 dolárov za štvorcový stopa sa pohybujú od 1 do 6 dolárov za štvorcový stopa, v závislosti od zložitosti. Na dolnom konci sú stropy, ktoré musia byť jednoducho pokryté tapetami a dokončené. Až príliš často sú však potrebné rámovacie práce, ktoré je potrebné vykonať aj v boxoch v tepelných kanáloch alebo pri znížení stropu pre chod mechanikov. Podlahy sú často divoká karta, pokiaľ ide o prestavbu suterénu. Náklady sa môžu pohybovať od 300 do 5 000 dolárov. Vinylové podlahy môžu byť položené za 300 až 500 dolárov; koberce v priemere asi 1500 dolárov; keramické dlaždice stoja 1500 dolárov až 2000 dolárov; v priemere 4 000 až 5 000 dolárov za suterén a drevené podlahy. Pridanie kúpeľne môže pomerne ľahko pridať 10 000 až 20 000 dolárov. Tieto náklady sa môžu znížiť na polovicu, ak dokážete sami vykonať svoju prácu. Práca nadácie môže bežať okolo 10 000 dolárov, ak sú potrebné podstatné opravy, napríklad opravenie posunutej nadácie. Uzatvorenie suterénu a nadácie proti prenikaniu vody stojí v priemere 4 100 USD na vnútroštátnej úrovni. Inštalácia odtokovej pumpy na udržanie suchého suterénu je v priemere 1100 dolárov. Okno na výstup, v prípade potreby, stojí v priemere 3 500 USD. Ak sa akákoľvek miestnosť v suteréne používa ako spálňa, môžu byť potrebné okná pre výstup. Mokrý / bar alebo kuchynka skromnej veľkosti môže stáť od 1 000 do 5 000 dolárov. V prípade plne vybavenej kuchyne pre hostí by ste si mali naplánovať 12 000 až 20 000 dolárov. Skrinka, ktorá je nevyhnutnou súčasťou, ak sa má suterénna miestnosť oficiálne kvalifikovať ako spálňa, stojí 1 200 až 1 900 dolárov. Inštalácia plynového krbu stojí v priemere asi 2 000 dolárov.