Johnny Greig / Getty Images
Ak ste starší a chcete bývať v bytovom spoločenstve s ostatnými seniormi, pravdepodobne vám povedali, že by ste mali hľadať „bývanie pre seniorov“. Môže to znieť rozumne, ale možno by vás zaujímalo, čo presne to znamená a aký vek musíte spĺňať.
Bývanie pre seniorov má špecifický právny význam a je užitočné porozumieť tomu, o čo ide, takže s dôverou môžete začať hľadať svoje byty.
Čo je bývanie pre seniorov?
Bývanie pre seniorov sa vzťahuje na bývanie, ktoré je vyňaté zo zákazu diskriminácie v rodinnom stave podľa zákona o spravodlivom bývaní (FHA), pretože sa stará o ľudí vo veku nad určitý vek a určitým spôsobom (podľa kodifikácie FHA a zákona o bývaní pre staršie osoby (HOPA)).):
- 62 a staršie. Všetci cestujúci sú starší ako 62 rokov. 55 a starší. Aspoň jedna osoba vo veku 55 rokov a viac žije v najmenej 80% okupovaných jednotiek a komunita dodržiava politiku, ktorá preukazuje úmysel ubytovať ľudí vo veku 55 a viac rokov. Vládny program. HUD určil, že obydlie je špeciálne navrhnuté a obsadené staršími ľuďmi v rámci federálneho, štátneho alebo miestneho vládneho programu.
Prenajímateľ obvykle nemôže odmietnuť nájom nájomcovi na základe „rodinného stavu“ alebo skutočnosti, že v domácnosti žije jedno alebo viac detí mladších ako 18 rokov. Ak však bytová komunita spĺňa podmienky pre udelenie výnimky pre seniorov, prenajímateľ môže legálne diskriminovať rodiny s deťmi.
Nezamieňajte si bývanie pre seniorov s asistovaným bývaním. Živá komunita s pomocou sa môže kvalifikovať ako bývanie pre seniorov, ale bývanie pre seniorov nemusí ponúkať špeciálne služby určené na pomoc ľuďom s telesným postihnutím. (V roku 1995 spoločnosť HOPA zrušila pôvodnú požiadavku na výnimku pre 55 a viac rokov, podľa ktorej budovy ponúkajú „významné služby a zariadenia osobitne navrhnuté tak, aby vyhovovali fyzickým a sociálnym potrebám starších osôb“.)
(Ak potrebujete špeciálne služby, uistite sa, že hľadáte byty, ktoré ich ponúkajú. Bez ohľadu na to, kde bývate, uvedomte si, že majitelia nehnuteľností sú povinní vykonať primerané úpravy a úpravy, ktoré požadujete v súvislosti so zdravotným postihnutím.)
Kto sa kvalifikuje na bývanie pre seniorov?
Pretože bývanie pre seniorov je asi vek, musíte byť vo veku aspoň určitého veku, aby ste mohli žiť v komunite pre seniorov. Ale tu je niekoľko dôležitých bodov, ktoré by ste mali mať na pamäti:
Pravdepodobne nemusíte byť takí starí, ako si myslíte.
To je preto, že:
- Najmladšia výnimka je pre ľudí vo veku 55 a viac rokov. Môžeš byť mladší ako 55 rokov, aby si mohol žiť v komunite vo veku 55 a viac rokov, pokiaľ manžel / manželka alebo iná osoba v tvojej domácnosti majú najmenej 55 rokov. mladší ako 55 rokov, ďalšou možnosťou je žiť v 20% časti, ktorá nemá žiadne obmedzenia (potom možno prejde na príslušnosť k 80%, keď vy alebo niekto z vašej domácnosti dovŕši 55 rokov).
62-a-staršie bývanie je prísne.
Ak uvažujete o budovách „62 a starších“, musíte mať vy a všetci ostatní v domácnosti aspoň 62 rokov. (Všimnite si však, že pomocník v domácnosti, obsluha, zdravotná sestra alebo iný poskytovateľ zdravotnej starostlivosti nemusia spĺňať túto vekovú požiadavku.)
Očakávajte, že preukážete svoj vek.
Ak žiadate o bývanie pre seniorov, musíte preukázať svoj vek na rodnom liste, vodičskom preukaze, pasu, imigračnej karte, vojenskej identifikácii alebo inej akceptovanej štátnej, miestnej, národnej alebo medzinárodnej dokumentácii. Ak z nejakého dôvodu nemôžete predložiť platný overovací dokument, americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) uviedlo, že samoertifikácia v prenájme, čestné vyhlásenie alebo iný dokument podpísaný dospelým členom Vaša domácnosť, ktorá tvrdí, že aspoň jeden obyvateľ vášho bytu má najmenej 55 rokov, je prijateľný. Očakávajte overenie veku najmenej raz za dva roky.
Prenajímatelia môžu vytvárať prísnejšie verzie týchto výnimiek.
Bez porušenia akéhokoľvek iného zákona, prenajímateľ môže vytvoriť prísnejšie verzie týchto výnimiek. Napríklad prenajímateľ môže požadovať, aby aspoň 80% bytov bolo obsadených aspoň jednou osobou vo veku 60 a viac rokov (namiesto 55), aby 100% bytov (namiesto 80%) bolo obsadených aspoň jednou osobou, ktorá má 55 a viac rokov, alebo že 80% bytov by malo byť obsadených výlučne ľuďmi vo veku 55 a viac rokov (namiesto toho, aby mal aspoň jeden člen domácnosti v danom veku). Ak váš štát zakazuje diskrimináciu v oblasti bývania na základe veku, prenajímateľ, ktorý tieto obmedzenia pridá, môže byť v rozpore so zákonom.
Prenajímatelia môžu rodinám s deťmi ponúknuť odlišné podmienky.
Ak komunita vyhovuje výnimke pre 55 a viac rokov, môže sa prenajímateľ stále rozhodnúť prenajať rodinám s deťmi, napr. Obsadiť voľné pracovné miesta počas náročného trhu. Takíto prenajímatelia však môžu stále právne diskriminovať rodiny, pokiaľ ide o podmienky ich prenájmu. Napríklad prenajímateľ môže rodinám s deťmi poprieť určité výhody bytovej komunity (pokiaľ prenajímateľ neporuší iné štátne alebo miestne zákony). Upozorňujeme, že prenajímatelia musia stále dodržiavať zákaz FHA týkajúci sa diskriminácie na základe iných chránených tried zákona vrátane rasy, farby pleti, náboženstva, národného pôvodu, pohlavia a zdravotného postihnutia.
