Vládne programy, ktoré vám platia za prestavbu vášho domova

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Cieľom motivačných programov federálnych, štátnych a miestnych samospráv na prestavbu domu je pomôcť majiteľom domov zlepšiť hodnotu ich domovov, čo zase podporuje hospodárstvo a pomáha posilňovať komunity. Sú to oficiálne programy, ktoré poskytujú daňové úľavy, pôžičky s nízkym úrokom a ďalšie stimuly, ale je ťažké ich nájsť. Napríklad môžete nájsť oznámenie o programe na pohľadnici na zvýšenie dane z nehnuteľnosti. V súčasnosti môžu byť vo vašej oblasti k dispozícii tri hlavné programy.

• Základné požiadavky

  

  malcolm park / Getty Images

  Domáce vládne programy sa obmedzujú na aktualizácie, ktoré zvyšujú hodnotu domácnosti. Stimuly sa nevzťahujú na luxus a vybavenie, ako sú kúpele alebo vonkajšie kuchyne. Tiež prichádzajú s niekoľkými spoločnými pravidlami oprávnenosti:

  1. Pred prácou sa musíte prihlásiť. Stimuly nie sú k dispozícii pri minulých renováciách. Typy prestavieb sú obmedzené. Programy predovšetkým podporujú základné rehabilitácie, ktoré zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Napríklad niektoré programy oslobodenia od dane z nehnuteľností sa nebudú vzťahovať na nahradenie kompozitnej strechy inou kompozitnou strechou, ale budú sa vzťahovať aj na upgrade z kompozitného materiálu na materiál s vyššou hodnotou, pretože to predstavuje aktualizáciu hodnoty majetku. Niektoré stimuly sa dokonca vzťahujú na zničenie domu a výstavbu úplne nového domu. Vyžaduje sa aspoň jedna inšpekcia, aby sa zabezpečilo, že projekt existuje a či prebieha podľa plánov.

• Oslobodenia od dane z nehnuteľností

  

  andresr / Getty Images

  Čo to je: Oslobodenie od dane z nehnuteľností pre vylepšenie domácnosti.

  Čo robia: Tieto programy umožňujú úplné alebo čiastočné oslobodenie od miestnych daní z majetku pri prestavbe vášho domu.

  Požiadavky na spôsobilosť: Podmienky účasti sa líšia v závislosti od regiónu alebo mesta, ale zvyčajne sa môže kvalifikovať ktorýkoľvek vlastník jednej nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť musí byť obvykle obsadená vlastníkom, ale nie vždy.

  Kraje len zriedka rozpisujú, ktoré prestavby sú povolené; namiesto toho ich definujú všeobecne, napríklad „materiálne, skutočné a trvalé vylepšenia majetku, ktoré zvyšujú hodnotu“.

  Nevýhodou: Oslobodenie od dane z nehnuteľností je iba dočasné.

  Kto im ponúka: Tieto programy, ktoré sú napísané v štátnom práve, spravujú daňoví poradcovia a okresy alebo mestá.

• Programy zlepšovania domácnosti

  

  George Peters / Getty Images

  Čo to sú: Programy na zlepšenie domácnosti (HIP); zvyčajne pôžičky s nízkym alebo nulovým úrokom.

  Čo robia: Pomôžu vám ušetriť tisíce, keď krajiny alebo iné miestne samosprávy dotujú úroky z úverov na prestavbu domov. Úroky môžu byť úplne alebo čiastočne dotované.

  Požiadavky na oprávnenosť: Môžu sa uplatniť rôzne pravidlá oprávnenosti, ale všeobecne:

  • Musíte rehabilitovať existujúcu štruktúru; nie je to na kúpu nového domu, ani na výstavbu inej štruktúry vašej nehnuteľnosti. Hrubý príjem nesmie prekročiť určitý limit. Pôžička sa nepoužíva na luxusné predmety, ako sú bazény alebo paluby.

  Nevýhodou: Nie všetky oblasti ponúkajú HIP.

  Kto im ponúka: Získajte informácie o pôžičkách ponúkaných vo vašej oblasti kontaktovaním miestneho daňového odhadcu. Môžete byť nasmerovaní na súkromného veriteľa, aby ste získali pôžičku na vlastný kapitál alebo HELOC, dotovaný krajom.

• Pôžičky na rehabilitáciu FHA

  

  Maskot / Getty Images

  Čo sú: FHA 203 (k) Rehab pôžičkové programy.

  Čo robia: Pri kúpe domu, ktorý si vyžaduje prestavbu, obyčajne vaša prvá hypotéka pokrýva iba náklady na kúpu, nie následnú prestavbu. Súčasné získanie prestavovacej pôžičky môže znamenať dlhé časy schválenia, vysoké úrokové sadzby a platby balónom. Veritelia tiež v tomto období neradi schvaľujú prestavbu pôžičiek, pretože váš zamýšľaný dom v jeho súčasnom stave, ktorý nie je dokonalý, nemôže fungovať ako riadny kolaterál. Prostredníctvom rehabilitačných úverových programov FHA vláda USA poistí vašu pôžičku, zabalí sumu za nákup a prerobí do jedného balíka a všetko poistí pre veriteľa.

  Požiadavky na oprávnenosť: Požiadavky sú široké, od menších (ktoré HUD definuje ako 5 000 dolárov alebo viac) až po dom, ktorý bude zničený a úplne prestavaný.

  Nevýhodou: Nevyhnutná byrokracia. Nezávislí konzultanti vám však môžu proces zefektívniť.

  Kto im ponúka: Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest USA (HUD).