skynesher / Getty Images
Pri prenájme bytu môžete očakávať dva základné typy nájomných zmlúv s prenajímateľom: nájom na dobu určitú a mesačnú dohodu. Tu je prehľad výhod a nevýhod každého usporiadania, takže sa môžete rozhodnúť, ktorá z nich je najlepšou voľbou.
Prenájom na dobu určitú
Najbežnejšou dohodou o prenájme je nájom na dobu určitú. V prenájme sa uvádza doba prenájmu a po uplynutí času musíte obnoviť svoj nájom, aby ste zostali v byte, ak je táto možnosť k dispozícii. Väčšina nájmov je na jeden rok, ale dvojročné podmienky nie sú neobvyklé. Možné sú aj iné opatrenia. Napríklad, ak bol byt neobsadený niekoľko mesiacov predtým, ako ste sa nasťahovali, prenajímateľ vás môže požiadať, aby ste podpísali nájomnú zmluvu napríklad na 15 mesiacov namiesto obvyklých 12 mesiacov, aby sa dátum ukončenia nájomnej zmluvy zhodoval s ostatnými nájomné. Rozšírený nájom by mohol byť aj na viac ako len organizačné účely; Napríklad, váš prenajímateľ môže chcieť, aby platnosť nájomného vypršala počas obdobia špičkového lovu bytov, napríklad v lete.
Mesačná zmluva o prenájme
Medzimesačná nájomná zmluva sa môže javiť ako veľmi krátka verzia nájmu na dobu určitú, ktorá trvá iba jeden mesiac. Je tu však zásadný rozdiel: dohody medzi mesiacmi sa automaticky obnovujú, ak vy ani váš prenajímateľ neoznámite neobsadené miesto v stanovenom časovom období. Napríklad, ak máte v pláne vystúpiť na konci októbra, možno budete musieť informovať prenajímateľa do konca septembra.
Hlavnou výhodou mesačného prenájmu je flexibilita. Nemusíte sa obávať prerušenia nájmu uprostred jednoročného alebo dvojročného obdobia, čo by mohlo byť nákladné. Namiesto toho môžete ukončiť mesačný prenájom v ktoromkoľvek mesiaci, ktorý si želáte, a to oznámením majiteľa domu (obvykle 30 dní). Ubytovateľ má samozrejme rovnakú flexibilitu. Ako prenajímateľ žijete s rizikom, že dostanete upozornenie na neobnovenie kedykoľvek, v tomto okamihu by ste mali len 30 dní (alebo trochu viac, ak prenajímateľ upovedomí uprostred mesiaca), aby ste našli nový domov.
Bezpečnosť verzus flexibilita
Rozhodovanie medzi nájomom na dobu určitú a mesačnou nájomnou otázkou súvisí s touto jednoduchou otázkou: Potrebujete zabezpečenie, že sa nemusíte pohybovať najmenej rok, alebo by ste z flexibilného dojednania mali najväčší úžitok, aj keď by sa mohol zmeniť v krátkom čase? Flexibilita prenájmu z mesiaca na mesiac prináša rovnaké riziko. Preto by ste mali byť realistickí o tom, ako ochotní (a schopní) by ste sa odsťahovali a našli iný byt každý mesiac v roku. Na druhej strane, ak existuje veľká šanca, že sa budete musieť posunúť o menej ako rok, riziko sa môže dobre opierať o dohodu z mesiaca na mesiac.
Niektorí prenajímatelia sú ochotní ponúknuť tretiu možnosť, ako začať s prenájmom na dobu určitú (zvyčajne jeden rok) a prejsť na zmluvu z mesiaca na mesiac po uplynutí nájmu. Pre mnohých nájomcov je to atraktívny kompromis; dostanú zabezpečenie ročného nájmu a môžu zostať v byte po skončení roka bez toho, aby museli podpísať ďalší nájom na dobu určitú.
