RichLegg / Getty Images
Zatiaľ čo väčšina ľudí si najíma realitného agenta, aby predal svoj dom, niektorí uprednostňujú predaj sám. Predaj súkromného domu je často nazývaný predajom vlastníka alebo FSBO. Existujú výhody a nevýhody súkromného predaja domov a niektorí kupujúci sa obávajú toho, aby uskutočnili tak veľkú investíciu bez vedenia realitného agenta. Súkromný predaj však ponúka okrem iného výhody priameho styku s majiteľom.
Výhody súkromného predaja pre kupujúceho
Ako kupujúci domu predávaného súkromnou stranou máte priamy prístup k vlastníkom, ktorí vlastnia všetky pripravené fakty, informácie a históriu domu. Naopak, realitné kancelárie často nedokážu odpovedať na všetky vaše otázky. Napríklad: Čo sa presne urobilo v rôznych miestnostiach, podlahách alebo stenách? A čo by mohlo byť zahrnuté v ponuke, ako aj možné dátumy držby?
Majitelia bývali v dome, a preto majú osobné znalosti o dome a jeho okolí. Môžu vám povedať užitočné informácie, napríklad o tom, ktoré miestnosti majú najprirodzenejšie svetlo, priemerné náklady na služby v zime av lete a aké druhy ľudí žijú v okolí.
Na záver by kupujúci mali mať úžitok z úspor nákladov, keď nevyužívajú agenta, čo sa často odráža v nižšej kúpnej cene. Majitelia nemajú automatický dôvod na nafúknutie požadovanej ceny na pokrytie provízie agenta.
Výhody predaja súkromného domu pre predávajúceho
Hlavným dôvodom, prečo ľudia predávajú svoje vlastné domy, sú, samozrejme, úspory nákladov. Realitné provízie za predaj domov sa zvyčajne pohybujú medzi 5 a 6 percentami konečnej kúpnej ceny. Napríklad celková provízia za dom 400 000 dolárov je približne 20 000 až 24 000 dolárov. Tieto peniaze pochádzajú priamo z výnosu predávajúceho. Provízia je zvyčajne rozdelená medzi zástupcu predávajúceho a zástupcu kupujúceho za predpokladu, že obe strany agenta používajú.
Ďalšou výhodou predaja vlastného domu je úplná kontrola cien, zoznamu, reklamy a predstavenia domu. Pre predajcov, ktorí majú čas a motiváciu aktívne propagovať svoj domáci predaj, to môže byť výhoda oproti nájmu agenta, ktorý môže mať veľa záznamov naraz, a preto nemôže venovať rovnaký čas jednému klientovi.
Predaj súkromného domu je stále jednoduchší. Rovnako ako internet zmenil tvár rezervovania cestovania (nikto už nepoužíva cestovné kancelárie) a chce reklamy (vďaka Craigslistu), majitelia, ktorí predávajú svoje domovy, majú veľa online zdrojov na uvedenie svojich nehnuteľností a získanie pomoci s procesom predaja. Súkromní predajcovia môžu uviesť svoje domovy na webových stránkach, ako je Zilllow.com, a môžu získať informácie o konkrétnej polohe a odbornú pomoc prostredníctvom stránok ako FSBO.com.
Právna ochrana
Na konci dňa musia byť všetky transakcie s nehnuteľnosťami vykonané prostredníctvom právnikov kupujúceho a predávajúceho. Advokáti sú preto kľúčovými hráčmi v skutočnej transakcii s nehnuteľnosťami, zabezpečujú, aby sa všetko robilo správne a aby obe strany boli rovnako chránené zákonom.
Či už kupujete svoj ďalší domov súkromne alebo prostredníctvom obchodného zástupcu, nezabudnite, že musíte zaistiť, aby ste sa pri kúpe cítili správne, že ste vykonali všetky potrebné inšpekcie a že máte dobrého právnika, ktorý vás pri konečnom stretnutí uvidí. zľava.
