Westend61 / Getty Images
Po schválení vašej žiadosti o apartmán vám môže prenajímateľ ponúknuť výber nájomných podmienok, napríklad jeden rok alebo dva roky. Vo svojom nadšení podpísať nájom a usadiť sa na svojom novom mieste, môžete byť v pokušení rozhodnúť sa pre dlhodobejšie. Dlhšia doba prenájmu môže byť pre vás najlepšou voľbou. Ale predtým, ako sa zaviažete k jednej alebo druhej nájomnej lehote, venujte chvíľku zváženiu výhod a nevýhod každého z nich.
Vyberte si jednoročné nájomné obdobie
Jednoročná doba prenájmu je najobľúbenejšou možnosťou doby prenájmu pre byty az dobrého dôvodu. Rok je dosť dlhý na to, aby ste sa naučili, či sa vám páči byt dostatočne dlhý na to, aby ste zostali ešte dlhšie, a je dosť krátky na to, aby vám poskytol flexibilitu na pohyb po primeranom čase (12 mesiacov) bez toho, aby ste museli prerušiť nájom a prípadne zaplatiť pokutu, Ak sa rozhodnete, že sa vám váš byt páči, a ste dobrým nájomcom, mali by ste byť schopní tam pokračovať v bývaní obnovením nájmu.
Vyberte dvojročné nájomné obdobie
Ak ste si istí, že zostanete na chvíľu vo svojom novom byte, zvážte podpísanie nájomnej zmluvy na dva roky, ak je k dispozícii. Aj keď prídete o flexibilitu, že budete môcť odísť bez prerušenia vášho nájmu po 12 mesiacoch, ak to nefunguje, zaviazanie sa na dvojročné obdobie má svoje výhody.
Možno najväčším prínosom je kontrola nájomného. Aj keď váš prenajímateľ chce zvýšiť nájomné pri najbližšej obnove, bude musieť počkať 24 mesiacov, kým tak urobí, namiesto iba 12. Úspory môžu byť významné, ak ste v ekonomike, kde sa očakáva, že nájomné bude stúpať,
Ďalšou výhodou dlhšieho nájmu je pokoj. Budete vedieť, že ste boli vo svojom novom domove najmenej dva roky. Keďže váš prenajímateľ nebude mať možnosť rozhodnúť sa neobnoviť svoj nájom do 12 mesiacov, môžete zostať na dobu 24 mesiacov (bez toho, aby bol vysťahovaný za nezaplatenie nájomného alebo iné vážne porušenia nájomného).
V niektorých prípadoch môžete ušetriť peniaze aj podpísaním dvojročnej nájomnej zmluvy. Nájdenie nájomcov a obnovenie bytu po odchode nájomcu je pre prenajímateľov nákladné a časovo náročné. Ak ste ochotní podpísať dvojročnú nájomnú zmluvu, možno budete môcť rokovať s prenajímateľom o znížení mesačného nájmu. Koniec koncov, zaručujete tento príjem z prenájmu na dva roky, takže prenajímateľ počas tohto obdobia nemá riziko neobsadeného miesta.
Skontrolujte pravidlá prerušenia
Pri podpise dvojročného nájmu je ešte dôležitejšie pochopiť dôsledky prerušenia nájmu. Uistite sa, že písomná nájomná zmluva obsahuje tieto podrobnosti. Nespoliehajte sa na ústnu dohodu akéhokoľvek druhu. Medzi rozumné podmienky prerušenia lízingu môže patriť povinnosť prenajímateľa stratiť zábezpeku alebo zaplatiť ďalší mesiac (alebo dokonca dva) nájomné. Dajte si pozor na politiky, vďaka ktorým ste zodpovedný za nájomné vždy, keď je byt neobsadený.
