Obrázky Spaces / Getty Images
Uvažujete o predaji domu? Existuje veľa aktualizácií, ktoré môžete urobiť, aby váš domov vyzeral čo najlepšie a aby vám pri predaji priniesol top dolár. Väčšina aktualizácií s vysokou hodnotou sa môže a mala by sa robiť vo veľkých izbách s vysokou prioritou (kuchyne a kúpeľne), ale nezabudnite na ostatné miestnosti v dome. Existuje veľa príležitostí na aktualizáciu obývacej izby, aktualizáciu rodinnej izby, aktualizáciu vstupného priestoru a dokonca aj aktualizáciu spálne.
Skôr ako uvediete svoj domov na predaj, zvážte niektoré z týchto spôsobov, ako zvýšiť svoju predajnú cenu. Niektoré sú jednoduché a lacné, zatiaľ čo iné sú trochu drahšie a vyžadujú trochu viac práce, ale všetky z nich môžu pridať hodnotu vášmu domovu.
Neutrálne farby
Neutrálne steny nie sú pre každého. Niektorí ľudia uprednostňujú tučný, jasný alebo dokonca úplne divoký farebný vzhľad steny. A to je skvelé. Avšak, ak predávate svoj domov, je veľmi dôležité si uvedomiť, že nie každý sa podelí o váš vkus. Predtým, ako uvediete svoj domov na trh a začnete ho ukazovať potenciálnym kupujúcim, mali by ste vážne zvážiť maľovanie stien na svetlú, neutrálnu farbu, ako je biela, krémová, béžová, svetlo šedá alebo nejaká verzia jednej z týchto farieb. Iste, môže to vyzerať trochu nudne v porovnaní s vašimi farebnými preferenciami, ak však chcete získať najvyšší dolár pre svoj domov, musíte osloviť čo najviac ľudí a silné farby to neurobia.
Podlahy z tvrdého dreva
Jednou z najbežnejších fráz v zoznamoch nehnuteľností v Severnej Amerike je „podlaha z tvrdého dreva v celom texte“. Podlahy z tvrdého dreva boli - a stále sú - obrovským predajným miestom pre všetky druhy domov. Nové, staré, moderné alebo tradičné podlahy z tvrdého dreva sú príťažlivé takmer v každej situácii. Takže ak vkladáte nové podlahy a chcete maximalizovať svoje investície, mali by ste vážne zvážiť tvrdé drevo. Keď idete predať svoj dom, zistíte, že môžete ovládať vyššiu cenu, ako keby ste mali verziu laminátu alebo vinylu. Nezabudnite, že s vlhkosťou a vlhkosťou nezaobchádzajú dobre, takže neinštalujte tvrdé drevo do suterénu.
Vymeňte hardvér
Keď ľudia myslia na hardvér, zvyčajne myslia na veci, ako sú gombíky a ťahače kuchynskej skrinky, ale v dome je oveľa viac hardvéru, ako si pravdepodobne myslíte. Ak chcete smiať svoju obývaciu izbu a pridať malú pridanú hodnotu, vymeňte všetky zastarané alebo ošúchané vypínače, kryty výtokov a kľučky dverí za niečo nové a moderné. Má váš domov plastové kryty na stavbu budov? Zvážte ich nahradenie novými kovovými verziami. Môže to vyzerať ako malá vec, ale hardvér môže skutočne nastaviť tón miestnosti a lacný alebo zastaraný hardvér môže prinútiť celú miestnosť, aby sa takto cítila. Podobne aj moderný, dobre vyzerajúci hardvér môže prinútiť celú miestnosť, aby sa takto cítila.
Architektonické tvarovanie
Jednoduchá aktualizácia obývacej izby, ktorá sa dá vykonať o víkende (ak ste ochotní vyhrnúť si rukávy a urobiť malú prácu), je pridať architektonické lišty, ako sú tvarovanie koruniek, obkladanie alebo obloženie. Keď sa to robí tradičným spôsobom, obloženie stola vyrobené truhlárňou môže byť dosť drahé, ale projektovanie výlisku aplikovaného pre domácich majstrov stojí iba pár stoviek dolárov (samozrejme v závislosti od zložitosti vášho návrhu). Výsledkom je, že miestnosť vyzerá elegantnejšia a bude to vyzerať, akoby ste strávili šťastie - najmä ak vyfarbujete lišty rovnakej farby ako steny.
Opravte praskliny v stenách a stropoch
Nič nezmení vzhľad domu viac ako praskliny v stenách a stropoch. Ak chcete získať najvyšší dolár pre svoj domov, uistite sa, že ste nejaké problémy vyriešili skôr, ako uvediete zoznam domov. Ak sú to iba vlasové trhliny, môžete ich vyplniť a natrieť na ne. Ak však signalizujú väčší problém, musíte problém vyriešiť profesionálne alebo musíte byť pripravení znížiť požadovanú cenu. Keď chce niekto sedieť v obývacej izbe, nechce vidieť veľkú prasklinu na stene a nemôžete očakávať, že ho budú ignorovať potenciálni kupujúci.
Zbavte sa stropov Popcorn
Popcorn stropy boli populárne od asi 50-tych rokov do 80-tych rokov, ale to rozhodne nie je pravda. Stropy popcorn v skutočnosti dávajú miestnostiam skutočný vzhľad, ktorý vypína veľa potenciálnych kupcov. Ak chcete aktualizovať svoju izbu tak, aby vyzerala aktuálnejšie a apeluje na viac ľudí, zvážte jej odstránenie. Ak máte silné zručnosti pre domácich majstrov, je to práca, ktorú môžete urobiť sami, môže to však byť veľmi chaotická a preto, že máte čo do činenia so stropmi, môže to byť nepríjemné, preto sa o to pokúste, len ak sa naozaj cítite na túto výzvu. Ak sa popcorn použil pred rokom 1978, musí sa otestovať na azbest. Ak sa ukáže, že je založený na azbeste, musíte ho profesionálne odstrániť správne a bezpečne. Za žiadnych okolností by ste sa nemali pokúšať odstrániť azbest sami.
Umy okná
Môže to vyzerať ako najjednoduchšia vec na svete, je však prekvapujúce, koľko ľudí zabudlo na túto veľmi dôležitú úlohu. Prirodzené svetlo je omnoho príťažlivejšie ako umelé svetlo a okná musia byť čo najčistejšie, aby sa maximalizovalo množstvo prirodzeného svetla, ktoré môže prejsť. Znečistené alebo špinavé okná môžu dať celej miestnosti tmavý, špinavý vzhľad. Nech robíte čokoľvek, tento dôležitý krok nevynechajte. Jedná sa o aktualizáciu obývacej izby, ktorá je jednoduchá, prakticky zadarmo a bude mať významný vplyv.
Nezáleží na tom, čo ešte robíte, aby ste zvýšili hodnotu svojho domu predtým, ako ho uvediete na predaj, vyčistite všetko zhora nadol. Nič neobracia ľudí viac ako špinu a špinu a je pozoruhodné, ako rýchlo ľudia povedia „nie“ niečomu, čo považujú za čisté. Ľudia majú oveľa väčšiu šancu minúť viac peňazí na niečo, čo vyzerá čisto a sviežo, než na problémy s čistením. Vyčistite tak podlahy, steny, stropy, vetracie otvory a všetko, čo nájdete!
