DNY59 / E + / Getty Images
Niekoľko projektov na zlepšenie a prestavbu domu nemá žiadne stavebné povolenie. V niektorých komunitách môžete postaviť plot alebo nízkopodlažnú prízemnú podlahu bez toho, aby ste požiadali o stavebné povolenie. V iných komunitách, aj keď sa vyžaduje povolenie, sú poplatky iba nominálne. Na druhom konci stupnice sú povolenia a sprievodné náklady na prestavbu celej kuchyne alebo kúpeľne, výstavbu prístavby alebo druhého poschodia alebo na prestavbu v plnom rozsahu.
Náklady na prestavbu povolenia by sa nemali ignorovať. Tieto poplatky môžu byť také vysoké, že predstavujú zdravé percento z celkového rozpočtu. Okrem peňažných nákladov prichádzajú povolenia na prestavbu aj s ďalšími nákladmi: časom, ktorý trvá od samotného projektu. Ak máte dodávateľa, bude pravdepodobne pracovať za vás. Ak vykonávate prestavovacie práce sami, musíte určiť, ktoré povolenia sa týkajú vášho projektu, zaregistrovať sa pre tieto povolenia (proces, ktorý sa často nazýva vytiahnutie povolenia ), zaplatiť za povolenia a až do konca vidieť povolenia.
Povolenia na prestavbu prichádzajú buď vo forme zoskupených alebo neviazaných povolení. Balíčky povolení sú zbierky individuálnych povolení pre obľúbené projekty, ako sú kuchyne a kúpeľne. Neviazané povolenia sú rovnaké individuálne povolenia, ktoré musíte zostaviť sami. V podstate si vytvoríte vlastné povolenie na prestavbu kuchyne alebo kúpeľne.
Vysoké náklady na stavebné povolenie
Miestne stavebné predpisy sa môžu líšiť od miesta k miestu, ale povolenie poplatkov sa bude vždy líšiť, v niektorých prípadoch aj astronomicky. Mestá, okresy a ďalšie obce stanovujú poplatky za stavebné povolenie na úroveň, ktorá je určená na pokrytie nákladov na správu programov.
Štruktúra poplatkov za povolenie však nie je hrou s nulovou sumou. Poplatky za povolenie sú tiež cenným zdrojom príjmov. Rozsiahla obytná a komerčná budova povoľuje vlastníkom a staviteľom nákladov veľa a prináša toľko potrebné príjmy. Napríklad v San Jose v Kalifornii stoja náklady na výstavbu rodinných domov pre nové rodiny v nízkych tisícoch povolení a v desiatkach tisícok na preskúmanie plánu.
Zjednodušené remodelové povolenia
Niektoré úlohy na zlepšenie domácnosti sú v podstate jednorazové projekty: sprcha, strecha, prístrešok. Iné projekty sú však viacvrstvové, pričom niekoľko podprojektov predstavuje celý projekt. Aby sa zjednodušil proces podávania žiadostí o povolenie, niektoré oddelenia budov vytvárajú kolektívne povolenia a zväzky poplatkov pre spoločné projekty v oblasti budov a prestavby.
Úplná prestavba kúpeľne by sa mohla skladať z nových elektrických vodičov, ďalších zásuviek GFCI, inštalatérskych prác presunutých z jedného miesta na druhé, podlahových krytín, demolácie starej vane a inštalácie nového, kúpeľňového ventilátora, izolácie a maľby. Je rozumnejšie spojiť niekoľko požadovaných povolení a umiestniť ich pod záštitu povolenia na prestavbu dáždnika.
Poplatky za kolektívne povolenie zvyčajne nestoja o to, aby boli povolenia spojené dohromady. Ľahkosť je viac o znižovaní byrokracie než pri úspore nákladov. Niektoré prvky zoskupených povolení na prestavbu nemusia platiť pre váš projekt a možno budete musieť uviesť, že sa na vás nevzťahujú.
Vytvorenie vlastného povolenia na prestavbu
Ak nie sú k dispozícii žiadne povolenia na prestavbu, musíte si v zásade vytvoriť vlastné povolenie. Nástenné a spodné skrinky, dosky, podlahové krytiny a maľovanie zvyčajne nevyžadujú povolenie, ale v niektorých oblastiach sa môžu vyžadovať povolenia; nezabudnite sa opýtať. Odstránenie steny a zmena domácej stopy takmer vždy vyžadujú povolenie. Zamestnanci oddelenia povolení vám zvyčajne pomôžu určiť všetky činnosti, ktoré môžu vyžadovať povolenie, v podstate vám vytvoria súhrnné povolenie.
Povolenia na prestavbu kuchyne
Typické projekty v rámci prestavby kuchyne, ktoré môžu vyžadovať povolenie:
- 20-ampérové obvody a vývodySvetlá a vypínačeVýfukový ventilátor / digestorPlynové vedenie a plynový radInštalácia umývadla vrátane prívodných a odpadových potrubí a likvidácia umývačky riaduVšetky prívody vody a odtoky do kuchyne
Povolenie na prestavbu kúpeľne
Typické projekty prestavby kúpeľní, ktoré môžu vyžadovať povolenie:
- Vodovodné a sprchové potrubia do vane a do vane a spínače a vývody okruhu 20 ampér a svetlá a vypínačeVýfukový ventilátorToiletInštalácia drezu, vrátane prívodných a odpadových potrubí
