JGI / Jamie Grill / Getty Images
Väčšina prenajímateľov overí váš príjem, keď požiadate o byt, ale pre nehnuteľnosti s daňovým úverom je overenie príjmu vyžadované zákonom. Príjem započítavaný na účely prenájmu zvyčajne zahŕňa vaše pravidelné platby za zamestnanie a môže zahŕňať príjmy generované investíciami alebo inými aktívami. Vo všeobecnosti sa samotné aktíva nepovažujú za overenie príjmu. Pred schválením žiadosti vám môže prenajímateľ skontrolovať aj váš kredit.
Ako prenajímatelia overujú príjem
Zatiaľ čo niektorí prenajímatelia zisťujú zamestnanie alebo príjem veľmi neformálne - napríklad tým, že sa jednoducho pýtajú, kde pracujete a čo robíte - iní môžu požiadať o písomný dôkaz o svojom zamestnaní a / alebo príjme. Ak máte zamestnávateľa (nie ste samostatne zárobkovo činná osoba), prenajímateľ môže požiadať o niekoľko mesiacov platené pahýly. Prípadne môžete byť požiadaný, aby ste ukázali svoj najnovší dokument W-2 ako dôkaz o celkovom minulom roku. Ak ste samostatne zárobkovo činná osoba, prenajímateľ môže požiadať o výpisy z účtu, ktoré ukazujú posledné vklady na váš účet. Keďže však samostatne zárobkovo činné osoby majú často nepravidelný príjem, najjednoduchšie je overiť si ročný príjem prostredníctvom daňového priznania.
Čo je to daňový úver?
Daňový úver je tiež známy ako stránka daňového úveru alebo budova daňového úveru. Jedná sa o bytový komplex vo vlastníctve prenajímateľa, ktorý sa zúčastňuje na federálnom úverovom programe na bývanie s nízkymi príjmami. Títo prenajímatelia majú nárok na daňové úľavy za budovy, na ktoré možno poskytnúť podporu, za prenájom niektorých alebo všetkých bytov nájomcom s nízkym príjmom za obmedzený nájom.
Overenie príjmu z nehnuteľnosti na daňový úver
Prenajímatelia musia používať overovacie metódy, ktoré sú prijateľné pre americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD). Zodpovedajú tiež za určenie, či sú verifikačné dokumenty, ktoré dostanú, primerané a dôveryhodné. HUD akceptuje tieto tri metódy overovania (v poradí prijateľnosti): overovanie treťou stranou, preskúmanie dokumentov a certifikácia domácnosti. Ak prvá možnosť (overenie treťou stranou) nie je k dispozícii, prenajímatelia musia zdokumentovať dôvod vo vašom súbore nájomcov skôr, ako začnú vykonávať akékoľvek menej prijateľné formy overenia.
- Overenie treťou stranou: HUD preferovanou metódou pre prenajímateľov získať verifikáciu treťou stranou je písomná dokumentácia zaslaná priamo zdrojom tretej strany, poštou alebo prostredníctvom internetu. Od prenajímateľov sa vyžaduje, aby sa zaoberali priamo zdrojmi tretích strán (aby sa predišlo neoprávnenému zasahovaniu do dokladov), takže vás neprekvapuje, ak prenajímateľ odmietne vašu ponuku na manuálne doručenie formulára verifikačného dokladu. Ústne overenie: Prenajímatelia môžu informácie verifikovať aj ústne prostredníctvom telefonického rozhovoru so zdrojmi tretích strán. Aj keď to nie je také spoľahlivé ako písomná dokumentácia, môže byť potrebné, aby tretie strany neodpovedali na písomné žiadosti o overenie. Preskúmanie dokladov: Ak nie je možné overenie treťou stranou, prenajímatelia môžu dokumenty skontrolovať (napríklad, rad odmien, ktoré zamestnávatelia odmietajú odpovedať na žiadosť o overenie zamestnania prenajímateľa). Certifikácia pre domácnosť: Ako posledná možnosť sa prenajímateľ, ktorý nemôže získať riadne overenie, môže spoľahnúť na čestné, notárske potvrdenie (alebo čestné vyhlásenie) domácnosti, v ktorom uvedie výšku a druh sporného príjmu.
