James Brey / E + / Getty Images
Už máte izbu vo svojom vlastníctve - niekde. Ide len o vyrezanie a vytvorenie upraveného obytného priestoru z tejto miestnosti. Viac obytného priestoru neznamená len šťastnejšie rodiny, ale aj vyššie hodnoty ďalšieho predaja vášho domu. Nie všetky prerobenia priestoru sa však vytvoria rovnako. Niektoré z nich sú skutočne škodlivé pre hodnotu vášho domova. Hodnotenie od najlepších po najhoršie:
Zostavte dodatok smerom von
Pros
-
Vytvoríte úplne nový priestor, ktorý nebránia existujúce štruktúry. Zvyčajne nie je potrebné stavbu počas výstavby stavať. Skutočné sčítanie vráti absolútnu maximálnu hodnotu ďalšieho predaja.
Zápory
-
Obrovsky drahý a nikdy projekt „urob si sám“
Budovať nahor
Ak sú vaše dostupné nehnuteľnosti malé, sú v porovnaní s prírastkami podľa hodnoty porovnateľné s hodnotami pridanými v druhom príbehu.
Väčšina domov akceptuje druhý príbeh, ale nie je to také jednoduché, ako vyskočiť zo strechy a prilepiť ďalšiu podlahu na vrchol. Potrebné je ďalšie upevnenie.
Pros
-
Je to lepší spôsob, ako získať priestor, ako dokonca stavať smerom von. Obloha je limit, ako sa hovorí. Rovnako ako budovanie navonok, aj toto je prerobenie priestoru, ktoré pri predaji prináša šialene vysokú hodnotu.
Zápory
-
Rovnako ako budovanie navonok, je to veľmi drahé a nikdy nie je to projekt sami. Takmer vždy to znamená, že musíte dom na určitý čas vypratať.
Konverzia suterénu
Konverzie v suteréne, ktoré sú menej populárne ako zvyšky nahor alebo von, sú stále vysoké, pretože dostupná podlahová plocha sa často rovná existujúcej podlahovej ploche v prvom poschodí.
Pros
-
Zvyčajne podstatne postavené
-
Pevné steny si vyžadujú len malú sanáciu elektrických vodičov
-
Podlaha spočíva na pevnej zemi
-
Relatívne nízke náklady
-
Veľa dostupných dodávateľov
Zápory
-
Vlhkosť je takmer vždy problémom, ale to sa dá zmierniť.
Podkrovná konverzia
Klamlivo ťažké, konverzie podkrovia nie sú „shoo-in“, ako sa zdá, pretože je potrebné doplniť štrukturálne prvky.
Pros
-
Podkrovia sú predpripravené na určitý stupeň pešej premávky, takže nemusíte zabudovať do mnohých štruktúrnych prvkov.
-
Vzhľadom k tomu, že podkrovia sú blízko obytného podlažia pod nimi, je možné napojiť sa na verejné služby (elektrické, inštalatérske, odpadové atď.).
Zápory
-
Podkrovia sú často podivne konfigurované, s nízkymi stropmi a sklonenými vikýrmi.
-
Aj keď sú podkrovia určené na skladovanie a určitú pešiu premávku, nie sú určené na nepretržité používanie. Takže budete musieť ešte zosilniť trámy (sisteringom alebo inými metódami) a položiť podložie.
Zloženie vnútornej steny
Premenením dvoch miestností na jednu izbu vytvoríte ilúziu priestoru, namiesto vytvorenia skutočného priestoru. Zvyčajne je najlepšie nechať dve izby ako dve izby. Výnimkou je, že tieto dve izby sú obzvlášť malé.
Pros
-
Mnoho vnútorných stien nie je nosných a majiteľ domu ich môže ľahko cez víkend odstrániť.
Zápory
-
Nosné steny si takmer vždy vyžadujú zásah dodávateľa.
Vrátenie izby
Áno, je to starý trik Enclose-The-Veranda-a-Turn-It-In-a-Living-Room! Ak ste akýmkoľvek realitným nasledovníkom, poznáte tento typ konverzie, ktorý spôsobuje, že realitníci pochybujú o oblúkoch obočia. Ak sa tak rozhodnete urobiť, nezabudnite dôkladne zladiť funkciu starej miestnosti s funkciou novej miestnosti.
Pros
-
Relatívne ľahké a cenovo dostupné
Zápory
-
Môže ohroziť hodnotu ďalšieho predaja
Prestavba garáže
Zvyčajne je zlý nápad vložiť peniaze do tohto projektu tvorby vesmíru, pretože získate priestor s nízkou hodnotou odstránením priestoru s vyššou hodnotou. Už nie je vidieť, prestavba garáží sa zdá byť pozostatkom doby Bradyho Buncha . A z dobrého dôvodu: autá potrebujú aj domy. Je veľmi lákavé prestavať garáž, ale odoláva pokušeniu. Ak sa niečo opakuje, zopakujte si otázku: „Týmto sa presunie moja hodnota ďalšieho predaja.“
Pros
-
Relatívne ľahké a cenovo dostupné
Zápory
-
Môže ohroziť hodnotu ďalšieho predaja
Budovanie samostatnej štruktúry
Stavba alebo prevádzka budovy, ktorá je oddelená od hlavnej budovy, ponúka jedinečné výhody, ako aj niektoré výzvy a potenciálne vysoké náklady.
Pros
-
Existujúca konštrukcia, ako je napríklad samostatná garáž alebo vozeň, ktorá je konštrukčne zvuková, sa dá premeniť na obytný priestor s menšou prácou ako pri budovaní od nuly.
-
Konštrukcia nenarúša hlavnú domácnosť.
-
Samostatné budovy sú izolované od činnosti a hluku hlavnej budovy (alebo naopak), vďaka čomu sú ideálne pre ubytovne alebo domáce kancelárie.
Zápory
-
Oddelenia povoľujúce mestá sa môžu zamieňať pri prestavovaní prístreškov alebo detašovaných garáží na byty zať.
-
Práca rozširovania pomocných sietí 50 stôp alebo viac z hlavnej konštrukcie na doplnkovú štruktúru je zvyčajne viac ako väčšina majiteľov domov, o ktorú sa vyjednávalo.
-
Správne vybudovaná povolená samostatná štruktúra môže stáť až jeden dodatok, napriek tomu vám dáva nižšiu hodnotu pri ďalšom predaji.
