Definovanie príjmu
Počíta sa majetok ako príjem? Nie. Majetok sám sa nezapočítava ako príjem, ale akýkoľvek príjem, ktorý majetok vytvára, sa zvyčajne počíta pri určovaní oprávnenosti domácnosti na príjem.
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) definuje aktíva ako „hodnotové položky, ktoré sa môžu zmeniť na hotovosť“. Potrebný osobný majetok sa však nekvalifikuje ako majetok. Bežné príklady zahŕňajú odevy, nábytok, autá, snubný prsteň (alebo iné šperky, ktoré sa nepovažujú za investíciu) a vozidlá špeciálne vybavené pre osoby so zdravotným postihnutím.
Je tiež dôležité si uvedomiť, že jednorazové platby, ako napríklad dedičstvo, poistné plnenie alebo výnosy z predaja domu alebo bytu, sa všeobecne považujú za aktíva, zatiaľ čo pravidelné platby sa počítajú ako príjem. Ak má napríklad nájomca bytu s nízkymi príjmami v daňovom úvere dosť šťastia na to, aby vyhral v lotérii, paušálna platba ceny by sa považovala za aktívum, zatiaľ čo pravidelné platby sa musia považovať za príjem.
Počítanie aktív
Ako vidíte, existuje veľký rozdiel vo vplyve majetku proti príjmu na spôsobilosť domácnosti. Ak má nájomca nejaké aktíva, správca nehnuteľnosti musí poznať hodnotu týchto aktív, ako aj výšku príjmu, ktorý vyprodukuje, ak existuje.
Správca musí potom spočítať hodnotu všetkých aktív domácnosti. Ak je celková suma 5 000 dolárov alebo menej, počíta sa skutočný príjem, ktorý tieto aktíva vyprodukujú. Ak je však celková suma vyššia ako 5 000 dolárov, je potrebné vykonať ďalší výpočet. Manažér musí vynásobiť hodnotu aktíva koeficientom 0, 02 (odrážajúc súčasnú mieru úspor vkladovej knižky HUD vo výške dvoch percent), aby určil „imputovaný príjem“. Ak je tento počet vyšší ako skutočný príjem z majetku domácnosti, je namiesto toho zahrnutý. (Poznámka: Existuje len jedna výnimka z tohto pravidla: Ak nájomca dostáva podporu BMIR (pod trhovú úrokovú sadzbu), potom sa nepripočítava žiadny imputovaný príjem.)
Ako rýchly a ľahký príklad povedzme, že domácnosť Smith má jednu výhodu v podobe hotovosti v hodnote 5 000 dolárov, ktorá sa skrýva v krabici pod posteľou. Domácnosť Jones je v rovnakej situácii, majú však 6 000 dolárov v hotovosti. Správca nehnuteľnosti by počítal 0 dolárov ako príjem z aktív pre domácnosť Smitha a 120 dolárov ako príjem z aktív pre domácnosť Jonesa (tj dve percentá zo 6 000 dolárov). Toto je suma, ktorú by Jonesova hotovosť zarobila, keby bola na sporiacom účte.
Špeciálne prípady
Uchádzači o byty s nízkym príjmom by mali mať istotu, že poukážu na to, či nevlastnia v skutočnosti majetok, ktorý by sa na prvý pohľad mohol zdať vlastniť. HUD vyžaduje, aby manažéri nezapočítavali aktíva, ktoré žiadateľ „efektívne nevlastní“, a to ani v prípade, že je to v mene tejto osoby. To je prípad, keď majetok (a akýkoľvek príjem, ktorý zarobí) pripadá v prospech niekoho iného (ktorý nie je súčasťou domácnosti) a táto osoba je zodpovedná za dane z príjmu, ktoré vzniknú z príjmu generovaného z majetku.
Nakoniec, ak nájomca zdieľa vlastníctvo aktíva s inými ľuďmi (nie sú súčasťou domácnosti), potom by mal správca spravidla podiel tohto nájomcu rozdeliť (podobný koncept ako rozdelenie nájomného). Napríklad, ak má Jane rovnaké vlastníctvo vzácnej zbierky mincí (držaných na investičné účely) so svojím bratom a hodnota zbierky je v súčasnosti v hodnote 3 500 dolárov, potom by sa za aktívum pre Jane mala započítať 1 750 dolárov (čo predstavuje jej 50-percentný podiel) v zbierke).
