Cecilie_Arcurs / Getty Images
Našťastie v tejto situácii môžu existovať ďalšie možnosti. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je stretnúť sa s prenajímateľom, aby ste prediskutovali alternatívne možnosti prenájmu, ktoré vám môžu dovoliť zostať vo vašom byte, kým nebudete pripravení sa pohybovať, s malou, ak vôbec nejakou, finančnou sankciou.
Prepnúť na mesačnú zmluvu o prenájme
Namiesto toho, aby ste obnovili nájom, opýtajte sa svojho prenajímateľa, či môžete svoj byt naďalej obývať každý mesiac. To ponúka maximálnu flexibilitu a je to ideálne, ak ste si istí, že sa budete pohybovať v priebehu niekoľkých mesiacov. Ak chcete ukončiť mesačnú zmluvu o prenájme, obyčajne informujte svojho prenajímateľa 30 dní vopred a potom odchádzate bez trestu. Jediným rizikom, ktorý treba mať na pamäti, je to, že váš prenajímateľ tiež získa právo ukončiť dohodu s 30-dňovou výpovednou lehotou - čo môžu urobiť, ak je od bytového domu vysoký dopyt a majú možnosť zamknúť sa v inom dlhodobom prenájom.
Niektorí prenajímatelia budú súhlasiť s mesačným nájmom za mierne vyšší mesačný poplatok za prenájom. Dá sa to očakávať, pretože v prípade neočakávaného oznámenia sú vystavení riziku, že byt bude sedieť prázdny. Je to však malá cena, ktorú musíte zaplatiť za flexibilitu pri opustení vášho bytu, keď budete chcieť.
Obnovte si lízing na kratšiu dobu
Skôr než obnoviť svoj fixný lízing na ďalší rok, skontrolujte, či prenajímateľ súhlasí s kratšou pevne stanovenou lehotou, napríklad na šesť alebo dokonca tri mesiace. Ak napríklad obnovujete stav na tri mesiace a ešte ste si ešte nekúpili dom, môžete ho obnoviť na ďalšie tri mesiace. Táto možnosť poskytuje určitú ochranu prenajímateľovi, ktorý bude mať možnosť včas hľadať nových nájomcov, aby sa minimalizovalo sedenie bytu prázdne, a zároveň vám poskytne určitú flexibilitu pri načasovaní nákupu nového domu.
Môžem podpísať?
Možno sa tiež pýtate, či si môžete byt prenajať sami na mesiace, v ktorých ste neprítomní, a potom pomocou peňazí zaplatite nájomné nájomcovi. Stáva sa to často, ale ak nebudete opatrní, môžete vás dostať do problémov. Po prvé, nájomná zmluva, ktorú ste podpísali, je medzi vami a vašim prenajímateľom a za všetky škody, ktoré vzniknú v súvislosti s nájomcom podnájmu, bude zodpovedať vaša osoba. Možno budete musieť konať ako prenajímateľ, zbierať peniaze sami a potom platiť majiteľovi. Je tiež možné, že vaša lízing má jasné zákazy podnájmu zo zrejmých dôvodov - prenajímateľ vám prenajal na základe vášho finančného zázemia a reputácie, a zavedenie neznámeho nájomcu do rovnice môže byť veľmi problematické.
Napriek tomu stojí za vyskúšanie, ak váš prenajímateľ nesúhlasí so zmenou nájmu iným spôsobom. Priame priblíženie a umožnenie prenajímateľa viesť rozhovor a schváliť osobu, ktorú ste si vybrali, môže byť pre dosiahnutie dohody všetko potrebné. Prenajímateľ sa napokon zaujíma o stratu peňazí v byte, ktorý je nečinný a za predpokladu, že tok príjmov zostáva stabilný, môžu sa dohodnúť na podnájme.
Budete však musieť inzerovať, viesť pohovory a vyberať vhodného kandidáta, čo môže byť ťažké. Nezabúdajte, že ste zodpovední za toho, koho vyberiete, a nemusíte mať príliš veľkú právnu ochranu, ak váš obyvateľ nezaplatí platbu - prenajímateľ je zodpovedný za vás.
Nepokúšajte sa prenajímať hlúpa bez toho, aby ste to oznámili majiteľovi. Takmer nikdy sa vám to nepodarí a nestojí to za riziko.
Ak nie sú k dispozícii ďalšie možnosti
Je možné, že váš prenajímateľ nesúhlasí so žiadnou z týchto možností. Ak je vaša nájomná zmluva vzdialená aj niekoľko mesiacov - napríklad pred pár týždňami ste práve podpísali jednoročnú nájomnú zmluvu - je pravdepodobné, že budete pripravení presťahovať sa do svojho nového domu pred uplynutím platnosti nájomnej zmluvy, čo znamená, že nebude mať možnosť vyskúšať tieto možnosti. Ak je to vaša situácia, vaším cieľom by malo byť prerušenie nájmu spôsobom, ktorý znamená minimálne pokuty.
