Táto hotová garáž je pripravená na premenu na obytný priestor. Phil Banks / Getty Images
Keď sa priestor zužuje, preplnené majitelia domov sa zúfalo snažia vytesať priestor z ničoho. V oblastiach, kde je nehnuteľnosť drahá a susedia sú blízko, je množstvo garáží. Navyše, v tomto veku Airbnb, VRBO a iných platforiem zdieľajúcich priestor je konvertovaná garáž jedným zo spôsobov, ako môžu vlastníci domov uhradiť náklady na hypotéku.
Garážové prestavby sa javia ako klasický projekt prestavby domácich majstrov. Keď už nič nebráni nosným múrom a škatuľke, ktorá je už na mieste, vyzerá to, že nie je potrebné premýšľať. Je garáž premena vašej rýchlej vstupenky na viac obytného priestoru?
Ľahký spôsob, ako získať izbu?
Prestavba garáže si vyžaduje viac pozornosti ako oprava suterénu, pretože pozitíva sú vyvážené výraznými nevýhodami. Pri prestavbe suterénu sa len ťažko môžete pokaziť vyvýšením nepoužiteľného tmavého priestoru do priestoru, ktorý je naplnený svetlom a je použiteľný.
S garážou však vymeníte priestor, ktorý je použiteľný na jednu vec (skladovanie automobilov, skrinky atď.), Za priestor, ktorý je použiteľný pre inú vec (bývanie). Prinajlepšom sa to stane obchodom jeden pre jedného. V najhoršom prípade znehodnotíte svoj dom.
Majitelia domov sa navyše môžu ponoriť do garážovej prestavby na základe presvedčenia, že je potrebných niečo viac, ako pridanie niekoľkých svetiel a podláh. Naopak, garážové prestavby sú nákladné, rozsiahle a časovo rozšírené projekty s cieľom vybudovať nový prístavok.
Územné a právne otázky
Zmena priestoru určeného pre vozidlá na obytný, bezpečný a podmienený obytný priestor vyvoláva právne a územné problémy. Advokát Andy Baker so sídlom v Kalifornii sa špecializuje na otázky súvisiace s nelegálnymi garážovými prestavbami. Baker poznamenáva, že garáž prechádza významnou právnou transformáciou, keď sa stane obytným a novým „podmieneným priestorom“. Táto transformácia sa odvoláva na technické a právne normy, ktoré sa nevyžadovali, keď sa v priestore nachádzali iba vozidlá. Navyše Baker hovorí: „Väčšina stavebných predpisov vyžaduje povolenie na„ výstavbu, zväčšenie, zmenu, opravu, zmenu obsadenosti “a tiež na„ inštaláciu akéhokoľvek elektrického alebo inštalatérskeho systému “.“ “
Minimálne normy
Všetky upravené garáže by mali mať prinajmenšom:
- Windows: Pridajte dostatok okna, aby ste zaistili prirodzené svetlo a vzduch. V niektorých obciach to znamená 5 1/2 štvorcových stôp alebo percento z celkovej garážovej plochy. Strop: Udržujte najmenej 7 1/2 stopy minimálnej výšky stropu. Teplo: Zabezpečte vykurovanie na udržanie 70 stupňov F. Medzi možnosti dodatočného vykurovania patrí rozšírenie existujúcich potrubí ústredného kúrenia a inštalácia elektrických podlahových kúrení alebo nástenných ohrievačov s ventilátorom. Svetlo: Pridajte najmenej jeden nástenný spínač svetla. Podľa elektrického kódu majú garáže už aspoň jeden taký prepínač. Vývody : Pridajte alebo vymieňajte vývody na stene tak, aby spĺňali minimálne štandardy rozstupov. V zásade by žiadny kábel nemal mať dosah viac ako 6 stôp, aby dosiahol výstup.
Vďaka tomu je to pohodlný priestor
Okrem holého minima sú zmeny, ktoré robia z upravenej garáže príjemný a bezpečný priestor:
- Izolácia: Väčšina garáží nie je izolovaná. Sadrokartón, ak už je nainštalovaný, musí byť odstránený a musí byť nainštalovaná izolácia. Výška podlahy: Garáže majú tendenciu byť nižšie ako dom. Aj keď to nie je potrebné, váš domov bude mať úžitok, ak dosiahnete výšku podlahy tým, že pridáte podvaly na zvýšenie podlahovej krytiny nad betónovú podlahu v garáži. Podlahová krytina: Nazýva sa tiež povrchová podlaha, jedná sa o viditeľnú podlahu, po ktorej idete. Nová sádrokartónová alebo dokončovacia práca: Garáže sa zvyčajne inštalujú so stenami bez povrchovej úpravy. Garážové dvere: Mali by ste nechať garážové dvere na mieste alebo ich nahradiť stenou? Ak ich necháte, mali by ste dvere izolovať. To je jedna hlavná otázka, ktorú budete musieť vyriešiť pred zmenou garáže na obytný priestor. Vymažte nevzhľadné oblasti: nenosné steny by sa mali pridávať okolo oblastí, ktoré nechcete mať viditeľné v obytnom priestore, ako je napríklad ohrievač vody, pec, práčovňa atď.
Pros
-
Žiadna strata na dvore: Vybudovanie prístavby znamená viac obytného priestoru, ale menej záhrady na vonkajšie aktivity. Expanzia do garáže chráni záhradný priestor.
-
Stavba už postavená: Veľká časť stavby (steny, strop, strecha a podlaha) je už na mieste.
-
Robte to sami: Prestavbu v garáži je možné vykonať na princípe „urob si sám“. Vybudovanie samostatne stojaceho doplnku sa robí zriedka bez odbornej pomoci.
Zápory
-
Strata skladovania: Mnoho ľudí používa garáž na uskladnenie. Aj keď si myslíte, že zbavenie sa tohto priestoru je dobrý nápad, budúci kupujúci vášho domova môžu nesúhlasiť.
-
Parkovacie miesto: Vyberanie automobilov z garáže môže spôsobiť miestne požiadavky na parkovacie miesta na mieste.
-
Žiadny zisk: Konverzia garáže nezvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Mnoho kupujúcich kladie prémiu na chránené parkovacie miesto, čo sa stráca pri prestavbe garáží.
