PeopleImages / Getty Images
FHA je, podobne ako väčšina zákonov, komplikovaná. Tu je užitočné zhrnutie toho, čo musí a nesmie prenajímateľ robiť, keď ide o vyhliadky alebo nájomcov so zdravotným postihnutím:
Práva osôb so zdravotným postihnutím: Čo musí prenajímateľ urobiť
- Ubytovateľ musí urobiť primerané výnimky z pravidiel potrebných na prispôsobenie sa zdravotnému postihnutiu. Ak potrebujete vodiaceho psa alebo iné služobné zviera, váš prenajímateľ nemôže povedať nie len preto, že v budove sú stanovené podmienky pre domáce zvieratá. Mali by ste svojho prenajímateľa informovať o tom, že by ste chceli mať ubytovanie, a byť pripravený poskytnúť vyhlásenie svojho lekára alebo iného odborníka, že ubytovanie potrebujete pre svoje postihnutie. Nemusíte ponúkať žiadne podrobnosti o svojom zdravotnom postihnutí ani vysvetľovať dôvody, pre ktoré potrebujete ubytovanie u svojho prenajímateľa. Ubytovateľ musí vykonať, alebo vám umožní vykonať, primerané úpravy vášho bytu a spoločných priestorov. Máte právo robiť fyzické zmeny, ktoré vám pomôžu žiť vo vašom byte, pokiaľ sú primerané. Napríklad, spoločnou rozumnou požiadavkou na zmenu je inštalácia drapákov do vašej kúpeľne pre ďalšiu podporu. Pokiaľ nežijete v bývaní s federálnou pomocou, mali by ste očakávať zaplatenie týchto výdavkov. Pred vykonaním akýchkoľvek úprav musíte najskôr získať povolenie prenajímateľa. Ubytovateľ vás musí informovať o všetkých voľných pracovných miestach v budove a potom sa rozhodnúť, ktoré byty sú pre vás vhodné. Vaša prenajímateľ vám musí povedať všetky voľné pracovné miesta, aj keď má v budove k dispozícii nejaké dostupné prístupné byty. Ak sa rozhodnete, že chcete vidieť iba prístupné alebo prízemné apartmány, iba potom môže váš prenajímateľ obmedziť to, čo vám ukazuje. Prenajímateľ musí účtovať rovnaké nájomné a poplatky bez ohľadu na to, či ste zdravotne postihnutí. Váš prenajímateľ nemôže uvaliť poplatky, ktoré vás v skutočnosti donútia zaplatiť za zdravotné postihnutie. Napríklad prenajímateľ nemôže účtovať vyššiu zábezpeku na pokrytie možného poškodenia invalidného vozíka.
Práva osôb so zdravotným postihnutím: Čo musí prenajímateľ urobiť
- Ubytovateľ sa nesmie pýtať na povahu zdravotného postihnutia. Veľa potenciálnych nájomcov čelí otázkam o svojom zdravotnom postihnutí, keď idú na lov bytov. Ale otázky ako „Môžete chodiť vôbec?“ "Prečo potrebuješ stále kyslík?" „Ako si stratil nohu?“ a „Aké lieky užívate?“ sú nezákonné. Prenajímateľ nesmie vyžadovať, aby nájomníci boli schopní samostatného bývania. Ak potrebujete pomocníka so živou účasťou alebo inú pomoc, váš prenajímateľ vám nemôže povedať, aby ste hľadali niekde inde. Prenajímateľ nesmie hovoriť s ostatnými nájomcami o vašom zdravotnom postihnutí. Vaše postihnutie nie je nikto iný ako váš vlastný. Ubytovateľ vám nesmie povedať, že si nemôžete prenajať budovu, pretože nie je vybavený prístupnými funkciami. Mnoho ľudí so zdravotným postihnutím nepotrebuje prístupné funkcie a len vy ste schopní určiť svoje potreby. Ubytovateľ vám nesmie povedať, že invalidné vozíky nie sú povolené z estetických dôvodov. Niektorí prenajímatelia zakazujú invalidné vozíky, pretože sa obávajú, že by sa ich budova podobala opatrovateľskému domovu. Akýkoľvek dôvod na to, aby si ľudia, ktorí používajú invalidné vozíky, zabránili v prenájme, sú nezákonná diskriminácia. Ubytovateľ vás nesmie z dôvodu zdravotného postihnutia priradiť k určitej časti budovy. Ak sa váš prenajímateľ snaží umiestniť nájomcov so zdravotným postihnutím v určitej oblasti tak, aby boli väčšinou mimo dohľadu ostatných nájomcov, jedná sa o nezákonný postup známy ako „riadenie“.
