didesign021 / Getty Images
Po cirkusu obracania domu z dvadsiatych rokov minulého storočia čelia investori v oblasti nehnuteľností odlišnému prostrediu na rýchle kupovanie a predaj domov so ziskom. Proces schvaľovania hypotekárnych úverov sa našťastie stal zodpovednejším a nekvalifikovaným kupujúcim je menej pravdepodobné, že ich využijú bezohľadní predajcovia a veritelia. Ceny nehnuteľností sa navyše usadili na predvídateľnejšom a udržateľnejšom raste.
To všetko znamená, že investori, ktorí sa dnes snažia prevrátiť nehnuteľnosť, budú pravdepodobne musieť investovať do nejakej prestavby alebo vylepšenia domu, aby sa stala konkurencieschopnou na trhu. V tejto súvislosti uvádzame 10 tipov, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou maximalizujú vaše zisky pri kúpe a predaji domu.
Spolupracujte so známymi dodávateľmi
V stavebníctve je pravidlom, že dodávatelia ponúkajú ponuky veľkého množstva práce. Ak pravidelne prehodíte domovy, stolári, elektrikári, inštalatéri a ďalší dodávatelia sa môžu oboznámiť s vašimi potrebami a rozpočtom a môžu s vami pracovať, keď je váš rozpočet obmedzený. Ďalej, pravidelná spolupráca s rovnakými dodávateľmi môže pomôcť zabezpečiť, aby bola kvalita práce dobrá. Táto stratégia funguje najlepšie, ak ste zavedený plutva so skúsenosťami v odbore, ale aj nováčikovia, ktorí sa obracajú na dom, môžu nadviazať nové vzťahy s dobrými dodávateľmi, ak sa prezentujú ako čestní podnikatelia.
Hýb sa rýchlo
Čas sú peniaze v dome obracanie podnikania. Ziskové obracanie domu vyžaduje rýchle prevrátenie nehnuteľnosti - pokiaľ možno v priebehu niekoľkých týždňov alebo nanajvýš niekoľkých mesiacov od kúpy. Väčšina investorov nie je schopná priviazať peniaze naraz na viac ako jednom majetku a ďalší nákup a opravu nemôžete financovať, kým nepredáte aktuálny majetok.
Zamerajte sa na kuchyne a kúpeľne
Kuchyne a kúpeľne sú dve oblasti, na ktoré svoju pozornosť sústreďujú najviac potenciálni kupujúci. Prakticky všetci kupujúci idú okamžite do kuchyne, keď sa otvorí uzamykateľná skrinka a realitný agent začne premietať. Ďalšia zastávka: kúpeľne. Ak si v domácnosti vyberiete iba dva priestory, vyberte si kuchyňu a hlavnú kúpeľňu.
Vylepšite osvetlenie kuchyne
Tlmené osvetlenie v kuchyni robí málo pre predvádzanie vašich prestavieb a môže spôsobiť depresiu priestoru. To môže dokonca prinútiť potenciálnych kupujúcich, aby si mysleli, že sa snažíte niečo skryť. To všetko môžete zmeniť efektívnym osvetlením a nemusí to stáť veľa:
- Zvýšte príkon žiaroviek existujúcich svietidiel (pri dodržaní špecifikácií výrobcu) pomocou žiaroviek LED. Nezabudnite zvoliť teplotu svetla (meranú v Kelvinoch alebo „K“), ktorá poskytuje príjemné svetlo; nie príliš mäkké a príliš svetlé biele. Nahraďte nudné stropné svietidlá v strede miestnosti zapustenými svetlami. Zabudované závesné osvetlenie je v kuchyni vždy obľúbenou voľbou, pretože privádza svetelný zdroj bližšie k pracovnému povrchu a dodáva dekoratívny dojem.,
Lakovanie alebo úprava kuchynských skriniek
Skrinky môžu tvoriť 50 percent alebo viac stenového priestoru vašej kuchyne, takže budú vyzerať dobre. V otvorených domoch majú realitné kancelárie tendenciu visieť v kuchyni. Kupujúci začínajú v kuchyni, obchádzajú dom a končia v kuchyni a pokračujú v rozhovore s agentom. Pamätajte, že kuchyňa je najdôležitejšou miestnosťou na prestavbu a skrinky sú najdôležitejšou vlastnosťou v tejto miestnosti.
Ale namiesto toho, aby ste utratili 50 000 dolárov na nové skrinky (áno, môžete tak ľahko minúť toľko), znížte náklady o:
- Dosiahnutie rovnováhy medzi atraktívnym a lacným dnom pomocou samoinštalovaných skriniek pripravených na zostavenie (RTA) alebo skriniek IKEA. Prípadné natiahnutie skríň; v niektorých kuchynských štýloch sú maľované skrinky úplne vhodné a vždy budú vyzerať lepšie ako tmavá špinavá kabineta
Vystavte (alebo inštalujte) pevné podlahy
Tvrdé podlahy, najmä masívne tvrdé drevo, sú trendom, ktorý nikdy nezmizne a je dnes populárnejší ako kedykoľvek predtým. Preto je ťažké pochopiť, prečo bolo v 80. a 90. rokoch 20. storočia pokrytých toľkými veľkými podlahami z tvrdého dreva kobercom, ale ak nič iné, tento trend tieto podlahy mnoho rokov chránil. Ak na svojom pozemku vyklopíte roh koberca a objavíte masívne drevené podlahy, máte šťastie. Odstráňte koberec a piesok a podlahy opravte. Náklady sú skromné, návratnosť však bude veľká.
Podobne by kúpeľne mali mať vždy tvrdé podlahy odolné voči vode, ako sú LVF, keramické dlaždice alebo vinylové fólie. Je šokujúce, ako často budú mať domácnosti koberce v kuchyni a kúpeľni, pretože pre potenciálnych kupujúcich je to vždy obrat. V iných izbách je kvalitná laminátová podlaha inštalovaná namiesto starého koberca veľkou investíciou. Ak je koberec v dobrom stave a je príjemnou, neutrálnou farbou, je prijateľný pre obývacie izby a spálne, ale ak je koberec starý alebo sfarbený, bude dobrou investíciou jeho nahradenie tvrdou podlahou.
Zamerajte sa na farbu a hardware
Kozmetické dotyky znamenajú obrovský rozdiel v tom, ako sa dom predstavuje potenciálnym kupujúcim, takže peniaze vynaložené na dekoratívne vylepšenia sú takmer vždy dobrou investíciou. Kompletná práca s lakovaním interiéru, nové kovanie dverí a skrinky a nové svietidlá vám môžu dať veľa peňazí. Nezabudnite udržiavať štýly a farby relatívne neutrálne. Odvážne farby a dramatické efekty môžu osloviť malý počet kupujúcich, pravdepodobne ich však vypnú.
Pridať priestor skrine
Relatívne lacné vylepšenie domácnosti, ktoré môže mať veľký vplyv, je vybudovanie ďalšieho priestoru skrine, kde je to logické. Vytvorenie skrine, v ktorej žiadna nie je, môže vo veľkej voľnej miestnosti umožniť, aby miestnosť mohla primerane slúžiť ako spálňa - obrovské plus pri prezentácii domu na predaj. Majte na pamäti, že spálne musia mať dve formy núdzového výstupu.
Pracujte na odvolacom konaní v Curbu
Kupujúci ani nevstúpia do domu, ak ich vonku vypne. Všetko, čo hovorí o obmedzení odvolania, je stopercentne presné. Spravodliví alebo nie, psychológovia zistili, že je ľudskou prirodzenosťou priradiť vynikajúce vlastnosti osobe s krásnou tvárou. Funguje to rovnako s vaším domom: Ak je jeho fasáda (alebo tvár) ohromujúca, potenciálni kupujúci budú omnoho viac odpúšťať nedostatky v dome - až do bodu. Nový exteriérový náter nedokáže vyrovnať previsnuté podlahy a rozbité okná, ale zjemní okraje zlých interiérových farieb alebo zastaraných spotrebičov.
Najdôležitejšie je, že ohromujúci (alebo prinajmenšom prijateľný) obmedzovací odvolanie prinesie tých kupujúcich cez predné dvere.
- Zamerajte sa na vchod. Nové dvere - alebo dokonca aj čerstvo natreté - môžu výrazne zmeniť spôsob, akým sa domácnosť prezentuje. Starajte sa o trávnik. Vzácny trávnik s holými miestami zničí vzhľad najlepšieho domu. Dobrým nápadom je prenajať si službu na trávnik ihneď po zakúpení domu, pretože vaše zlepšenia sa len začínajú. Uistite sa, že máte trávnik zelený a koste ho pred akýmkoľvek zobrazením. Živé ploty a iné kríky udržiavajte pekne upravené. Práca na trávniku je jednou z oblastí, s ktorou sa môžete vyrovnať, aby ste ušetrili peniaze. môžu byť pozoruhodne účinné pri zlepšovaní pohotovostného účinku za minimálne náklady. Vymeňte exteriérové svietidlá a hardvér. Nové svietidlá na verande, kľučky dverí a klopadlá a nová poštová schránka môžu vylepšiť vzhľad domu z ulice.
Vykonajte prácu sami, ak je to možné
Ak ste pravidelne obracali domy, možno budete mať potrebné zručnosti na to, aby ste sami urobili niektoré z domácich zlepšení, a akékoľvek peniaze, ktoré ušetríte tým, že si najmete dodávateľov, prispejú k ziskovému rozpätiu. Platí to však iba vtedy, ak ste spôsobilí a ste schopní dokončiť dobrú, bezpečnú a profesionálne vyzerajúcu prácu a urobiť tak včas. Neexistuje žiadny zisk v tom, že by ste mesiace dokončili projekt, ktorý profesionál dokáže urobiť v dňoch, a zlá práca pre domácich majstrov môže v skutočnosti brániť vašej schopnosti predať dom. Nesprávne namontované pokosové škáry na ozdobné lišty alebo značky na brúsených pásoch na lakovanej podlahe z tvrdého dreva môžu odradiť kupujúcich bez toho, aby si uvedomili dôvod.
Zabudnite na tieto „vylepšenia“
Keď sa to bude zdať ako veľká investícia, niektoré vylepšenia prinesú kupcom malé úspechy a je nepravdepodobné, že dostanete peniaze späť prostredníctvom vyššej predajnej ceny:
- Doskové žulové dosky: Nielenže náklady na žulové dosky zvyšujú celkové náklady vášho domu na preklopenie, ale dizajnéri hovoria, že je to výstrelok, ktorý je dávno preč, do značnej miery nahradený umelým kameňom (kremeň) ako trendom v súčasnosti. Podlahy s povrchovou úpravou klavíra: Podlahy pre povrchovú úpravu klavíra - to je super lesklý povrch - nepôsobia na široké spektrum domácich kupcov. Držte sa konvenčných povrchov s nižším leskom. Dosková podlaha: Široká doska z dreva je krásna vec, ale jej vysoké náklady sa zvyčajne pri predaji nevracajú. Horúce vane: Toto je trend, ktorý sa objavil a odišiel. V prípade potenciálnych kupcov s malými deťmi môže byť zodpovedná aj vírivka na palube alebo na terase. Ak má domácnosť vírivku v dobrom stave, vyčistite ju a dajte ju opraviť. Najlepšie je možné odstrániť staré vírivky.
