angusforbes / Getty Images
Žiadny iný projekt prestavby nevytvára toľko priestoru, toľko nákladov, alebo nezaberie toľko času ako domový prírastok. Zdá sa však, že jedným doplnkom je zmena domu, ktorú väčšina ľudí chce, zvyčajne preto, že skutočne potrebujú ďalší priestor, a pridanie dovoľuje im zostať v ich súčasnom dome namiesto kúpy väčšieho.
Väčšina majiteľov domov dokončí doplnenie najatím dodávateľa alebo staviteľa prestavby, ale to neznamená, že majitelia sú hands-off. Naopak; majitelia domov sa musia zapájať do všetkých krokov procesu, aby mohli robiť informované rozhodnutia a zabezpečiť, aby práca spĺňala ich očakávania. Pri príprave na prírastok do domu môže projekt pomôcť pozerať sa na obrovský projekt krok za krokom.
Náradie a spotrebný materiál
Konkrétne stavebné materiály a nástroje, ktoré s nimi môžu pracovať, sa líšia v závislosti od projektu, ale spravidla medzi príbytky domov patrí väčšina (ak nie všetky) rovnakých skupín materiálov, ktoré nový dom vyžaduje.
- Podkladové materiályDrevené rezivoPodlahy na steny, steny a strechyDoplnkyKovové materiály a armatúryElektrické materiály a vybavenieHVAC komponenty systémuVýskla a dvereVnútorné povrchy podláh, stien a stropov Kabinety alebo iné vstavané vonkajšie steny a obkladyKovové strechy a odkvapové žľabyNákladové a iné povrchové materiály
Inštrukcie
Stanovte rozpočet a rozsah
Poznať rozsah vášho projektu. Domový prírastok je rovnako ako stavba domu a zahŕňa projektovanie, zostavovanie rozpočtu, povolenia, dodávatelia a subdodávatelia a budovanie štruktúry od základov. Je dôležité byť pripravený na vykonanú prácu a byť realistickí o svojom rozpočte. Zatiaľ čo niektorí majitelia domov uvádzajú, že platia 50 000 až 75 000 dolárov za dodatočnú výstavbu domu s viacerými miestnosťami, realistickejšie číslo je pravdepodobne na nízkej hodnote šesť.
Zabezpečené financovanie
Väčšina majiteľov domov nemôže v plnej výške platiť v hotovosti. Preto je potrebná pôžička alebo úverová linka. Zvyčajne to znamená získanie úveru na vlastný kapitál, druhej hypotéky alebo úverovej linky na základe výšky vlastného imania alebo hodnoty, ktorú majú ich domácnosti.
Vyberte generálneho dodávateľa
Všetko závisí od nájdenia dobrého dodávateľa, s ktorým môžete pracovať. Získajte skutočné odporúčania od susedov, priateľov alebo príbuzných. Ak nedokážu odporučiť dodávateľa, stratte svoju plachosť a zaklopte na dvere domov, ktoré nedávno dostali doplnky.
Dôležitosť dodávateľa nemožno podceňovať. Táto práca je pre vás príliš veľká na to, aby ste si uzavreli zmluvu sami, pokiaľ nemáte profesionálne skúsenosti a dostatok času. Prvé stretnutie stanovuje rozsah projektu, časový rámec dodávateľa, všeobecné problémy s dizajnom a stratégie na zníženie nákladov.
Vedzte, že môžete požiadať dodávateľa o možnosti kontroly nákladov počas procesu. Koniec koncov, toto sú vaše peniaze a obrovský kus.
Dodávateľ vezme percento hrubých nákladov. Napríklad s pridaním 100 000 dolárov môže generálny dodávateľ účtovať 10 až 20 percent, čo vedie k celkovým nákladom od 110 000 do 120 000 dolárov.
Pracujte s architektom
Zatiaľ čo niektorí dodávatelia môžu navrhnúť váš dodatok alebo môžu pracovať z plánov na doplnenie zásob, v mnohých prípadoch je najlepšie najať si architekta. Určitý význam má ísť s architektom odporúčaným dodávateľom. S týmto dojednaním máte dve strany, ktoré sú zvyknuté navzájom spolupracovať. Ak však uvažujete o tomto usporiadaní, mali by ste vykonať rovnakú starostlivosť, akú by ste urobili pri výbere architekta, ktorý nesúvisí s dodávateľom.
Získajte povolenia a pripravte stránku
Váš dodávateľ získa povolenia a bude musieť zverejniť schválené povolenia na viditeľnom mieste vo vašom vlastníctve. Posádka príde a odloží prenosnú toaletu, a možno postaví znamenie, ktoré hovorí svetu, ktorá spoločnosť stavia váš doplnok. Na prípravu miesta bude potrebné demolovať, odstraňovať a triediť všetko iné ako rovné a čisté. Prekážky sa odstránia, dokonca aj stromy (ak to vaša komunita povolí). Oplotenia budú dočasne odstránené, aby sa ťažkým zariadeniam umožnil prístup na miesto.
Vybudujte nadáciu
Dodatok získa nadáciu v plnom rozsahu, rovnako ako nový dom. V závislosti od plánov začne posádka liať betónovú dosku alebo vykopávať pre preliezací priestor alebo suterén a následne naliať betónové pätky a základové steny.
Zarámujte štruktúru
Hneď ako je základný betón vytvrdený, sú podlahy, steny a strecha zarámované. Jedného dňa sa vrátiš z práce a zrazu má tvoj prírastok dve, tri alebo dokonca štyri steny! Rámovanie - skeletová štruktúra domu - stúpa pomerne rýchlo. V niektorých prípadoch sú niektoré rámčeky dokonca konštruované mimo pracoviska. V tomto okamihu môžete mať pocit, že projekt je len niekoľko dní po dokončení, aj keď stále máte pred sebou dlhú cestu.
Pridajte opláštenie a krytinu
Opláštenie stien a zastrešenie sú potrebné na ochranu všetkých prác, ktoré budú nasledovať. Panely opláštenia stien, obvykle OSB, sa inštalujú rýchlo a zvyčajne sú na vonkajšej strane panelov zakryté domovým zábalom. Po dokončení strešnej krytiny sa zdá, že sa projekt pohybuje rýchlym tempom.
Nainštalujte Windows a Dvere
Sú nainštalované nové okná a dvere. Rovnako ako strecha a vonkajšie steny, ďalej prepínajú štruktúru a udržujú ju nepriepustnú pre ďalšie práce. Stavebné profesionáli opisujú budovu ako „zaschnutú“ po tejto fáze, čo znamená, že interiér je chránený pred prvkami.
Hrubé zapojenie do elektrických, inštalatérskych a HVAC
Kľúčové služby, ako sú elektrické, inštalatérske práce a kúrenie / chladenie, sú „zdrsnené“, čo znamená, že sú nainštalované prvky v zákulisí, ako sú rúry, elektroinštalácie a potrubia. Je bežné, že sa zdá, že sa projekt spomaľuje, keď prichádzajú elektrikári, inštalatéri a technici HVAC, ale tieto obchody zvyčajne pracujú pomerne rýchlo. Skutočné prekážky majú tendenciu spájať sa s čakaním na inšpektorov mesta, ktorí vykonajú inšpekciu a schvália prácu.
Pridajte izoláciu a sadrokartón
Po pridaní izolácie a sadrokartónu projekt začína vyzerať ako skutočná štruktúra. Izolácia môže byť jedným alebo viacerými z mnohých rôznych typov, od štandardných sklenených plsti po rozprašovanú penu až po vyfukovanú celulózu. Sadrokartón je viacstupňový proces: zavesenie dosiek, „zahmlievanie“ švov vlhkou sadrokartónovou zmesou, nechanie tejto zmesi zaschnúť a potom obrúsenie švíkov.
Dokončenie interiéru
Podlahy a skrinky sú inštalované a stropy a steny sú maľované. Podlaha môže byť nainštalovaná pred nanesením náteru alebo skôr, ako môže dôjsť k náteru. Zvyčajne ide o to, ktorý z nich je najúčinnejšou metódou (pokiaľ ide o čistotu), takže je to často určované plánovaním. Maliarske firmy majú skúsenosti s lakovaním po inštalácii povrchovej úpravy. Tesári prichádzajú a pripravujú podrobné úpravy, ako sú soklové lišty, lemovanie okien, lisovanie koruniek atď. Dvere sú zavesené.
Vykonajte konečné pripojenia
Inštalatéri, elektrikári a inštalatéri HVAC umiestnili svoje príslušenstvo a vybavenie a vytvorili konečné servisné pripojenia. Niektoré z týchto prác, napríklad nastavenie dodávky tepla a vody pre budovu, sa však môžu vykonať pred dokončením interiéru.
Vyplňte zoznam úloh
Dierovací zoznam je záznam o rôznych položkách, ktoré treba ešte vykonať. Mnohé z nich dokončujú dotyky, ktoré museli čakať na inú prácu, alebo sa pri tom jednoducho vynechali. Dodávateľ a majitelia domov často zostavujú svoje vlastné zoznamy a kombinujú ich do hlavného kontrolného zoznamu.
