Branko Miokovic / Getty Images
Vždy, keď úrokové sadzby klesnú a pôžičky na nehnuteľnosti budú dostupné, v celej krajine vznikne orchester kladív a píl. To je zvuk pracovníkov horúčkovito stavajúcich domové doplnky. Dom prírastok je jediný najdrahší dom prerobiť nákup majiteľ domu bude niekedy robiť. Spravidla je to jediný čas, kedy majiteľ domu vypíše šesťmiestny šek pre jeden projekt. Na rozdiel od interiérových maliarskych prác alebo terénnych úprav je domový projekt jedným z projektov, ktorý nemožno vrátiť späť. Preto sa oplatí starostlivo zvážiť tento proces, ktorý môže byť striedavo odmeňovaný a zdaniteľný, zo všetkých uhlov pred napísaním tejto prvej kontroly dodávateľovi.
Pros
Domové prírastky sú vaše výtvory
Možno máte starý dom, ktorý pôvodne vytvoril staviteľ a ktorý v priebehu rokov zmenili iní majitelia domov. Pri inštalácii nových podláh, maľovaní stien alebo prestavbe kúpeľne pridávate tejto pastiche jedinečný dojem.
Domáci prírastok je však priestor, ktorý si môžete oprávnene nárokovať ako svoj vlastný výtvor. Vybudovanie prístavby je ako navrhnúť úplne nový dom bez výdavkov na celý nový dom. Niekoľko projektov prestavby je tak vzrušujúcich a tvorivo uspokojujúcich, ako práca s prázdnou bridlicou, ktorú vám poskytuje prístavba.
Dodatky prevyšujú iné spôsoby pridávania priestoru
Keď sa pozriete na rôzne spôsoby, ako pridať priestor do svojho domu, žiadna iná metóda vytvárania priestoru nezodpovedá prírastku domu z hľadiska finančnej a emocionálnej hodnoty.
Slnečné okná sú zlé investície, pretože ich neskôr kupujúci môžu považovať skôr za záväzky, ktoré majú byť zničené, ako za kvalitné priestory. Ak sa rozhodnete investovať šesť čísel do plne upraveného slnečného sála, môžete tiež postaviť, čo skutočne chcete, domový prírastok.
Dokončené suterény sú životaschopnými priestormi na bývanie a zábavu. Ale pokiaľ nemáte suterén pre denné svetlo, kde jedna strana je na úrovni zeme alebo takmer tak, suterény môžu byť pochmúrne miesta s málo alebo žiadnymi oknami. Navyše nepridávate do svojho domu žiadne štvorcové zábery.
Prírastky izieb možno najlepšie opísať ako prírastky malých domov. Jedná sa o dodatok, ale ide iba o jednu miestnosť, nie o viac miestností. Skutočné prírastky domu zahŕňajú mnoho izieb. Prírastky miestností sú vašou najlepšou alternatívou k úsporám nákladov na prírastky domov, stále však stoja za značné finančné náklady a narúšajú vaše súkromie.
Veľký pomer nákladov a hodnoty
Štúdie ukazujú, že takmer všetky náklady na dvojpodlažný prírastok v polovici rozsahu sa môžu získať v čase predaja. Kľúčová fráza „môže byť získaná“ znamená, že neexistuje žiadny spôsob, ako predpovedať roky na trhu s nehnuteľnosťami vopred. Zvyčajne je lacnejšie postaviť prístavbu ako kúpiť nový dom, ktorý sa rovná priestoru vášho existujúceho domu plus prístavbu. Prinajmenšom by náklady na zatváranie spojené s predajom starého domu a kúpou nového domu posunuli túto možnosť na vrchol.
Zápory
Vyššia maloobchodná cena nie je zaručená
Pretože sa zvyšujú periférne náklady, pri rozhodovaní o predaji domu môžete stále stratiť peniaze. Viac priestoru v rámci prídavku znamená vyššie náklady na vykurovanie a chladenie, viac okien na umývanie a odkvapov na čistenie, zvýšené dane z nehnuteľností a viac domu na čistenie.
Aj keď dodatky ponúkajú potenciál pre vyššie pomery cena / cena ako iné projekty renovácie, pri predaji nemusíte získať späť celú cenu dodatku. Je to hazard, ktorý veľa majiteľov domov robí. Vybudovanie doplnku s úplným vedomím, že dom predáte do jedného alebo dvoch rokov, zvyčajne znamená stratu peňazí, pokiaľ sa nenachádzate na mimoriadne horúcom realitnom trhu.
Prírastky domu využívajú priestor nehnuteľností
Pokiaľ nepridávate druhý príbeh, stratíte dvorom tým, že postavíte dodatok. Po vybudovaní prízemného domu je to priestor, ktorý už nikdy nebude možné obnoviť.
Sčítanie budov je emočné zdanenie
V prvých dňoch výstavby môže byť doplnok vzrušujúci. Spočiatku môžete sotva počkať, kým sa pracovníci ukážu. Zdá sa, že nemôžu doraziť dosť skoro.
Potom jednu sobotu sa prebudíte skoro k hukotu plynového generátora päť stôp od okna svojej spálne a uvedomíte si, že vaša romantika so stavbou prístavby zasiahla skaly. Horšie je, že váš vzťah s vaším partnerom / manželkou alebo partnerom môže zasiahnuť skaly. K tomu prispieva mnoho príčin, z ktorých niektoré sú: pracovné posádky vo vašom dome šesť dní v týždni; hluk a prach; neustále sa zaoberať dodávateľom, a nie navzájom; nedostatok súkromia; a ten konečný stresový partner, starosti s peniazmi.
