Klaus Vedfelt / Getty Images
Ak hľadáte byt, poslednou vecou, ktorú potrebujete, je stať sa obeťou podvodného s prenájmom. Podvodní umelci radi využívajú výhody potenciálnych nájomcov, pretože emócie zapojené do procesu lovu bytov môžu zvýšiť zraniteľnosť ľudí.
Napríklad, ak cítite vzrušenie a nadšenie z hľadania nového domova, vaša dychtivosť by vás mohla priniesť väčšiu dôveru. Podvodníci tiež lovia bytových poľovníkov, ktorí sú v časovej tiesni (napríklad z dôvodu premiestnenia zamestnania alebo osobného problému) a zúfalo sa snažia nájsť nové miesto čo najskôr.
Našťastie existujú spôsoby, ako by lovci apartmánov mohli znížiť pravdepodobnosť, že sa dostanú do podvodu. Pri hľadaní perfektného prenájmu by ste mali mať na pamäti toto:
Čo je podvod s prenájmom?
Podvody z prenájmu sú variáciou témy. Scammer sa snaží získať peniaze od potenciálneho nájomcu za byt, ktorý scammer nie je v právnom postavení na prenájom.
Byt môže byť skutočný (v takom prípade scammer nemá oprávnenie si ho prenajať) alebo fiktívny. Scammer môže byť skutočný majiteľ alebo pravdepodobne podvodník.
Podvodníci sa zvyčajne snažia získať peniaze od nič netušiacich nájomníkov bytov a potom zmiznú. Napríklad nájomca, ktorý prenajíma svoj byt, sa môže rozhodnúť ukázať mu to, predstierať, že je prenajímateľom. Mohol by viesť všetkých vyhliadok, aby verili, že dostávajú tento byt a vyberajú poplatky a bezpečnostné vklady vopred. Akonáhle budú vyhliadky uvedomiť, že boli scammed, scammer zvyčajne zmizol so svojimi peniazmi.
Postupujte podľa všeobecného pravidla
Pri hľadaní bytu nenechajte svojho strážcu dole. To, že používate serióznu webovú stránku zameranú na vyhľadávanie bytov, neznamená, že vás nemôžu obviňovať bezohľadní majitelia alebo ľudia vystupujúci ako prenajímatelia, ktorým sa na tieto stránky podarí dostať ich zoznamy.
Ak sa v zozname vyskytne niečo zlé, proces podávania žiadostí je ponáhľaný alebo sa zdá, že celá skúsenosť je príliš dobrá na to, aby to bola pravda, môže byť múdre to nevykonávať.
Uvádzame niektoré bežné červené vlajky, ktoré vám pri hľadaní bytu pomôžu nájsť a vyhnúť sa podvodom s prenájmom:
Ste požiadaní, aby ste posielali peniaze bez toho, aby ste sa stretli s niekým alebo aby ste videli byt
Nie je bežné platiť veľa peňazí za niečo, čo nevidíme. Ak teda prenajímateľ očakáva, že zaplatíte veľa predtým, ako si prenajmete byt, je to dôvod na obavy. Nespoliehajte sa na sľuby ani fotografie. Navštívte v skutočnosti akýkoľvek byt, ktorý uvažujete o prenájme. Podľa varovania na Craigslist, nedodržanie tohto pravidla predstavuje 99 percent pokusov o podvod.
Prenajímateľ sa zdá byť príliš nútený prenajať byt
Mnoho majiteľov nehnuteľností chce vedieť vaše kreditné skóre a môže o vás tiež požiadať o ďalšie informácie, ako napríklad trestné previerky a overenie zamestnania. Ak sa zdá, že sa prenajímateľ nezaujíma o žiadnu formu nájomného skríningu alebo sa zdá byť príliš horlivý na to, aby s vami vyjednal nájomné a iné nájomné podmienky, je to podozrivé.
Nezvyčajne vysoký bezpečnostný vklad alebo príliš veľa poplatkov vopred
Ak prenajímateľ požaduje vyššiu zábezpeku, ako vyžaduje zákon, alebo ak sa vám zdá, že poplatky sú vopred príliš vysoké, mohlo by to znamenať, že prenajímateľ chce vziať vaše peniaze a bežať.
Neoprávnený predajný tlak
Ak prenajímateľ koná príliš zvedavý, môže to byť červená vlajka.
Ste tvrdení, že nepotrebujete právnika
Je pravda, že nepotrebujete právnika, ktorý by preskúmal vašu nájomnú zmluvu, a vo všeobecnosti je v najlepšom záujme prenajímateľa preskočiť právnu kontrolu a jednoducho si prenajať nájom. Ale keď majiteľ domu hovorí, že nepotrebujete právnika, mohlo by to znamenať, že sa vás majiteľ snaží ponáhľať podpísať zmluvu o nájme a odovzdať peniaze, možno preto, že budovu nevlastní. alebo už prenajali byt niekomu inému.
Ste tvrdení, že nepotrebujete nájom
Je pravda, že na to, aby ste bývali v byte, nepotrebujete nájom. Aj keď najbežnejšou situáciou je prenájom bytu na základe nájomného vzťahu, dohoda o prenájme je pomerne bežná. Ale iba vy viete, čo potrebujete. Ak sa prenajímateľ snaží získať peniaze od vás bez toho, aby zvážil, že by ste si mohli želať nájom, zamyslite sa dvakrát. Je možné, že „prenajímateľ“ nemá nájomné, aby vám ukázal.
Ubytovateľ nie je schopný stretnúť sa s vami, ani ukázať nehnuteľnosť
Osoba nachádzajúca sa na zozname by mohla povedať, že je na dobu neurčitú z krajiny alebo že sa nevráti skôr, ako budete musieť súhlasiť s prenájmom a zaplatiť peniaze.
