podrobný

Barbara Peacock / Taxi / Getty Images

Veľmi málo ľudí má kvalifikáciu na vykonanie všetkých stavebných krokov pri stavbe svojho domu, ale možno budete môcť konať ako svoj vlastný generálny dodávateľ (GC) a najímať svojich subdodávateľov (subdodávateľov) v poradí, v akom sú požadované.

Môže existovať niekoľko aspektov práce, ktorú môžete urobiť sami, ale len pochopením celého procesu sa môžete rozhodnúť, s akou prácou sa máte vysporiadať.

Táto príručka popisuje základné základy a chronológiu organizácie domu. Najímanie subdodávateľov podľa potreby a šetrenie peňazí tým, že vložíte potný kapitál, je pri stavbe domu jediným najväčším sporiteľom peňazí.

Pros

• Môžete ušetriť obrovské množstvo peňazí. Generálni dodávatelia účtujú 15 až 25 percent z celkovej ceny za výstavbu domu. Pri 200 000 dolárov ušetríte tým, že si GC nenajdete najmenej 30 000 dolárov.

Zápory

• Mohli by ste sa ľahko dostať cez hlavu. Dobrí dodávatelia si zarobia svoje poplatky. Majú zavedený zoznam subdodávateľov, poznajú povoľovacie úrady, majú dodávateľov a vedia, ako koordinovať elimináciu alebo minimalizáciu prestojov. Dobrí dodávatelia si ich udržiavajú.

V tejto príručke si predstavte, čo slúži ako GC pre dom, kde plány už vypracoval architekt.

9 rýchlych tipov na najímanie a prácu s dodávateľmi

Základy stránok a stavieb

Najprv je čas sa situovať - ​​doslova a obrazne. Nielenže máte svoj projekt priamo vo svojej mysli a na papieri, ale doslova sedíte svoj zamýšľaný domov na stavenisku.

• Vyčistite stavenisko kefy a iných zvyškov až po úroveň zeme a najmenej 25 stôp po plánovanom obvode domu: Často sa jedná o samostatnú pracovnú posádku, ktorá vykonáva túto prácu. Inšpektor vytyčuje šaržu na základe pôvodných výkresov, ktoré naznačujú hranice pozemku. Ak je to potrebné, urobte zmeny topografie lokality, aby ste zmenili prietok vody cez lokalitu: Často si to vyžaduje dodávateľa zariadení na zemné práce. Počas stavebného projektu nariadte vyklápač na vyradenie odpadu. Objednajte si jednu alebo viac prenosných toaliet: Je to nevyhnutné, pokiaľ neočakávate, že by niektorí subdodávatelia používali kúpeľňu vášho domu. Objednajte si dočasné energetické spoločnosti od energetickej spoločnosti. Prenajmite si elektrikára, ktorý pripojí dočasný elektrický panel: Často sa montuje na existujúcu sieťovú tyč.

Alistair Berg / Getty Images

Nalievanie betónových základov a základov

Veci sa začnú brať vážne teraz - z hľadiska práce aj utrácania peňazí - s výkopom a inštaláciou základov a dosiek. Všetko predtým sa cítilo ako nepríjemné prípravné práce; teraz sa budete cítiť, akoby ste niečo stavali.

Túto prácu takmer vždy vykonávajú dodávatelia stavebných prác a odborníci na nadácie - celkom iná skupina dodávateľov ako tesárske posádky, ktoré budú čoskoro na mieste. Toto je bod bez návratu. Podstavce a nadácie tvoria takú veľkú časť vašich celkových nákladov na výstavbu domu, že zastavenie po vybudovaní nadácie znamená, že ste premrhali veľa peňazí. Navyše budete mať obrovské množstvo betónových alebo murárskych prác, ktoré zaplňujú miesto, čo značne sťažuje predaj nehnuteľnosti.

Simon Battensby / Getty Images

Tu je to, čo sa stane

Vy alebo dodávateľ zvyčajne privediete do samostatnej spoločnosti, ktorej jedinou úlohou je budovať základy, pretože práca si vyžaduje veľmi špecializované zručnosti.

1. Dodávateľ vykopáva zákopy pre mrazy. Inšpektori prichádzajú, aby skontrolovali rozmery zákopových priekopov. Dodávateľ nalieva betón na základy. Odtokové žľaby sú konštruované tak, aby odtekali vodu z päty a chránili ich. Dodávateľ stavia vertikálne základové steny, ktoré spočívajú na pätkách, s použitím buď liateho betónu alebo betónových tvárnic: Niekedy sa používajú iné typy základov, aj keď sú zriedkavé. Základ je vodotesný až po konečnú úroveň: V základovej stene sú vytvorené otvory, ktoré umožňujú smerovanie vodovodných a odtokových potrubí.

Prevádzkovanie vodovodných a elektrických vedení

• Inštalatéri: Potrubia sú položené tak, aby sa nakoniec pokryli betónom. Elektrikári: Ak elektrické vedenia prechádzajú cez betónovú dosku cez kovové vedenia, teraz je čas, aby sa tieto vedenia spustili.

elenaleonova / Getty Images

Nalievanie betónových dosiek

So všetkým na svojom mieste je čas, aby subdodávateľ nalial betón.

1. V prípade domovej dosky zhotoviteľ najskôr nainštaluje izoláciu doskovej penovej dosky. Cez penovú dosku prechádza základňa s minimálnym štrkom štyri palce, ktorá tvorí základňu pre betón. Nasleduje plastová bariéra proti parám. Výstuž z drôteného pletiva sa potom položí a umiestni tak, aby bola zvýšená mierne nad stupeň: To umožní, aby výstuž sedela v strede betónovej vrstvy, kde ponúkne výstuž s najvyššou pevnosťou. Dodávateľ teraz nalieva betónovú dosku, pravdepodobne z hotových vozíkov, ktoré dodávajú veľké množstvo betónu. Ak staviate garáž alebo suterén, je tiež čas naliať betón na tieto miesta: Je nákladné vrátiť konkrétneho dodávateľa späť na ďalšie naliatie.

westend61 / Getty Images

Rámovanie, vlečka a zastrešenie

Po vykopaní, založení a konkrétnej práci čoskoro začnete poznať svoj projekt ako dom. Je to preto, lebo teraz dorazia rámovací stolári, aby postavili rámy na podlahy, steny a stropy a potom sa presunuli na opláštenie, obklady a strešné krytiny. Táto práca sa môže uskutočniť s pozoruhodnou rýchlosťou. V priebehu jedného alebo dvoch týždňov môžete náhle spoznať svoj dom ako dom.

Niektorí majitelia domov sú v tomto okamihu schopní pomôcť s prácou, hoci túto prácu zvyčajne vykonáva kvalifikovaná stolárska posádka. Niektorí majitelia domov sa však môžu zaoberať časťami práce, napríklad položením opláštenia podlahy nad trámy alebo zavesením nástennej dosky.

Toto je všeobecný sled prác pre stolársku posádku:

1. Vypracujte poradie potrebného reziva, klince, staviteľskej plsti alebo zábalu domu a lepidiel na základe vašich stavebných plánov. Keď príde dobré počasie, tesárska posádka dorazí na rámovanie stien domu vrátane podlahy, stropu a strešnej kostry: Rámovanie je základný „plášť“ domu, mínus vedľajšia koľaj a povrch strechy. Hrubé otvory pre okná, dvere a svetlíky budú teraz zarámované. Túto fázu uzatvára základné opláštenie stenových a strešných povrchov. Nainštalujte okná, dvere a svetlíky: Zvyčajne to bude vykonávať rovnaká stolárska posádka, ktorá rámovala, niekedy však na túto prácu príde posádka výrobcu. Je to tiež práca, ktorú môžu majitelia domov zvládnuť. V tomto okamihu, keď je budova opláštená a sú nainštalované dvere a okná, môžu teraz subdodávatelia, ktorí vykonávajú elektrické a inštalatérske práce, prísť na začatie hrubej časti svojej práce. Hotový obkladový povrch je teraz inštalovaný na opláštenie potom, čo je opláštenie domu prvýkrát obalené nejakou formou membrány na ochranu pred poveternostnými vplyvmi: Túto prácu často robí ten istý dodávateľ, ktorý urobil rámovanie a opláštenie. Konečne prichádzajú pokrývači, aby dokončili aplikáciu krytín a šindľov alebo iných dokončených povrchov striech: Základný plášť domu je teraz dokončený.

Bart Coenders / Getty Images

Inštalácia drsných elektrických a inštalatérskych prác

Interiérové ​​práce na vašom dome začínajú príchodom murárov, elektrikárov, inštalatérov a odborníkov na HVAC.

1. Zedníci stavajú komín, ak je vo vašom dome jeden: Vo všeobecnosti ide o aplikáciu tehly alebo kamenné dyhy na základňu betónového bloku, ktorú položil zmluvný partner nadácie. Elektrikári a inštalatéri vykonávajú hrubé práce na elektrických obvodoch, inštalatérskych potrubiach a potrubných systémoch HVAC: Táto práca je evidentne jednoduchšia bez umiestnenia stien, podláh a stropov. Po dokončení zmiznú títo dodávatelia na chvíľu a potom sa vrátia po tom, čo sú namontované steny a stropy, aby sa dokončili konečné spojenia rôznych svietidiel. Inšpekcie sa vykonávajú v hrubom rozsahu: Zabezpečenie povolení a inšpekcií sa riadi zmluvným dodávateľom, ale ak sa s touto prácou zaoberáte sami, zodpovednosť za inšpekcie nesie na vás. Inštalácia izolácie do stien a podkrovia: Niekedy to robí posádka tesára alebo špecialista, ale mnohí majitelia domov zistia, že toto je práca, ktorú môžu urobiť sami, aby ušetrili peniaze.

Fotografie bánk / obrázky Getty

Závesná sadrokartónová doska a inštalácia obloženia

V niekoľkých nasledujúcich krokoch bude interiér vyzerať dokončený, keď sa inštalujú povrchy stien a stropov.

Toto sú kroky, ktoré si môžu majitelia domov urobiť sami, ak majú dobré zručnosti pre domácich majstrov. Ak nie, potom túto začiatočnú dokončovaciu prácu často vykonáva posádka dokončovacích stolárov, zvyčajne súčasť toho istého subdodávateľského tímu, ktorý poskytoval rámárske stolárske práce. Nakoniec bude interiér vyzerať ako skutočný interiér. Toto je typické poradie úloh.

1. Sadrokartón je zavesený v celom dome: Všetky povrchy stien a stropov sú zvyčajne zavesené pred pokračovaním akýchkoľvek ďalších prác. Švy sadrokartónu sú podlepené, zablatené spojovacou hmotou a nabrúsené. Všetky vnútorné steny a stropy sú vybavené základným náterom: Často sa to robí pomocou striekacieho zariadenia a stáva sa to veľmi rýchlo, pretože nie je potrebné sa obávať orezaných líšt a podlahových povrchov. Nainštalujú sa všetky lišty obloženia vrátane dverových a okenných čalúnení a korunkových líšt. Všetky skrinky sú zavesené v kúpeľniach, kuchyniach a ďalších priestoroch.

GeorgePeters / Getty Images

Maliarske a dokončovacie práce

Po dokončení chaotickej práce pri inštalácii sadrokartónu a napúšťaní stien je čas priviesť maliara znova.

1. Steny sú natreté a stropy sú buď natreté alebo zakončené textúrou: Toto sú opäť úlohy, ktoré môžu majitelia domov vyriešiť, aby ušetrili peniaze. Kuchynské a kúpeľňové dosky sú nainštalované: To môžu urobiť hotoví stolári, majitelia domov alebo odborníci na skrinky a dosky. Inštalácia a pripojenie hotových elektrických a inštalatérskych prípravkov sa vykonáva: Vzhľadom na to, že sa tu vyskytujú problémy s kódom, mali by sa tým zaoberať iba najkvalifikovanejšie kutilstvá.

BanksPhotos / Getty Images

Inštalácia podlahových krytín

Interiér vášho domu sa teraz blíži dokončeniu. Stále však zostáva urobiť niekoľko vecí:

1. Položte povrchy podlahových krytín v celom dome: Môžu obsahovať koberce, tvrdé drevo, laminátové podlahy, keramické dlaždice a ďalšie možnosti. Toto je často práca pre iného subdodávateľa, hoci majitelia domov sa môžu zaoberať inštaláciou niektorých druhov podláh. Vyčistite pracovisko: To je to, pre čo je vaša popelnica. Ak sa rozhodnete nerobiť to sami, existujú spoločnosti, ktoré si môžete prenajať a ktoré sa špecializujú na čistenie po stavebných prácach.

Sollina Images / Getty Images

Inštalácia príjazdovej cesty a terénne úpravy

Posledné kolo vášho projektu pre domácich majstrov si vyžaduje exteriérovú prácu spolu s trochou byrokracie, ktorú treba vyčistiť.

1. Kompletné terénne úpravy v exteriéri: Niekedy to môže byť projekt pre domácich majstrov, ale je tu aj veľa dodávateľov, ktorí pre vás navrhnú a nainštalujú štýlovú krajinu. Je to práca náročná na pracovnú silu, preto si ju skôr, ako ju vezmete na seba, dôkladne premyslite. Zbavte sa skládkovača : Zavolajte likvidačnú spoločnosť, aby vyzdvihla skládku a určila, že nepotrebujete výmenu. Získajte záverečnú inšpekciu: Zabezpečte záverečné inšpekcie povoľujúcimi agentúrami. Ak používate generálneho dodávateľa, naplánujte si posledný prechod: Ak pôsobíte ako váš dodávateľ, budete „prejsť“ potom, čo každý obchod (subdodávateľ) dokončí svoju prácu. Obráťte sa na veriteľa: Ak ste financovali budovu svojho domu pomocou stavebného úveru, dohodnite si s poskytovateľom záverečnú kontrolu.