JGI / Jamie Grill / Getty Images
Platenie nájomného v plnej výške a včas je základnou požiadavkou nájmu bytu. Aby ste sa vyhli problémom, musíte si nielen dovoliť nájomné, ale mali by ste si byť vedomí základných problémov spojených s vykonávaním mesačných platieb.
Posledné, čo chcete, je dostať oznámenie od vášho prenajímateľa, že ste v omeškaní, aj keď ste si mysleli, že ste zaplatili to, čo ste dlhovali.
Základy platby za prenájom
Toto je potrebné vedieť o platbách nájomného, aby ste predišli nedorozumeniam a sporom s prenajímateľom, ktoré by mohli viesť k oneskoreným poplatkom alebo dokonca ohroziť nájom:
- Výber spôsobu platby nájomného. Väčšina nájomníkov bytov platí mesačne nájomné. Ale viac majiteľov akceptuje platby nájomného kreditnou kartou spolu so schopnosťou spracovať transakcie online. Prechod z platby šekom na platby kreditnou kartou má svoje výhody, ale držanie sa šekov môže byť pre vás stále najlepšie. Zvážte klady a zápory platieb za prenájom kreditných kariet a rozhodnite sa sami.
Mnohí nájomníci sa rozhodnú platiť nájomné v hotovosti. Ak uvažujete o platení v hotovosti, či už to plánujete rutinne alebo len tak často, uvedomte si možné úskalia, aby ste sa vyhli problémom so svojim prenajímateľom, ktorý by mohol ohroziť vašu nájomnú zmluvu. Rozdelenie nájomného so spolubývajúcimi. Ak máte jedného alebo viacerých spolubývajúcich, je pravdepodobné, že ste dosiahli dohodu o rozdelení nájomného. Môžete si rozdeliť nájom rovnako medzi svojich spolubývajúcich, alebo prísť s spravodlivejším riešením pre vašu situáciu. Napríklad, ak s niekým zdieľate byt s dvoma spálňami, môžete súhlasiť, že je spravodlivé zaplatiť viac, iba ak máte väčšiu izbu.
Nech už pracujete so svojimi spolubývajúcimi bez ohľadu na usporiadanie, je dôležité, aby ste sa formálne zaviazali písomne. Nezabudnite tiež, že váš prenajímateľ sa nestará o to, ako sa spolubývajúci rozhodnú rozdeliť nájomné. Ak prenajímateľ nezíska celú splatnú nájomnú splátku, aj keď ste zaplatili svoj podiel, stále môžete čeliť vysťahovaniu. Pomeranie vášho nájomného. Ak sa nájom začína v polovici mesiaca, je pravdepodobné, že váš prenajímateľ bude chcieť prenajímať nájomné za čiastočný mesiac. Napríklad, ak plánujete podpísať jednoročný prenájom, ktorý nadobudne účinnosť pred prvým mesiacom, vaša doba prenájmu by technicky trvala vyše 12 mesiacov. Za prvé dni alebo týždne by ste zaplatili „pomerné nájomné“ a potom by sa celý mesačný nájom mal splatiť prvý každý mesiac. Dozviete sa viac o tom, kedy rozdeliť nájomné, a tiež o tom, ako rozdeliť nájomné, aby ste si boli istí, že prenajímateľ vykonáva výpočty správne. Platba nájomného. Za normálnych okolností je najlepšie splácať nájomné spôsobom, ktorým sa riadi nájom alebo prenajímateľ. Môžete napríklad poslať šek na nájom na vedomie určitej osobe v správcovskej spoločnosti, zaplatiť online pomocou zabezpečenej webovej stránky alebo prejsť platbu nájomného po chodbe a doručiť svojmu prenajímateľovi sami. Ak sa pokúsite ísť inou cestou alebo urobiť chybu s adresou, nájomné nemusí doraziť včas alebo sa stratiť.
Ak rozdelíte nájomné spolubývajúcim a platíte šekom, jeden z vás môže poslať celú platbu každý mesiac prenajímateľovi (a dostať ho preplatiť ostatnými spolubývajúcimi). Alebo môžete poslať šeky od každého spolubývajúceho v jednej obálke, pričom sa uistite, že suma sa rovná celkovej výške splatného nájomného.
Ak prenajímate svoj byt, najlepšie je poslať mesačné splátky nájomcovi (alebo prenajímateľovi), a nie samotnému nájomcovi.
