Robert Niedring / Getty Images
Predtým, ako si prečítate ďalšie, nezabudnite, že tento článok poskytuje všeobecné informácie o tom, ako prerušiť nájom bytu a slúži iba na informáciu. Ak máte obavy z dopadu prerušenia nájmu, mali by ste sa poradiť s odborníkom, ako je zmluvný právnik alebo nájomná advokátska agentúra vo vašej oblasti.
Prečítajte si a pochopte svoj nájom
Je dôležité, aby ste poznali vašu nájomnú zmluvu vrátane akýchkoľvek ustanovení týkajúcich sa oznámenia o sťahovaní a toho, či si môžete prenajať svoj byt. Každá lízing by mala obsahovať klauzulu o uvoľnení, ktorá bude obsahovať vaše povinnosti. Najbežnejšou povinnosťou je upozornenie na počet týždňov, pokuty za nedodržanie tejto časovej požiadavky a stav bytu pri odchode. Prenajímatelia obyčajne požadujú výpovednú lehotu najmenej 30 dní, pričom u niektorých sa uvádza 60 dní. Ak ste si nepodpísali všetky finančné záväzky, ktoré ste sa zaviazali pri podpise zmluvy o prenájme, musíte ich poznať hneď teraz. Pred rozhodnutím, ako postupovať, zistite pravidlá, podľa ktorých pracujete.
Pochopte miestne zákony o prenájme
Ak vaša lízing neobsahuje klauzulu o uvoľnení, mali by ste sa oboznámiť s miestnymi zákonmi o tom, že nájomca informuje o presťahovaní. Miestne zákony vám tiež poskytnú informácie o tom, kedy je v poriadku prerušiť lízing - za akých podmienok môžete lízing ukončiť bez zaplatenia pokuty. Niektoré podmienky zahŕňajú neschopnosť bývať vo vašom byte kvôli nejakej štrukturálnej katastrofe, ktorá je vinou prenajímateľa. Vždy odporúčame, aby ste niečo urobili, prečítajte si zákony svojho štátu.
Rozhodnite sa, či by ste mali prerušiť nájom
Väčšina pokút za prerušenie nájmu patrí nájomné za jeden alebo dva mesiace, čo môže byť v niektorých mestách dosť nákladné. Pred rozhodnutím o ďalšom postupe sa uistite, že viete, čomu by ste mohli čeliť finančne. Nezabudnite tiež, že pravdepodobne budete potrebovať referenciu od svojho prenajímateľa, ak plánujete prenájom iného domu; prerušenie nájmu, pokiaľ to neurobíte priateľsky, môže v budúcnosti sťažiť prenájom. Okrem toho je zaplatenie pokuty - nech je poplatok akýkoľvek - často krát najjednoduchším spôsobom, ako sa dostať z prenájmu. Pokiaľ vás to bude stáť finančne viac, budete si istí, že váš úverový rating zostane nedotknutý.
Skontrolujte, či je možnosť Subletting
Niektoré rezidencie nepovoľujú podnájom, zatiaľ čo iné sú otvorené. Opäť skontrolujte svoju nájomnú zmluvu. Ak váš nájom umožňuje podnájom, zvážte to ako možnosť, najmä ak prenajímateľ nie je ochotný s vami rokovať. Samotná podnájom môže byť náročná, časovo náročná a znamená to, že ste stále viazaní na aktuálny majetok, ale vždy existujú ľudia, ktorí hľadajú krátkodobý prenájom. Môže vám však ušetriť peniaze. Ak vaša nájomná zmluva neumožňuje podnájom, obráťte sa na svojho prenajímateľa a zistite, či je to možnosť; časť rokovania by mohla zahŕňať súhlas prenajímateľa prenajímateľa. S podnájom opäť zodpovedáte za prenájom až do konca doby prenájmu a podnájmu.
Informujte svojho prenajímateľa
Neprestávajte platiť nájom
Získajte odbornú pomoc
Ako už bolo uvedené, ak máte pochybnosti alebo vyskúšali všetky ostatné možnosti, vrátane vyjednávania s prenajímateľom, obráťte sa na odborníka. Väčšina miest má neziskové agentúry, ktoré sa zaoberajú problémami nájomcov / prenajímateľov alebo organizácií práv nájomcov. Môžete tam začať. Ďalším krokom je konzultácia s právnikom v oblasti nehnuteľností alebo zmluvným právnikom; môže to byť nákladné, pokiaľ tak neurobíte prostredníctvom neziskovej agentúry, ale z dlhodobého hľadiska to môže ušetriť peniaze.
