Steve Cole / Getty Images
Riešenie vašich problémov s priestorom môže byť iba doplnením miestnosti. Sčítanie miestností, ktoré nie je plnohodnotným doplnkom, viac ako rekonštrukciou existujúceho priestoru, vyhovuje potrebám mnohých majiteľov domov, pokiaľ ide o priestor aj náklady.
Ostrihaný dodávateľ Larry Mock, majiteľ spoločnosti Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, ponúka rady týkajúce sa výstavby izby. Mock má štyri desaťročia skúseností v stavebníctve.
Dokonca aj dodávatelia požadujú, aby ste dostali ďalšie ponuky
Aj keď sa zdá byť zmysluplné, väčšina dodávateľov to neurobí chcete, aby ste si ich najali na veľkú prácu, ak si nie ste na 100% istí. Ak skočíte na prvého dodávateľa, ktorý sa vám vydá na cestu, neskôr môžete mať studené nohy. Dodávatelia nechcú byť prvými, ktorých si vyberiete; namiesto toho chcú byť vybratým výsledkom po vašom starostlivom výskume.
Mock navrhuje pohovor s tromi až šiestimi dodávateľmi a kontrolu výsledku z posledných 10 projektov, ktoré dodávateľ dokončil. Odporúča tiež skontrolovať Angieho zoznam a LinkedIn na kontrolu.
Príliš veľa ponúk môže byť príliš veľa
Vyžiadanie viac ako piatich alebo šiestich ponúk stráca čas - čas a zmluvné strany. Mock tvrdí, že ponuku nepodá, ak o prácu súťažia viac ako dvaja ďalší dodávatelia.
Dobré ponuky budú úzko zoskupené
Dávajte pozor na skutočne nízke ponuky
Ak dostanete príliš nízku ponuku, môže to naznačovať problém. Nemusí to nevyhnutne znamenať podvodnú operáciu. Môže to len znamenať, že dodávateľ úplne nerozumie tomu, čo chcete, a ponúka ponuky na základe zmenšenej predstavy o vašej vízii. Mock odporúča: „Poslednou vecou, ktorú chce majiteľ domu, je najnižšia cena alebo dodávateľ, ktorý sa snaží ponúknuť najnižšiu cenu v každej kategórii. Toto je recept na katastrofu.“
Najskôr vyčerpajte všetky ostatné možnosti
Prídavné izby nie sú vašou prvou možnosťou; sú vašou poslednou možnosťou. Pred realizáciou tohto projektu by ste mali z dôvodu ceny a komplexnosti výstavby izby doplniť všetky možné riešenia svojich problémov týkajúcich sa priestoru a bývania.
- Declutter: Existuje štruktúra, ktorá je asi 12 stôp dlhá a 8 stôp široká, ktorá je omnoho lacnejšia ako akýkoľvek dodatočný priestor, ktorý môžete zostaviť. Táto štruktúra sa nazýva odvíjací kontajner alebo sklápač. Naplňte to nepotrebným detektívom domácnosti skôr, ako začnete uvažovať o pridaní izby. Znovu usporiadajte: Organizujte systémy organizácie skriniek zázraky pre preplnené izby.
Musíte byť schopní pracovať s dodávateľom
S pridaním miestnosti je nevyhnutné správne vybavenie dodávateľa. Vaša schopnosť pracovať s dodávateľom závisí od toho, ako dobre vaše osobnosti zapadajú. Počas tohto projektu však neočakávajte, že sa stanete veľkými kamarátmi; ide predovšetkým o obchodný vzťah.
Hlavným problémom je reputácia dodávateľa a ako sa vlastníci cítia o ňom. Koniec koncov, tento dodávateľ sa stane rodinným príslušníkom na lepšiu časť 4 až 16 týždňov v závislosti od rozsahu práce. Takže mať dodávateľa s veľkým počtom zástupcov a dobrý pocit z neho môže viesť k úspešnému projektu pre všetkých zúčastnených.
Slnečníky nie sú prijateľným náhradníkom
Niet pochýb o tom: slnečníky sú atraktívne. Stojí to menej, ako len za dodatok v plnej veľkosti, a dajú vám toľko štvorcových záberov. Ale slnečníky sú len také: solárne miestnosti. Väčšina z nich nemá inštalatérske práce, sprchy, vane, toalety a ďalšie základné služby. Najvýznamnejšie však nie sú kondicionované (kúrenie a chladenie). Zostavte si slnečnú miestnosť, ak sa chcete cítiť na úrovni zimnej záhrady, ale nie preto, že si myslíte, že nahradí skutočný doplnok.
Hodnotu opätovného predaja konzultujte s realitnou kanceláriou alebo odhadcom
Prisadzujete izbu navyše iba pre svoj vlastný prospech? Alebo vám záleží na hodnote ďalšieho predaja, keď príde čas na predaj? Aj keď nemôžete robiť veci iba v prospech nejakého bezmenného potenciálneho kupca bez tváre niekedy v ďalekej budúcnosti, musíte sa zamyslieť nad opätovným predajom hodnoty. Nie všetky doplnky do miestnosti poskytujú primeranú hodnotu pri ďalšom predaji.
Realitné kancelárie, ktoré vám domov predali, vám s radosťou povedia, ako vám z tohto dodatočného štvorcových záberov (a typu štvorcových záberov, ktoré zvažujete) v dlhodobom horizonte prospeje.
Uvedomte si, že staviate mini-dom
Dodatok do miestnosti zahŕňa všetky rovnaké veci, aké nájdete v novej výstavbe domu: nadácia, päty, rámovanie, územné plánovanie, povolenie, HVAC, podlaha, inštalatérske práce, elektrické, nové okná a ďalšie. Zoznam pokračuje a ďalej.
Aj keď budujete veľkú izbu alebo obývaciu izbu (tj doplnok miestnosti bez služieb, ako sú inštalatérske práce), stále máte ďalšie služby, ktorým sa nemôžete vyhnúť (elektrické, kúrenie, chladenie a ďalšie).
Naučte sa premýšľať z hľadiska nákladov na námestie
Vybudovanie prístavby je komplexné. Jediným spôsobom, ako sa ubezpečiť, že porovnávate odhady dodávateľov na rovnakých podmienkach, je porovnanie na základe dolára za meter štvorcový. Ale budete sa chcieť uistiť, že všetci dodávatelia predkladajú ponuky na rovnakú vec, alebo vaše porovnanie nákladov na štvorcový záber bude v poriadku.
