Arno Images / Getty Images
Váš nájom je záväzná zmluva medzi vami a prenajímateľom, čo znamená, že prerušenie vášho nájmu je porušením zmluvy. Ľudia majú často platné dôvody na porušenie zmluvy a vy môžete mať dobrú výhovorku, že sa chcete z vašej nájomnej zmluvy dostať. Napríklad sa možno budete musieť presťahovať do iného mesta, aby ste sa venovali práci, mohli by ste sa vydávať alebo rozvádzať, alebo ste sa možno rozhodli kúpiť si dom.
Prečo by ste mohli čeliť trestu
Ako pri každej zmluve, aj v prípade prerušenia nájmu by ste mohli dostať pokutu. Ak je vaša lízingová zmluva na dobu určitú (napríklad rok), ako je to obvykle v prenájme, znamená to, že ste súhlasili s platením nájomného za celé obdobie. Skutočnosť, že platíte nájomné iba mesiac po mesiaci, neznamená, že ste automaticky mimo dosahu ostatných platieb, ak sa rozhodnete odísť skôr.
Najnižšia šanca na trest
Za určitých okolností môžete s istotou prerušiť nájom s vedomím, že nebudete musieť platiť pokutu. Ak sa ocitnete v jednej z nasledujúcich situácií, uistite sa, že ste upovedomili svojho prenajímateľa, aby ste predišli problémom:
- Váš byt je vážne poškodený. Ak sa váš byt poškodí do tej miery, že nie je obývateľný, môžete si prenajať zmluvu bez sankcie. Škoda však nesmie byť spôsobená vlastnou vinou, napríklad prírodnou katastrofou alebo zločinom. Ste povolaní k aktívnej vojenskej službe. Ak ste v armáde a podpísali ste nájom skôr, ako vás zavolali do aktívnej služby, zákon o občianskom oslobodení od federálnych vojakov a námorníkov vám umožňuje prerušiť váš prenájom bez trestu. Niekoľko štátov má zákony, ktoré vám tiež umožňujú prerušiť nájom, ak sa potrebujete premiestniť z dôvodu vojenského poriadku. Zranili ste vážne zranenie. V niektorých štátoch môžete opustiť zmluvu o prenájme, ak ste veľmi chorí alebo zranení, alebo ak sa potrebujete presťahovať do zariadenia na bývanie. Ďalšie informácie nájdete v zákone vo vašom štáte.
Mierne šance na trest
Mali by ste byť schopní prerušiť svoj nájom bez sankcie, ak:
- Váš prenajímateľ nesplní svoje povinnosti. Napríklad, váš prenajímateľ nedokáže udržiavať alebo opravovať váš byt, a to ani napriek vašim požiadavkám. Váš prenajímateľ narušuje vaše súkromie alebo inak narúša vaše „tiché potešenie“ z vášho bytu. Napríklad, váš prenajímateľ odmieta zasiahnuť, keď vás susedia neustále vyrušujú.
Nemôžete však vždy očakávať, že s vami bude prenajímateľ súhlasiť, a neexistuje žiadna záruka, že sa vás poradí aj sudca. Takže, ak váš lízing patrí do tejto kategórie, uchovajte si dobré záznamy o tom, čo si myslíte, že odôvodnilo vaše konanie, len pre prípad, že musíte bojovať proti trestu na súde.
Najvyššia šanca na trest
Nájomníci, ktorí chcú prerušiť svoju nájomnú zmluvu, majú väčšinou najvyšší dôvod na prerušenie nájomnej zmluvy (napr. Manželstvo alebo prevod zamestnania), ale zákon to len nestanovuje ako ospravedlnenie, aby sa vyhnul trest.
Našťastie je tu nádej, že sa v tejto situácii vyhneme trestu. Väčšina štátov vyžaduje, aby prenajímatelia „zmiernili škody“ vykonaním primeraných pokusov o opätovné zapožičanie vášho bytu, akonáhle to oznámite. Preto zvážte nasledujúce kroky:
- Dajte toľko pozornosti, ako je to len možnéPonúkajte pomoc pri hľadaní náhradného nájomcu
Väčšinu času, ak ste boli dobrým nájomcom a prenajímateľ verí, že si môže byt znovu prenajať, mali by ste byť v poriadku. Ak však má váš prenajímateľ problémy s nájmom nájomcu, ktorý má okamžite prevziať, alebo ak prenajímateľ stráca nájomné počas zvyšku nájomnej doby, môžete zaplatiť rozdiel.
