Ak sa to urobí správne, domáce predstavenie naozaj funguje. Je nevyhnutné, aby bol váš domov príťažlivý pre potenciálnych kupujúcich a pomohol im vizualizovať sa vo vašej domácnosti.
-
Funguje inscenácia naozaj?
Ivan Hunter / Digitálna vízia / Getty Images
-
Prečo funguje domáca inscenácia?
photographee.eu prostredníctvom vkladových fotografií
Staging je dokončený, aby ukázal domov v najlepšom svetle. Je to ako podrobne opísať auto skôr, ako ho predáte. Vďaka inscenácii bude váš domov vyzerať drahšie.
- Kupujúcim navrhuje, aby ste sa o svoj domov starali výborne. Iba 10% z nás si dokáže predstaviť potenciál domu, takže ostatní nebudú schopní vidieť, ako by to mohlo vyzerať, keby bolo vyčistené a preplnené. Kupujúci chcú pri kúpe domu robiť čo najmenej práce. Ak vidia dom, ktorý vyzerá, že potrebuje nejakú prácu, všetko, čo vidia, sú peniaze, úsilie a čas strávený získaním domu tak, ako to chcú. Keď robia prácu pre kupujúcich, cítia, že sa môžu pohybovať priamo v a relaxovať a užívať si ich nový domov. Mnoho kupujúcich predpokladá, že ak sa nemôžete obťažovať, aby pri predaji vášho domu vyzeral dobre, možno ste zanedbali bežnú údržbu alebo opravy. Toto pošle červenú vlajku. Keď kupujúcim ukážete, ako používať každý priestor, kupujúci si môžu predstaviť, že sa pohybujú priamo v ich vnútri. Neprekvapujú, ktoré izby fungujú najlepšie na rôzne účely. Keď musia premýšľať o tom, ako používať každú izbu, pýtajú sa, či je doma naozaj dosť miestností. Po druhé, hádajte - niečo, čo nechcete. Nakoniec to zdôvodňuje cenu, ktorú požadujete, a nedáva im žiadne oblasti, v ktorých môžu navrhnúť, aby z nej peniaze vzali, pretože všetko bude vo vynikajúcom stave.
-
Ako inscenácia ovplyvňuje cenovú ponuku a predajnú cenu môjho domu?
Getty Images
Funkcia Staging vám umožňuje vypísať zoznam svojich domov pre viac, ako by ste mohli urobiť, ak by domov nebol predstavený. Môžete ich uviesť podľa toho, čo to skutočne stojí za to, namiesto toho, aby ste ich uviedli za viac, ako to stojí za to, ak boli všetky inscenácie hotové a len za predpokladu, že povolíte odpočty za potrebné opravy alebo nedostatky, ktoré si kupujúci všimnú.
Väčšina predstavených domovov sa predáva za kótovaciu cenu alebo veľmi blízko nej, niekedy dokonca aj viac. K tomu môže dôjsť, ak existuje vojna s ponukami alebo ak sa predajca chce uistiť, že prichádzajú s najvyššou ponukou, takže prichádzajú vysoko, len ak prídu iné ponuky.
Predaj domu zahŕňa toľko faktorov. Staging je jednou zložkou, ale ak ostatné komponenty nie sú na mieste, nepomôže žiadne množstvo stagingu. Tu je len niekoľko ďalších faktorov, ktoré vstupujú do hry.
-
Ako vyzerá celkový proces domáceho predstavenia?
Getty Images
Ďalej urobia dôkladné pozorovanie a vyhodnotenie vášho domova. Pracujeme na 7-stupňovom pláne predstavenia a vyhodnotenie je prvým krokom. Stager vykoná merania, aby nakreslil hrubé pôdorysy a zaznamenal veľké kusy. Taktiež urobia veľa obrázkov zo všetkých miestností a priestorov az rôznych uhlov.
Ďalej sa stager vráti do kancelárie a pripraví podrobnú a rozsiahlu správu, ktorá bude obsahovať: pozitívne a negatívne črty domu; navrhovaný pôdorys; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; ako aj podrobný prehľad krokov, ktoré treba urobiť a ako dokončiť jednotlivé kroky. Zvyčajne sa vrátia a prejdú správu spolu s vami a prejdú domov s plánom.
Ako zistím, či potrebujem predstaviť alebo nie?
Odporúča sa usporiadať všetky domy: bytové, nové stavby, byty, radové domy, prázdne domy a nájomné byty alebo domy. Navrhujeme tiež inscenovanie bez ohľadu na podmienky na trhu. Inými slovami, sme presvedčení, že z predstavenia môže mať úžitok každý a každý domov. Niektorí môžu potrebovať viac inscenácií ako iní, ale všetky domácnosti by mali byť usporiadané.
