Corey Jenkins / Getty Images
Ploty sú nevyhnutné na ochranu súkromia vo vašej záhrade, na bezpečné udržiavanie domácich miláčikov vo vnútri a na vytváranie majetkových línií. Len málo ľudí dnes pýta, že dobrý plot je nevyhnutný pre novo postavený alebo prerobený dom. Preč sú dni rozsiahlych, vzájomne prepojených záhrad. O to sa postarala mestská hustota a právna zodpovednosť. Aj keď možno budete chcieť postaviť akýkoľvek plot kdekoľvek a v akejkoľvek výške, je veľká šanca, že vo vašej oblasti to nemôžete urobiť. Zákony sa prijímajú s cieľom chrániť vizuálnu štruktúru vašej oblasti a udržiavať susedov v susedskej nálade. Zatiaľ čo zákony, nariadenia a územné plánovanie týkajúce sa plotov sa medzi jednotlivými oblasťami líšia, existuje niekoľko bežných tém: upozornenie, výdavky, umiestnenie a výška a typ plotu.
Oznamovanie susedov pred výstavbou plotu
Možno. Zvyčajne sa oznámenie nevyžaduje, ale trendom je, že spoločenstvá požadujú upozornenie susedov. Jedným z príkladov je kalifornský zákon o dobrom susedstve v Kalifornii. Vyžaduje si to písomné oznámenie s predstihom 30 dní vopred, spolu s podrobnosťami o navrhovanej budove, nákladoch na údržbu, časovej osi a návrhu. Čokoľvek urobíte, vždy je dobré hovoriť so svojím susedom ako prvý.
Môže váš sused postaviť plot na hranici pozemku?
Jednu sobotu ráno sa prebudíte k hukotu zemných vrtov poháňaných plynom, ktoré vŕtajú diery presne na vašom pozemku, aby vytvorili nový plot. Môže to urobiť váš sused?
Z hľadiska neformálnych susedských vzťahov je odpoveď vždy záporná. Ak to sused môže s vami prediskutovať s predstihom, vždy je pre nich najlepšie urobiť to. Z čisto právneho hľadiska môže sused vo väčšine prípadov postaviť tento plot a dokonca vás môže požiadať, aby ste zaplatili 50 percent nákladov na plot. Ich projekt náhleho plotu sa môže viac týkať výpovede ako čokoľvek iného. Ak žijete v jurisdikcii, v ktorej vám musí sused vedieť, skôr ako sa pustíte do projektu oplotenia, potom tento sused nie je schopný vybudovať právne predpisy vo vašej oblasti a naďalej ich dodržiavať.
Ak sused buduje plot s výslovným úmyslom zloby, obťažovania alebo obťažovania, môže sa to často nazývať aj napriek plotu. Vaše miestne stanovy môžu súdu povoliť zastaviť výstavbu oplotenia.
Zdieľanie výdavkov na oplotenie so susedmi
Ak váš sused iniciuje projekt výstavby plotov, ste povinní zaplatiť polovicu nákladov? S najväčšou pravdepodobnosťou áno. Zákony miestneho plotu predpokladajú, že hraničné ploty sú prospešné pre majiteľov domov, a preto obaja majitelia musia platiť za plot. To isté platí pre údržbu a opravy oplotenia.
Napríklad zákon štátu Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) uvádza, že „zaplatí vlastníkovi takého plotu, ktorý už postavil polovicu hodnoty… ako slúži na rozdelenie plotu medzi nimi“. Inými slovami, obaja vlastníci pôdy musia rovnako zdieľať náklady na deliaci plot
V mnohých oblastiach sa štátny zákon o plote datuje do storočia a zaoberá sa najmä otázkami pasenia zvierat. Okrem všeobecného výnosu, že náklady na oplotenie sa musia zdieľať, podrobnosti zostávajú otvorené.
Pokiaľ tieto podrobnosti nespochybnia štátne zákony, ako sú kalifornské alebo miestne nariadenia, záležitosť zostane v rukách oboch vlastníkov nehnuteľností. V prípade, že sa tak nestane, jedinou možnosťou je súd.
Získanie prieskumu krajiny pred výstavbou plotu
Pretože deliace ploty označujú rozdiely medzi vlastnosťami, zdá sa logické predpokladať, že pred vybudovaním plotu je potrebný prieskum.
V skutočnosti tomu tak nie je. Pred výstavbou plotu na väčšine miest nemusíte vykonať prieskum príslušnej majetkovej línie, aj keď to možno budete chcieť urobiť. Je nákladné objednať si prieskum skutočných majetkových línií, je to však jediný spôsob, ako zistiť, kde sa majetkové línie líšia.
Nútiť suseda, aby odstránil škaredý plot
Väčšina miest nepovoľuje vo väčšine miest dva ploty: ostnatý drôt a elektrifikované ploty. Okrem toho môže váš sused stavať reťazovú stenu, vinylovú alebo betónovú tvárnicu.
Výsadba kríkov, aby nedošlo k obmedzeniam plotu
Možno budete potrebovať oplotenie, ktoré je vyššie ako normálne: hluk z dopravy, susedná priemyselná zóna alebo viacúrovňové štruktúry. Dokážete zasadiť kríky namiesto plotu a pestovať tieto kríky veľmi vysoko?
Pravdepodobne nie. Múdri k takýmto únikom často miestni zákonodarcovia zahŕňajú vegetáciu ako formu plotu. Avšak, pretože je ťažké udržať lístie na presne 6 stôp alebo menej, zákony pre prírodné ploty môžu ustanoviť vyššiu hornú časť.
Pravidlá výšky oplotenia
6 stôp je často maximálna výška kdekoľvek na pozemku, s výnimkou:
- Do 15 stôp od uličnej čiary alebo uličnej obrubniceV prednej záhrade, keď sú zhoršené vzdialenosti dopravného videnia
V prípade vyššie uvedených výnimiek nesmie byť oplotenie vyššie ako 3 1/2 až 4 stopy.
Stavba plotu na pomôcke
Vo väčšine prípadov môžete oplotenie postaviť na vecnom bremene, ktoré vedie cez váš majetok. Dominantné dedičstvo (napríklad verejnoprospešná spoločnosť) však môže byť potrebné odstrániť časť plotu, ktorá prekrýva vecné bremeno pre určitú činnosť, napríklad opravu kanalizačného potrubia. Môžu to robiť.
Inštalácia plotu priamo vo vnútri pozemku
Vo väčšine prípadov sa na plot na vašom vlastnom majetku, ktorý je blízko hraničnej čiary, stále vzťahujú zákony o plote. Väčšina súdov by uznala, že plávate zákon, ak postavíte plot s výškou 20 stôp len pár centimetrov (alebo dokonca niekoľko metrov) od hranice.
Zvážte tiež, že ak opustíte oplotenie ohraničujúcej línie, váš sused môže nakoniec legálne získať tenký pás krajiny nepriaznivým vlastníctvom po značnom čase.
Nahlásenie plotu, ktorý nie je v súlade s kódom
Susedia a okoloidúci často pozorujú ploty. Útvary miestneho plánovania a povoľovania dostávajú denne anonymné sťažnosti týkajúce sa plotov. Mestá si obyčajne nevšimnú ani neurobia nič s plotom, kým nedostanú sťažnosť.
dementi
Každý štát, mesto a okres je iný, čo znamená, že zákony sú odlišné. Vyššie sú uvedené základy, ktoré by ste mohli očakávať vo väčšine oblastí. Ak chcete zistiť, či sa na vás tieto zákony vzťahujú, začnite na úrovni mesta alebo okresu pomocou oddelenia plánovania a povoľovania.
