Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Správy od spoločnosti Kansas poskytujú tvrdé pripomenutie, že stavebné predpisy sú často neprimerané, aspoň pokiaľ ide o požiadavky na základy betónových dosiek. Podľa orla Wichita má šesť domov v subdivízii Wichita základové dosky, ktoré zlyhávajú, čo spôsobuje, že sa domy potápajú, praskajú a stávajú sa neuspokojivými. Pre majiteľov domov je tento príbeh obzvlášť smutný, pretože tieto domy boli v súlade s stavebným poriadkom mesta. Domy „postavené na kód“, ktoré sa začali rozpadať, prinútili niektorých majiteľov utrácať desiatky tisíc dolárov za opravu poškodenia a opravu chýb.
Vyskytli sa chyby
Aké boli teda chyby? Najprv zostúpili na stavbu na ílových pôdach so zlou drenážou a nedostatkom požiadavky na použitie oceľových výstužných tyčí (výstuž) v betóne. Teraz, ako bolo zdôraznené na betónových doskách pre garážové podlahy, je možné postaviť zvukovú dosku bez vystuženia „s riadnou prípravou zeme, dobrou betónovou zmesou a dostatočnými dilatačnými škárami“. Je tiež možné stavať domy na nestabilných pôdach; za predpokladu, že sa podniknú kroky na stabilizáciu pôdy alebo úpravu základu.
Zdá sa, že stavebný zákon vo Wichite takéto kroky nevyžadoval. Pôda vo vývoji nebola dôkladne testovaná a analyzovaná, ani nebola vyžadovaná oceľová výstuž v doske. Zložte tieto dve zložky dohromady a vystavujete sa veľkému riziku, že postavíte betónovú dosku, ktorá spĺňa minimálne požiadavky na kód. Ako architekt, ktorý vyšetril problémy, poznamenal: „Všetko sa pokazilo, čo by sa mohlo pokaziť.“
Pretože domy boli stavané podľa minimálnych požiadaviek na kód, vývojári, stavitelia a miestni stavební inšpektori neboli zanedbávaní, prinajmenšom legálne. V dôsledku toho boli postihnutí vlastníci domu zaviazaní k vyúčtovaniu za opravu svojich domov. Zdá sa, že je nespravodlivý, ale „kupujúci si dávajú pozor“ sú pri kúpe domu často rovnako potrebné ako pri kúpe ojazdeného vozidla.
Navrhované zmeny v stavebnom poriadku si budú vyžadovať testovanie pôdy a silnejšie základy a stavební inšpektori budú musieť dôkladnejšie študovať pôdne podmienky na staveniskách.
Choďte za rámec Kódexu
Je nešťastné, že pri nedbalých praktikách často dochádza k zlyhaniu svetla. Tento príbeh však posilňuje presvedčenie, že veľa ľudí v stavebníctve má stavebné predpisy; že stanovujú minimálne očakávania, nie optimálne štandardy. Niekedy nie je dosť dobré stavať „na kód“. Takže, ak uvažujete o výstavbe novej garáže alebo domu alebo uvažujete o kúpe existujúceho domu, nenechajte sa zmiasť predstavou, že „kód“ znamená, že získavate to najlepšie, čo môžete kúpiť. Buďte pripravení urobiť nejaký výskum, klásť ťažké otázky a hľadať ďalšie a tretie názory. Zaseknutie s opravným dokladom za 80 000 dolárov v dome, ktorý stál iba 141 000 dolárov, ako sa stalo s jedným z majiteľov domov vo Wichite, je vysoká cena, ktorú treba zaplatiť za to, že sa toto úsilie nevynaložíte.
