Obrázky Portra / Getty
Mnoho lovcov bytov sa obáva, že niečo, čo sa skrýva v pozadí, značne poškodí ich šance na získanie bytu. Ak sa obávate nájomníka v oblasti nájomného skríningu, obávate sa všeobecne niečoho, čo vás diskvalifikuje? Alebo viete o niečom konkrétnom, čo ste podľa vášho záznamu presvedčili, že prenajímateľ je povinný objaviť?
V každom prípade je dôležité, aby ste svoje vyhľadávanie udržali v pohode a aby boli pod kontrolou. Tu je niekoľko tipov, ako zvládnuť každú situáciu:
Všeobecne sa obávate, že sa objaví niečo negatívne
Ak neviete nič konkrétne, skúste sa nebojte. Majte na pamäti, že ak príde niečo negatívne, nemusí to nevyhnutne znamenať, že nedostanete byt. Napríklad vada na vašej kreditnej správe nemusí nevyhnutne priniesť vaše skóre tak nízke, že nespĺňate finančné kvalifikácie konkrétneho prenajímateľa.
Tiež, ak dôjde k negatívnej položke, ktorá je dostatočne veľká na to, aby vás nekvalifikovala na prenájom bytu, môžu existovať veci, ktoré môžete urobiť pre to, aby ste to kompenzovali, napríklad požiadajte prenajímateľa, ak môžete použiť ručiteľa.
Aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam, je dobré skontrolovať kreditné skóre skôr, ako začnete hľadať byt. Týmto spôsobom budete nielen oboznámení so svojím skóre a tým, ako stojíte, ale budete mať možnosť identifikovať akékoľvek chyby a opraviť ich. (Ak hľadáte byt v New Yorku, uvedomte si, že podľa zákona nazývaného Zákon o nájomcoch o spravodlivej šanci sa majitelia nehnuteľností musia informovať potenciálnych nájomcov o menách a adresách všetkých spoločností, ktoré používajú screening, aby získali správy o súdnych doložkách. Týmto spôsobom, ak domnievate sa, že správa sa týka inej osoby, ktorá má rovnaké alebo podobné meno, máte možnosť to upozorniť a nestratiť ju v byte.)
Bojíte sa niečoho konkrétneho
Lovci bytov si niekedy uvedomujú niečo špecifické v pozadí, ktoré sa obávajú, že sa ich majiteľ dozvie a použije ich na diskvalifikáciu.
Ak je to vaša situácia, máte na výber dve možnosti:
- Ticho. Môžete o tom mlčať a dúfať, že sa negatívna položka pri vyhľadávaní nezobrazí (a ak áno, že ju prenajímateľ zľava); alebo Zverejniť. Položku si môžete vyzdvihnúť sami u prenajímateľa alebo sprostredkovateľa.
Väčšina ľudí využíva prvú možnosť, pretože myšlienka poukázať na niečo, čo vám môže ublížiť, nemá zjavnú príťažlivosť. Taktiež udržiava otvorenú šancu, že sa majitelia nedozvedú o negatívnej položke, ktorá vás znepokojuje. Čakanie a nádej však môžu spôsobiť veľa strachu, a ak prenajímateľ objaví negatívnu položku, možno budete chcieť, aby ste ako vy ste ju upozornili na prvé miesto.
Hlavnou výhodou vykonávania druhej možnosti je to, že vám dáva kontrolu. Ak máte podozrenie, že negatívna položka vo vašom zázname sa objaví pri hľadaní, jej sprístupnenie prenajímateľovi alebo sprostredkovateľovi je spôsob, ako sa o ňom dozvedieť - a spôsobom, ako sa rozhodnete ho prezentovať. Potvrdením toho, že objavíte niečo, o čom máte silný dôvod veriť, je to, že budete vyzerať lepšie a tiež zabránite majiteľom, aby objavili negatívne (a možno nepresné) veci o vás a skočili do samostatných záverov. To vám tiež dáva možnosť vysvetliť niečo, čo nemusí byť zrejmé alebo dokonca správne.
Povedzme napríklad, že ste raz žalovali prenajímateľa bytu, ktorý ste si prenajali. Mohli by ste sa obávať, že sa budúci prenajímatelia o tomto súdnom konaní dozvedia a zaviažu vás ako „problémového nájomcu“, ktorý je protivníkom a rýchlo privedie prenajímateľov na súd. Samozrejme viete, že ste vždy boli dobrým nájomcom, ktorý platí nájom v plnej výške a včas a súdne spory sú to posledné, čo chcete. Raz ste žalovali svojho prenajímateľa, pretože bol úplne bezúhonný. Mali ste oprávnený dôvod žalovať tohto konkrétneho prenajímateľa za jedinečných okolností, a preto budete chcieť, aby váš ďalší prenajímateľ poznal súdny spor, ktorý ste podali, samozrejme, nie je ukazovateľom toho, že ste zlým nájomcom.
Vykonávanie každej voľby má svoje výhody a nevýhody, preto starostlivo zvážte každú z nich a urobte to, čo je pre vás v konkrétnej situácii najpohodlnejšie. Ak máte problémy s rozhodnutím, čo robiť, vyhľadajte informácie od dôveryhodného člena rodiny alebo priateľa.
