Jetta Productions Inc / Getty Images
Zábava pri prestavbe domu a výstavbe domu spočíva vo vytvorení nového a krásneho priestoru. Vyrovnávanie sa so zmluvami a administratívou, hoci málokedy vzrušujúce, je nevyhnutnou súčasťou celkového procesu tvorby. Väčšina majiteľov domov a dodávateľov len chce minimalizovať papierovanie v maximálnej možnej miere.
Ak je zmena v živote konštantná, platí to aj pre projekty na zlepšenie domova. Len málo projektov zostáva od začiatku do konca rovnaké. Podobne ako pri iných kreatívnych podnikoch sa úpravy, vylepšenia a štrajky odohrávajú na ceste, aby pomohli tomuto projektu viac sa podobať vašim snom.
Zmeniť objednávky, aby sa to stalo. Vyškrtnutie jazyka v pôvodnej zmluve a zmena je možná, ale nie jednoduchá. Toto je prax, na ktorú sú majitelia domov zvyknutí pri kúpe nehnuteľnosti alebo pri iných nákupoch, ktoré zahŕňajú zmluvu. V týchto prípadoch sa môže zmeniť jeden alebo dva dátové body: cena sa môže znížiť, podmienka sa môže zmeniť alebo sa môže posunúť dátum ukončenia. Naproti tomu objednávky na prestavbu a zmenu konštrukcie obsahujú toľko údajových bodov, ktoré sú zvyčajne obsiahnuté v časti rozprávania, takže je jednoduchšie a jasnejšie zostaviť samostatný formulár.
Zmena objednávok je normálna a očakávaná
Vy a dodávateľ ste vypracovali pôvodnú zmluvu na vykonanie niektorých prác, zvyčajne projektov, ako je napríklad nová výstavba domov, uvedenie doplnku, inštalácia bazéna atď. Pretože je takmer nevyhnutné, aby sa počas projektu mohli vyskytnúť zmeny, objednávky zmeny projektu umožňujú, aby zmluva tieto zmeny vyhovovala. Zmena objednávky sú bežnou súčasťou vedenia stredne veľkých až veľkých domov prerobiť alebo stavať projekt od začiatku do konca.
Zmena objednávok legitimizuje požadované zmeny a udržiava všetkých na tej istej stránke. Pomáhajú vytvoriť papierovú stopu a chronológiu zmien vášho domáceho projektu. Príkazy na zmenu projektu sú z právneho hľadiska dôležité v prípade, že niektorá zo strán podá žalobu.
Iniciovanie príkazov na zmenu
Obe strany môžu a môžu požadovať zmeny objednávok. Väčšina objednávok na zmeny vyplýva z chýb a opomenutia v zmluvnej práci; práca, ktorá sa stane v dôsledku neznámych a nepredvídateľných podmienok; a ďalšie práce, ktoré majiteľ domu požaduje. Tak ako pri iných typoch zmlúv, objednávka na zmenu projektu iniciovaná jednou stranou automaticky nespustí prácu. Obe strany sa musia so zmenou dohodnúť a odhlásiť sa.
Aktualizácie alebo dodatky
Najbežnejšou udalosťou, ktorá iniciuje zmenu objednávky, je prípad, keď sa majiteľ domu rozhodne pridať prvok do projektu: viac okien, modernizované okná, rôzne podlahy, vyššie stropy, kvalitnejšie spotrebiče, dve miestnosti zlúčené do jednej. Každá zmena zmluvy, aj najmenšia zmena, musí byť zdokumentovaná vo forme zmeny objednávky.
Každá zmena je veľmi podrobná
Objednávky na zmenu projektu sú dokumenty, ktoré obsahujú značné množstvo informácií, ktoré nemožno sprostredkovať rukou napísanými poznámkami k zmluve. Napríklad objednávka na zmenu bude obsahovať dátum pôvodnej zmluvy; dátum zmeny objednávky; pôvodné náklady; hodnota zmeny; náklady na zmenu; a niekoľko ďalších podrobností. Najdôležitejšie je, že objednávky na zmenu poskytujú konkrétne informácie o tom, čo presne sa so zmenou urobí a koľko to bude stáť.
Zmena objednávky môže byť v rôznych formátoch. Neexistuje žiadny všeobecne akceptovaný formulár na zmenu objednávky, ale dodávateľ bude mať vlastný formulár na zmenu objednávky. Objednávky na zmenu majú zriedka viac ako jedna alebo dve stránky.
Vždy vás stoja viac peňazí
Zriedkavo sa vyskytne objednávka na zmenu, ktorá má za následok nižšiu hodnotu zákazky, aj keď sa to môže stať. Majitelia domov niekedy občas uvažujú o nákladoch na funkcie, ktoré sa vyskytnú neskôr v projekte. Napríklad majitelia domov sa môžu rozhodnúť, že ušetria peniaze tým, že pôjdu s lacnejším typom strešnej krytiny alebo obkladom domov. Alebo majitelia domov môžu vylúčiť funkcie riadené dodávateľom, ktoré majitelia domov môžu urobiť sami, napríklad terénne úpravy alebo maľovanie.
Pretože objednávky na zmenu zvyčajne zvyšujú náklady na projekt, je nevyhnutné vyhnúť sa prípadným zmenám na objednávku, aj keď ste ten, kto zmeny iniciuje. Jedným zo spôsobov, ako minimalizovať počet zmien objednávok a celkové náklady na zmeny objednávok, je vypracovať a napísať jasný, komplexný rozsah stavebného procesu v pôvodnej zmluve.
Príklad zmeny objednávky
Typická objednávka zmeny konštrukcie alebo prestavby bude zahŕňať:
- Názov projektu Meno vlastníka domu a jeho kontaktné údajeAdresa projektuNaratórium opisujúce zmenu alebo nové dieloCena materiálov a práceNový očakávaný dátum ukončenia Podpisy dodávateľa a majiteľa domu
