Obrázky Kokouu / Getty
Pre potenciálnych nájomcov bytov, ktorí ešte nemajú finančnú históriu alebo ktorí inak nemôžu získať nájomnú zmluvu, môže mať nájomca so zárukou lízingový rozdiel medzi vlastným domom alebo pokračovaním v bývaní s priateľmi alebo príbuznými. Ale skôr, ako sa obrátite na niekoho, kto slúži ako ručiteľ, zvážte tieto dôležité otázky.
Čo je ručiteľ?
Ručiteľ je niekto, kto s vami podpíše nájomnú zmluvu a preberie vaše finančné záväzky vyplývajúce z lízingu, ak nebudete schopní uhradiť platby. Ručiteľ obvykle neobýva apartmán s vami, ale na jeho zaplatenie nájomného a akékoľvek škody, ktoré sa v ňom vyskytnú, sa vzťahujú rovnaké právne požiadavky. Ak neuhradíte nájomné včas, prenajímateľ má zákonné prostriedky, aby donútil ručiteľa zaplatiť peniaze.
Kto zvyčajne podpisuje lízing ako ručiteľ?
Rodičia prenajímateľa veľmi často konajú ako ručiteľ za predpokladu, že rodičia sú v dobrej finančnej situácii a súhlasia s vykonávaním tejto úlohy. Je veľmi bežné, že mladým dospelým chýba úverový rating a finančná história, ktorú prenajímatelia požadujú na nájomné, a rodič alebo iný príbuzný často vstúpi do podpisu doložky o ručiteľovi, pričom hlavným dospelým je mladý dospelý. Keďže mladý dospelý získa finančnú históriu platieb včas, budúce dohody o prenájme obyčajne nie sú problémom.
Menej často môže byť garantom neprepojený priateľ, pracovný kolega alebo dokonca podnik. Napríklad spoločnosť, ktorá hľadá vysoko kvalifikovaného mladého pracovníka, by mohla súhlasiť s tým, že bude slúžiť ako ručiteľ pre byt pracovníka, najmä na vysoko konkurenčných trhoch.
Je tiež možné, že niektorá vládna agentúra môže slúžiť ako ručiteľ pre rodiny s nízkymi príjmami, ktoré nie sú oprávnené na prenájom z iného spôsobu. Cirkvi alebo iné neziskové organizácie niekedy tiež slúžia ako záruky pre prisťahovalcov alebo rodiny s nízkymi príjmami.
Je spoluručiteľ rovnakou vecou ako ručiteľ?
Tieto výrazy sú do istej miery synonymné, keď ich používa väčšina vlastníkov nehnuteľností a bytových maklérov, existujú však dôležité právne rozdiely. Spolu signatári majú rovnakú zodpovednosť za platbu mesačných nákladov na prenájom, zatiaľ čo ručiteľ sa všeobecne žiada o platbu iba vtedy, keď hlavný podpisovateľ nie je schopný uskutočniť platbu nájomného. Spolu signatári sú uvedení v nájomných zmluvách ako tí, ktorí majú rovnakú zodpovednosť za vykonávanie platieb za prenájom, zatiaľ čo ručiteľ je uvedený ako sekundárny zdroj.
Spolusigner je vystavený mierne vyššiemu riziku ako ručiteľ, pretože prenajímateľ môže okamžite požiadať o platbu spolusignerta. Ručiteľ na druhej strane obvykle nie je zodpovedný, kým prenajímateľ nevyčerpá právne metódy na získanie platby od hlavného nájomcu. Ručiteľ tiež nemá právo na prístup do bytu rovnako ako spolupodpisovateľ.
Niektorí majitelia kombinujú tieto dva opisy do úlohy „spoluautor / garant“. Takéto doložky o dohodách jasne definujú práva a povinnosti, ktoré sú zvyčajne bližšie ku klasickej definícii ručiteľa ako k definícii spolusignatára. Napríklad podpísanie ako „spolupodpisovateľa / ručiteľa“ neumožňuje sekundárnym individuálnym právam obsadiť byt.
Ako by som mal niekoho požiadať, aby slúžil ako ručiteľ?
Najlepšie je byť priamy a presný, prečo potrebujete ručiteľa: že nemôžete mať nárok na nájom bytu, pokiaľ nemáte niekoho, kto by sa mohol prihlásiť ako ručiteľ. Váš potenciálny ručiteľ by mal byť informovaný o tom, čo sa môže týkať, vrátane:
- Poskytovanie odmeňovacích úplatkov alebo iné finančné overenie, ktoré môžu uskutočniť platby nájomného, ak by ste nemohli vykonať úverovú kontrolu vykonanú prenajímateľom na overenie ich finančného stavu. Právny záväzok zaplatiť nájomné, ak by ste to nemohli, vrátane podpisu na lízingu, ktorým sa overuje tento záväzokA previerka osôb s cieľom získať informácie o minulých právnych alebo finančných ťažkostiach
Uvedomte si, že funkcia ručiteľa za nájomnú zmluvu nie je malá vec a že má významnú právnu zodpovednosť. Mali by ste pochopiť, či má niekto pochybnosti o prevzatí tohto rizika. Ak sa stretnete s odmietnutím, neberte si ho osobne; prejdite na iného príbuzného alebo priateľa, ktorý vás pozná a dôveruje vám.
Dostane môj garant kópiu mojej kreditnej správy?
Zvyčajne to nie je požiadavka, ale nie je neprimerané, aby potenciálny ručiteľ požiadal o nahliadnutie do vašej kreditnej správy skôr, ako sa dohodne, že bude pôsobiť v tejto úlohe. Prenajímatelia však majú každé právo skontrolovať svoju kreditnú správu aj správu vášho ručiteľa, aby si overili, či ste obaja mali v minulosti včasné platby a zodpovedné riešenie dlhov.
Môže prenajímateľ obmedziť, kde môžu ručitelia žiť?
Mnohí majitelia prijmú ručiteľov iba vtedy, ak žijú v štáte alebo dokonca v určitej metropolitnej oblasti. Týmto sa uľahčí hľadanie druhotnej platby, ak hlavný nájomca nie je schopný zaplatiť. Pamätajte, že prenajímatelia nie sú povinní vôbec akceptovať ručiteľov a môžu mať akékoľvek obmedzenia, ktoré chcú finančne chrániť.
Čo bude môj lízing hovoriť o ručiteľovi?
Niektorí prenajímatelia zahŕňajú jednoduchú doložku o prenájme s podpisovou linkou pre ručiteľa. V iných situáciách to môže byť krátka zmena alebo doplnenie zmluvy. Ručiteľ obyčajne dostane úplnú kópiu celej nájomnej zmluvy, pretože bude zodpovedať za jej podmienky, rovnako ako vy ako primárny nájomca.
Ako zistím, či potrebujem Ručiteľa?
Váš prenajímateľ zvyčajne najprv zistí, či máte nárok na nájom na základe vášho finančného stavu a zázemia. Ak nespĺňate jeho kvalifikačné štandardy, zvyčajne vás informujú, že sa vyžaduje ručiteľ. Niektorí majitelia rýchlo požadujú ručiteľov, zatiaľ čo iní sa môžu trochu zdráhať. Ak ste odmietnutí, obráťte sa na prenajímateľa, či vám ručiteľ pomôže zabezpečiť nájom.
Čo keď nemôžem nájsť ručiteľa?
Väčšina mladých dospelých sa obracia ako prvá na rodičov, aby slúžili ako ručitelia, ale môžu existovať aj ďalší príbuzní, dobrí priatelia alebo organizácie, ktoré môžu slúžiť tejto úlohe. Ale ak jednoducho nemôžete nájsť kvalifikovanú osobu, ktorá by slúžila ako ručiteľ, pravdepodobne budete musieť hľadať niekde inde svoj byt, od prenajímateľa s rôznymi finančnými požiadavkami.
Čo keď môj ručiteľ zmení svoju myseľ po začiatku nájmu?
Po podpísaní nájomnej zmluvy ste zodpovední za jej podmienky a platobné podmienky počas zvyšku doby nájmu. Rovnako sa každý, kto sa prihlásil ako ručiteľ alebo spolu podpisovateľ / ručiteľ, zaväzuje plniť túto povinnosť počas rovnakého obdobia. Prenajímateľ môže súhlasiť so zmenou a doplnením, v ktorom sa vymenovaný ručiteľ presúva na inú osobu, ale nie je povinný tak urobiť.
Môžem slúžiť ako záruka pre iného nájomcu, aj keď mám vlastný prenájom?
Skutočnosť, že ste podpísali nájomnú zmluvu ako nájomca vášho vlastného bytu, vám nebráni v tom, aby ste slúžili ako ručiteľ inej osoby, či už ide o príbuzného alebo priateľa. To platí, aj keď príbuzný alebo priateľ chce prenajať byt v rovnakej budove, kde bývate. Môžete však očakávať, že prenajímateľ bude brať do úvahy ďalšie finančné bremeno pri hodnotení vašej kvalifikácie, ktorá bude slúžiť ako ručiteľ. Bude musieť byť presvedčený o vašej úverovej histórii a finančnom stave, že v prípade potreby môžete zvládnuť platby oboch poplatkov.
