Steve Cole / Getty Images
Väčšina majiteľov domov, ktorí sa púšťajú do akéhokoľvek relatívne ambiciózneho projektu prestavby domov, musí mať všeobecný zmysel pre náklady skôr, ako podnikne prvý krok. Je možné ponoriť sa do maľovania obývacej izby alebo samoinštalovať vinylové podlahy do malej kúpeľne, všetko bez tabulkových nákladov na projekt, pretože náklady na materiál sú zvyčajne nízke a práca je zadarmo. Ale stredné alebo veľké projekty, ako sú prístavby, dokončovacie práce v suteréne, prestavby kúpeľní a kuchyne a veľké prestavby inštalatérskych prác, zvyčajne prichádzajú s dostatočne vysokými nákladmi, ktoré sú potrebné na plánovanie a prípravu.
Aj keď vám nikto nemôže poskytnúť pevný odhad nákladov na prestavbu bez toho, aby videl vašu presnú situáciu, pre mnohé z najžiadanejších projektov je možné riskovať niekoľko hrubých čísel.
Dom a izby prírastky
Prírastky domu môžu byť také jednoduché a lacné ako slnečné sály, ktoré vám boli dodané prepravou tovaru a ktoré sú zostavené na mieru. Na opačnom konci spektra sa nachádzajú prírastky vstavané do domu, ktoré výrazne zvyšujú hodnotu opätovného predaja vášho domu.
- Dodatočný prírastok do viacerých miestností: 150 000 až 500 000 USDViac doplnkových miestností: 123 000 až 256 000 USDZatvorenie verandy: 7 000 až 16 000 USDMalé slnečné sály (9 stôp po 15 stôp): 15 000 $, bez inštalácieVeľká slnečná sála (24 stôp až 15 stôp): 23 000 $, bez inštalácie
Konverzie v suteréne
Domáci suterén by sa na prvý pohľad mohol javiť ako ľahká prestavba. Ale keď zohľadníte potrebu riešiť zložitosti, ako sú elektrické, inštalatérske a HVAC systémy, spolu s úplnou veľkosťou všetkých sádrokartónov a podláh a možno aj s lepkavými zákonnosťami premeny priestoru na nájomnú jednotku, skončíte s projekt s nákladmi blížiacimi sa k malému prírastku miestnosti.
- Dokončenie suterénu s proprietárnym systémom dokončovania suterénu: 50 000 až 75 000 dolárovDokončenie suterénu od nuly s dodávateľom: 55 000 až 100 000 dolárovDo dokončenie suterénu od nuly: 15 000 až 25 000 dolárov
Kúpeľňa prerobí a doplní
Rekonštrukcie kúpeľní sú skvelým projektom pre domácich majstrov, najmä ak ide o druhú alebo menšiu kúpeľňu. Pokiaľ ide o inštalatérske práce, náklady vždy prudko rastú. Pohyblivé vodovodné armatúry, ako sú vaňa, sprcha alebo toaleta, spôsobia ešte väčšie zvýšenie cien.
- Prestavba povrchovej kúpeľne: 1 000 až 16 000 dolárovDruhá prestavba kúpeľne: 4 500 až 26 000 dolárovVýroba prestavby kúpeľne: 19 000 až 62 000 dolárovPrístavba kúpeľne postavená na strane vášho domu: 45 000 až 84 000 dolárov
Prestavba kuchyne
Novo prerobená kuchyňa je snom mnohých majiteľov domov. Z dôvodu zložitosti tohto projektu sa mnohí majitelia domov, ktorí sú inak doma doma prestavovaní, stále často rozhodujú najať zmluvného dodávateľa. Pretože prestavby kuchyne zahŕňajú drahé materiály, ako sú skrinky a spotrebiče, aj prestavba kuchyne môže byť nákladným projektom. Maľovanie vašich skriniek alebo inštalácia použitých skríň je jedným zo spôsobov, ako drasticky znížiť náklady na prestavbu kuchyne.
- Rekonštrukcia kuchyne v plnom rozsahu: 21 000 až 126 000 dolárov. Rekonštrukcia kuchynskej linky pre domáce použitie: 20 000 až 50 000 dolárov. Základná prestavba kuchyne na úrovni kuchyne: 2 000 až 20 000 USD
Elektrické opravy a prestavby
Odhadujete, že vykonávate vlastnú elektrickú prácu. Nie všetky elektrické práce môžu alebo by mali vykonávať majitelia domov. Majitelia domov zriedka dokončujú ťažkú prácu, ako aj akúkoľvek prácu pred servisným panelom. Prevádzku nových elektrických obvodov a ich pripojenie k servisnému panelu môže vykonať majiteľ domu alebo elektrikár. Výmena zásuvky je zvyčajne prácou pre domácich majstrov.
- Zvýšenie výkonu (zvýšenie elektrickej služby na 200 ampérov): 1 000 až 1 500 USD Spúšťanie samostatných elektrických obvodov v otvorených stenách: 250 až 400 USD za obvod pre elektrikára; 25 USD na do-it-yourself základeVyužitie zásuvky sami: $ 2
Inštalatérske práce a prestavby
Väčšina majiteľov domov má tendenciu najímať si profesionálnych inštalatérov s licenciou na vykonávanie inštalatérskych projektov a opráv. Avšak s príchodom rúrok PEX a konektorov typu push-fit majitelia domov robili viac sanitárnych opráv ako kedykoľvek predtým. Projekty, ako je inštalácia ohrievača vody alebo prečerpávacieho čerpadla, môže vykonať majiteľ domu.
- Nainštalujte nový ohrievač vody: 800 až 1 500 USDNainštalujte nový septik: 4 000 až 6 000 USDNainštalujte čerpadlo na odpadovú vodu bez inštalácie odtoku: 500 až 700 USDNainštalujte francúzsku kanalizačnú pumpu a odtokovú nádrž: 4 000 až 5 500 USDVinštalujte kuchyňu faucet: 50 až 300 dolárovPrepojte medené rúrky sami pomocou konektora push-fit: 5 dolárov
Inštalácia podlahových krytín a oprava podlahy
Inštalácia podlahových krytín zahŕňa svety, do-it-yourself aj profesionálne. Laminátové podlahy, doskové a doskové vinylové podlahy a dokonca aj malé keramické alebo porcelánové dlaždice sa dajú ľahko urobiť pomocou domácich majstrov. Napriek tomu sú odborníci takmer vždy vyzvaní, aby nainštalovali koberce zo steny na stenu, nainštalovali veľké plochy dlaždíc alebo nainštalovali podlahy z tvrdého dreva.
- Brúsenie a povrchová úprava podlahy z tvrdého dreva: 3 až 5 dolárov na štvorcový stopaInštalácia podlahy z keramických dlaždíc: 15 až 28 dolárov na štvorcový stopaInštalácia podlahovej vinylovej dlaždice: 4 až 6 dolárov na štvorcový stopaInštalácia koberca zo steny na stenu: 5 až 12 dolárov na štvorcový stopa
metodológie
Odhady sa dosahujú kombináciou viacerých zdrojov. Pretože odhady pre prestavby a opravy domov sa môžu líšiť v závislosti od faktorov, ako je napríklad región, sezóna a typ vykonanej práce, mnohé z týchto odhadov sú vyjadrené ako nízke až vysoké rozsahy. Zlatým štandardom a najuznávanejším zdrojom je prebiehajúca remodelácia. Prehľad nákladov a hodnoty. Táto správa využíva nielen objektívne údaje, ktoré zostavujú ľudia v oblasti nehnuteľností a stavebníctva, ale prináša subjektívne názory tých istých odborníkov. CostHelper je cenným zdrojom neoficiálnych odhadov poskytnutých používateľmi. Home Advisor, služba porovnávajúca dodávateľa, poskytuje odhady prostredníctvom Sprievodcu skutočnými nákladmi. Odhady sú odvodené priamo z pracovných miest, ktoré si majitelia domov najímajú prostredníctvom nástroja domáceho lekára.
