Andrew Bret Wallis / Výber fotografov RF / Getty Images
Proces výstavby nového domu dlho pred naliatím nadácie. Proces výstavby je najúčinnejší a najzaujímavejší, ak si najprv vytvoríte dobrý plán a nájdete čestného a kompetentného staviteľa. Aby ste sa vyhli nákladným chybám počas procesu výstavby, začnite týmito piatimi dôležitými krokmi. Keď sa sťahujete z domu snov do skutočného domu, nezabudnite klásť otázky a zdieľať svoj pokrok s ľuďmi, ktorí prešli týmto procesom.
Naplánujte si rozpočet
Začať uvažovať o rozpočte od okamihu, keď začnete uvažovať o stavbe domu. Vypracujte realistickú predstavu o tom, koľko si môžete dovoliť minúť a koľko bude stáť výstavba nového domu. Fáza rozpočtovania je skutočne o vyvážení vašich potrieb s realistickým vyhodnotením toho, čo si môžete dovoliť.
Pravdepodobne budete potrebovať stavebný úver a hypotéku. Nie je príliš skoro zistiť, akú veľkú pôžičku si môžete nárokovať, na základe vašich príjmov a iných finančných záväzkov. Väčšina bánk a iných finančných inštitúcií sa dnes tešia na to, aby vás predbežne kvalifikovali na pôžičku na výstavbu, ktorá vám poskytne predstavu o maximálnom množstve peňazí, ktoré môžete minúť. Súčasne táto raná fáza spočíva v pohľade na to, čo budú stáť rôzne prvky vášho nového domu, vrátane samotného pozemku, architekta alebo projektanta, generálneho dodávateľa, ktorý bude riadiť projekt, stavebných materiálov a zariadení a prvkov interiéru.
Je to komplikovaný a časovo náročný proces, ktorý by sa mal začať mnoho mesiacov pred začiatkom výstavby. Nie je nezvyčajné trvať až dva roky, kým dôkladne preskúmate tieto problémy, kým podpíšete zmluvu o stavbe so staviteľom.
Tipy pre tvorbu rozpočtu
- Dajte si pozor na banky, ktoré vám chcú požičať viac peňazí, než si môžete dovoliť - to bol jeden z dôvodov finančnej krízy v roku 2008. Nie je dôvod stavať dom, ktorý stojí maximálnu výšku úveru, ktorý banka schvaľuje. V skutočnosti je veľmi dobrým nápadom zostať dobre pod touto sumou. Porozprávanie sa s nezávislým finančným poradcom je vynikajúci spôsob, ako určiť, koľko môžete pohodlne minúť na stavbu svojho domu.Plan za prekročenie nákladov. Prakticky všetky stavebné náklady stoja viac, ako sa pôvodne plánovalo. K tomu často dochádza preto, lebo sa menia náklady na stavebné materiály alebo zmeny, ktoré požadujete počas fázy projektovania a výstavby. Uistite sa, že ste do svojho rozpočtu zabudovali vyrovnávaciu pamäť, aby nevyhnutné prekročenia nenarušili banku.Získajte aspoň tri ponuky dodávateľov (a skontrolujte referencie). Vo väčšine prípadov predstavujú náklady na výstavbu domu peniaze, ktoré zaplatíte generálnemu dodávateľovi (GC), ktorý bude riadiť všetkých pracovníkov a subdodávateľov, ktorí pracujú na stavbe vášho domu. Medzi výberom dodávateľa, ktorý je cenovo dostupný, ale toho, kto robí kvalitnú prácu s použitím kvalitných materiálov, existuje jemná rovnováha. Začnite získavaním referencií od ľudí, ktorých poznáte, ktorí boli s ich staviteľmi spokojní, a potom opatrne pohovorte s najmenej tromi. Tento proces vám dá celkom dobrú predstavu o tom, čo váš dom bude stáť. Stavebný obchod s materiálmi. Zatiaľ čo generálny dodávateľ zvyčajne vyberá väčšinu stavebných materiálov, zariadení a vybavenia, budete sa do tohto procesu pravdepodobne zapojiť. Ak napríklad milujete žulové dosky, vezmite to na vedomie teraz, aby ste mohli tieto preferencie oznámiť staviteľovi, ktorý si vyberiete.
Skryté náklady na výstavbu nového domu
Prví majitelia domov sú často vystrašení, keď začnú rozpoznávať skryté náklady spojené s vlastníctvom ich vlastných domovov. Pri stavbe vášho prvého domu je veľa jednorazových nákladov na uvedenie do prevádzky - nábytok, vybavenie na trávnik a záhradu, ošetrenie okien, elektroinštalácia a médiá. A vlastníctvo domu prichádza s neustálymi mesačnými výdavkami, ktoré vás môžu chytiť mimo dohľadu, ak na ne nie ste pripravení - výdavky, ako sú poistenie majiteľa domu, dane z majetku a služby starostlivosti o trávnik. Ak ste doteraz boli prenajímateľom, tieto výdavky môžu byť šokujúcim prekvapením.
Vyberte svoju položku
Či už staviate svoj domov v prímestskej zástavbe alebo na mieste s veľkým výhľadom na oceán, budete si musieť takmer vždy vybrať pôdu, než vyberiete pôdorysy alebo iné podrobnosti. Vy (a všetky výhody, ktoré si najmete) budete musieť preskúmať faktory, ako sú stav pôdy, odvodnenie, územné plánovanie a stavebné predpisy v regióne. Náklady budú vyššie, ak bude potrebné prispôsobiť dizajn vášho domu. Ak je dom možné postaviť na parcele pomocou plánov zásob, pomôže to vášmu rozpočtu.
Vyberte si domový plán
Mnoho nových domov je postavených pomocou skladových plánov z tlačeného katalógu alebo z online zdroja. Nájdenie správneho plánu môže chvíľu trvať. Jedno miesto, kde začať, môže byť rozhodnutie o vašom obľúbenom štýle domu. Získajte nápady z mnohých dostupných katalógov av prípade potreby nechajte staviteľa alebo iného odborníka v oblasti stavebníctva - architekta alebo projektanta - pomôcť vám pri výbere najlepšieho plánu zásob pre vaše potreby. Domáci návrhár môže tiež urobiť menšie úpravy skladových plánov, pokiaľ ide o veľkosť miestnosti, štýly okien alebo iné podrobnosti. Niektorí stavitelia môžu urobiť drobné úpravy skladových domov.
Na druhú stranu je vytvorený dom navrhnutý špeciálne pre rodinu, ktorá tam bude bývať, a pre stránky, na ktorých je umiestnená. Domy navrhnuté na mieru vo väčšine prípadov vyžadujú služby licencovaného architekta. Pýtajú sa napríklad: „ Kde je slnko vo vzťahu k pozemku? Odkiaľ pochádzajú prevládajúce vánky? Ako môžeme ušetriť peniaze na dlhodobé náklady na vykurovanie a chladenie? “ Architekt by mal tiež položiť vyčerpávajúce otázky o vašom životnom štýle a preferenciách., Či už sa rozhodnete pre akciu alebo vlastný dizajn, je rozumné zvoliť si plán, ktorý bude vyhovovať vašim potrebám na mnoho ďalších rokov. Mladý pár môže napríklad chcieť naplánovať viac členov rodiny, zatiaľ čo starší majiteľ domu by mal predvídať potreby starnutia na mieste.
Zoraďte svoj tím
Po výbere pracovného rozpočtu, staveniska a návrhu domu môžete teraz začať zostavovať tím odborníkov na navrhovanie a stavbu domu. Kľúčoví hráči môžu podľa potreby zahŕňať staviteľa, rýpadla, geodeta a domáceho dizajnéra alebo architekta. Vo väčšine prípadov majitelia domov začínajú výberom staviteľa (generálneho dodávateľa). Ten potom vyberie ďalších členov tímu. Najskôr si však môžete najať architekta alebo projektanta.
Veľkou otázkou je toto: Do akej miery budete zapojený (môžete byť) do tohto procesu? Zatiaľ čo väčšina majiteľov domov najíma generálneho dodávateľa / staviteľa na koordináciu väčšiny alebo všetkých prác, je tiež možné, aby majiteľ domu, ktorý chce byť hlboko zapojený do procesu, slúžil ako svoj vlastný GC. V takom prípade si sami najmete a budete dohliadať na všetkých subdodávateľov - bagre, tesári, konkrétnych dodávateľov atď. Táto práca nie je pre slabé srdce, ale pre správnu osobu, môže to byť prospešný spôsob, ako postaviť dom, ako aj ten, ktorý šetrí peniaze.
A čo netradičná výstavba?
Ako váš dom vyzerá, nemusí nevyhnutne určovať, ako je dom postavený. Tradičná konštrukcia rámu nie je jedinou možnosťou. Mnoho ľudí sa zaujímalo o domy slamených balíkov, stavbu vĺn zeme a dokonca aj domy z klasov. Ale nemôžete očakávať, že by tradiční stavitelia - alebo dokonca všetci architekti - boli odborníkmi na všetko. Stavba tradičných domov netradičnou metódou si vyžaduje tím, ktorý sa špecializuje na tento typ výstavby. Urobte si domáce úlohy a nájdite správneho architekta a staviteľa, ktorý dokáže realizovať vašu víziu.
Vyjednávať zmluvu
Nezabudnite si písomne podpísať zmluvy pre každého odborníka pracujúceho v oblasti výstavby domu. Prinajmenšom to znamená zmluvu s generálnym dodávateľom / staviteľom, ako aj s domácim dizajnérom alebo architektom, ak sú súčasťou procesu.
Čo sa týka zmluvy o stavbe? Zmluva o výstavbe nového domu bude podrobne opisovať projekt a bude obsahovať zoznam všetkých častí, ktoré sa majú zahrnúť do domu - „špecifikácie“. Bez podrobných špecifikácií bude váš dom pravdepodobne postavený z materiálov „staviteľskej kvality“, ktoré môžu byť na lacnejšej strane. Pred podpísaním zmluvy v rámci vyjednávania nezabudnite vynechať špecifikácie v rámci vyjednávania - a potom sa uistite, že je všetko uvedené jasne. Nezabudnite zmluvu zmeniť neskôr, ak vy alebo váš dodávateľ urobíte nejaké zmeny v projekte.
Spodný riadok
Čas strávený dokončením prípravných krokov na výstavbu nového domu môže byť vzrušujúcim obdobím, je to však aj čas na zhodnotenie, či je nová výstavba tou pravou voľbou. Tento proces je veľa usilovnej práce a prináša narušenie vášho života a života ľudí okolo vás. Možno zistíte, že nakupovanie existujúceho domu je menej stresujúce - buď už existujúci dom, alebo novo postavený dom, ktorý bol postavený „podľa špecifikácie“. Alebo zistíte, že zostať v existujúcom dome a prestavba je lepšou možnosťou.
Rozhodnutie postaviť si vlastný domov sa niekedy robí z nesprávnych dôvodov. Vybudovanie nového domu zriedka „vyrieši“ problémový život alebo vzťah. Dôležitým prvým krokom je analýza vašich motívov. Staviate dom, pretože vás niekto chce? Je to odklon od iného životného problému? Dokážete zvládnuť ďalší stres vo svojom živote? Prečo chcete stavať dom? Sebareflexia môže viesť k sebavedomiu - a ušetrí vás od mnohých bolestí hlavy.
Ak však vaše vlastné kontroly prechádzajú týmito testami, potom starostlivo dodržiavaním piatich kľúčových prípravných krokov zaistíte, že váš projekt vytvorí domov, ktorý si vy a vaša rodina zaslúžite.
