Getty Images / Amy Kay
Váš prístup „urob si sám“ je chvályhodný, ale v určitom okamihu si musíš najať zmluvného dodávateľa opravy domov a zaplatiť niekomu, aby niečo opravil vo svojom dome. Existujú situácie, keď nemáte čas, sklon alebo zručnosti na vykonanie určitej opravy alebo na vykonanie určitej práce, ktorú musíte urobiť. Všetci si najmeme niekoho, kto niečo v našom dome opraví. Nájdete tu niekoľko usmernení o tom, kedy a ako vybrať dodávateľa opravy alebo údržby domov.
Typy dodávateľov opravy domov
Ak potrebujete vykonať opravu doma, zvyčajne si najmete špecializovaného remeselníka nazývaného „subdodávateľ“, ktorý je iný ako generálny dodávateľ (GC) alebo staviteľ. Generálny dodávateľ alebo staviteľ je spoločnosť, ktorá postaví veľký projekt renovácie alebo postaví nový dom a najme všetkých individuálnych špecializovaných subdodávateľov.
GC je celkový koordinátor väčšieho projektu a obvykle neposkytuje prácu na stavbu domu. Vyplýva to zo subdodávateľov alebo z „živností“ (stavebné remeslá). V prípade nového projektu opravy alebo renovácie veľkého domu alebo veľkého domu môžu tieto subdodávky zahŕňať bagre, betónové podložky, hrubé rámárske stolárske posádky, pokrývač, inštalatér, mechanický (HVAC) elektrikár, dokončovacie tesárske práce, maliari, podlahové krytiny atď. subdodávatelia priamo a priamo „držia“ svoje zmluvy. To znamená, že pre neho pracujú a majú s ním zmluvu. Mali by ste zmluvu iba s GC, nie s GC sub.
GC zarába peniaze označovaním nákladov subdodávateľov ako percentuálny podiel na stavebnej sume (spoločný) alebo ako paušálny poplatok (nie tak bežný). Za tento odborný poplatok poskytuje správu a plánovanie subdodávok, platenie čiastok, poskytuje dohľad nad výstavbou, poskytuje vyklápače, prístavné lode, poistenie a ďalšie rôzne veci, ktoré potrebujete na výstavbu domu alebo výstavbu prístavby., Subdodávatelia zarábajú peniaze vyberaním mzdy a označovaním materiálu.
GC je „všeobecný“ a subdodávatelia sú „špecialisti“. Ak potrebujete konkrétnu vec, ktorá je pevne stanovená vo vašej domácnosti, potrebujete špecialistu a táto osoba je špeciálnym subdodávateľom, napríklad inštalatér.
Pokiaľ ide o zamestnanie niekoho na účely údržby, veľa ľudí, ktorí túto prácu vykonávajú, nemusí byť vôbec licencovaným subdodávateľom. Môžu to byť len „chlapi s nákladným autom“, napríklad odkvapový čistič alebo listový zhrabovač alebo niekedy maliar. Aj keď použitie týchto typov ľudí môže prísť na to, musíte byť opatrní, pretože problémy s vyhotovením a zodpovednosťami stále existujú, ale pri používaní licencovaného dodávateľa nebudete mať právnu ochranu, ktorú máte. Stručne povedané, úplne sa vyhnite pokušeniu a vždy používajte licencovaného dodávateľa.
Rozhodnutie, kedy použiť dodávateľa
Rozhodovanie o použití dodávateľa je často osobné. Bude sa zameriavať na hodnotenie:
- Vaša úroveň pohodlia s vašou úlohouVáš časVáš rozpočet
Ak sa púšťate za jednoduchý projekt opravy domu do nových technicky náročných inštalácií, ako je napríklad pridanie elektrických obvodov alebo pridanie umývadla, mali by ste najprv skontrolovať, či sa od miestneho oddelenia budov nevyžaduje povolenie. Nepotrebujete povolenie na mnoho domácich opráv, ale môžete potrebovať povolenie na „nové práce“, najmä na elektrické, vykurovacie, chladiace a inštalačné práce. V niektorých prípadoch bude povolenie vyžadovať, aby licencovaný dodávateľ vykonával práce na ochrane zdravia, bezpečnosti a dobrých životných podmienok občanov. V niektorých prípadoch môže byť potrebné, aby miestny stavebný inšpektor preskúmal vašu prácu počas výstavby a po jej dokončení.
- Cítim istotu pri vykonávaní (alebo aspoň pohodlnom vyskúšaní) tejto opravy? Sú prijateľné následky, ak mi bude trvať dlhšie, než predpokladám? Naozaj chcem tento projekt vyskúšať?
Ako riadiť projekt
Akonáhle sa rozhodnete najať dodávateľa, mali by ste vedieť, ako ho efektívne spravovať, či už ide o projekt rýchlej opravy domu alebo veľký projekt renovácie domu alebo novú výstavbu. V každom prípade existuje niekoľko usmernení, ktoré treba dodržiavať pri riadení práce kohokoľvek, koho najímate, aby pracoval vo svojom dome:
- Prenájom licencovaného, poisteného dodávateľa. Definujte očakávania oboch strán (vy aj oni) a zvládnite ich podľa očakávaní. Minimálne, mať podpísaný dokument (zmluvu alebo podpísaný a prijatý návrh), v ktorom je uvedené, čo pre vás urobia. (nazýva sa rozsah práce), definujte, koľko to bude stáť a kde je problém čas, ako dlho to bude trvať a kedy sa začne a končí. Definujte platobné podmienky pred začatím práce a podmienky zahrňte do podpísaného dokument. V rámci podpísaného dokumentu definujte svoje očakávania a požiadavky na vyčistenie ich práce a ochranu okolitých oblastí (napríklad pokrývač musí chrániť vaše terénne úpravy počas odtrhnutia strechy a vyčistiť všetky zvyšky.) Diskutujte o právach dodávateľ, ktorý má prístup do domu, ak tam nie ste, ak je to potrebné, a použitie vody, elektriny. (Poznámka: Snažte sa mať svojho dodávateľa vo vašej domácnosti, keď tam nie ste; chráni vás a nich.) Predtým, ako dodávateľ začne pracovať, sa v priateľských rozhovoroch o tom, s čím chcete, aby boli opatrní, ak máte nejaké obavy o veciach.Keď práca pokračuje, spravidla nechajte dodávateľa na pokoji. Buďte priateľskí, ale nebráňte im. Z času na čas sledujte, čo robia. Ak vás znepokojuje niečo, čo vidíte, požiadajte o to dodávateľa, ale pokúste sa ho nechať dokončiť svoju prácu. Dodávatelia si zarábajú na živobytie účinným nástupom a odchodom z práce. Diskutujte o „extra“: Najťažším problémom, ktorý sa môže vyskytnúť, je možná žiadosť dodávateľa o „zmenu objednávky“ alebo „extra“. To má za následok pridanú hodnotu. náklady, preto potrebujete jasne definovaný rozsah práce. Žiadosť o zmenu objednávky je primeraná iba vtedy, ak dodávateľ vstúpi do situácie v projekte, ktorú nemohol odôvodnene predvídať, alebo ak ste zmenou rozsahu. Ak dostanete žiadosť o zmenu objednávky, prečítajte si ju spravodlivo s dodávateľom. Ak ide o zmenu v rozsahu alebo za následok viac času kvôli niečomu, čo ste urobili, mali by ste to skontrolovať a zaplatiť, ak si myslíte, že je spravodlivé. Ak je to niečo, čo bolo vždy súčasťou rozsahu, máte citlivejšiu situáciu a možno budete musieť stáť pevne na základe podmienok definovaných v podpísanom dokumente. Spodná čiara? Ak potrebujete dohodnúť cenu na Objednávke zmeny, ktorú ste nečakali, skúste s ňou rozdiel rozdeliť. Vzťah a spravodlivosť vedú k vyriešeniu týchto problémov dlhú cestu.Keď sú opravy alebo údržba dokončené, nezabudnite ich skontrolovať osobne skôr, ako vykonáte poslednú platbu dodávateľovi. Uistite sa, že miesto práce je vyčistené podľa očakávania a že práca vyzerá dobre. Nenechajte sa ponáhľať do konečnej platby z akéhokoľvek dôvodu.Ak ste s ich prácou spokojní, povedzte im to.
Ako vybrať dobrého dodávateľa
Môže sa to zdať skľučujúce, ale je to celkom jednoduché. Pokúste sa naliehavo vybrať dodávateľov, ktorých možno budete potrebovať, skôr ako ich budete potrebovať. Prečo? Pretože ak máte núdzovú opravu a potrebujete niekoho rýchlo nájsť (kto je tiež dobrý a spravodlivý), nemáte čas prejsť zdĺhavým procesom výberu a skríningu. Najhoršie, čo môžete urobiť, je vybrať niekoho zo Zlatých stránok bez toho, aby ste s nimi najskôr urobili rozhovor.
Najjednoduchší a jeden z najlepších spôsobov, ako vybrať možného dodávateľa, je získať referencie od priateľov, rodiny alebo realitného makléra, ktorému dôverujete. Ďalšou dobrou metódou je použitie bezplatnej služby, napríklad HomeAdvisor, ktorá vám umožní prečítať recenzie práce dodávateľa v reálnom čase.
Akonáhle budete mať nejaké mená, stretnite sa s nimi, pozrite sa na „chémiu“ alebo správu a dodržiavajte ich úroveň profesionality. Zdvorilosť, úcta, dochvíľnosť a schopnosť komunikovať sú niektoré z najdôležitejších atribútov, ktoré môže dodávateľ mať vedľa svojej základnej kompetencie. Bez ohľadu na to, aký dobrý je niekto, ak s vami neklikne na tieto body, neprenajímajte ich.
Mali by ste tiež pozorne sledovať príznaky zneužívania návykových látok, ako je alkohol alebo marihuana. Ak máte podozrenie, že tu nie je, najímajte dodávateľa.
Pri výbere vášho dodávateľa uvádzame zoznam vecí, ktoré je potrebné zvážiť.
Na klasifikáciu niektorých z týchto položiek použite hodnotenie „Najlepší“, „Dobrý“, „OK“, „Spravodlivý“ a „Odmietnuť“.
Získanie mien možných dodávateľov:
- Už ste mali dobré osobné skúsenosti s prácou s dodávateľom Spoľahlivé odporúčanie z priamej skúsenosti rodiny alebo priateľov Poznáte povesť dodávateľa, ale nemáte priame skúsenosti, ktoré ste našli od obchodného združenia alebo všeobecnej reklamy.
Udeľovanie licencií zmluvným štátom (ak sú licencované, musia uviesť číslo):
- licenciu; nikdy nemal podanú sťažnosť ani nezačal disciplinárne konanie s licenciou; nemá žiadne predchádzajúce sťažnosti podané najmenej tri alebo viac rokov s licenciou; súčasné sťažnosti alebo kroky proti nim za posledné tri roky. Dodávateľ nemá licenciu
Poistenie dodávateľa (požiadať o osvedčenie) :
- Odmena a všeobecná zodpovednosť pracovníka Všeobecná zodpovednosť (ujmy na zdraví a škody na majetku) Dodávateľ nemá poistenie
Pracovná životnosť:
- V podnikaní viac ako 10 rokov s rovnakým názvom V podnikaní päť alebo viac rokov s rovnakým názvom V podnikaní jeden až päť rokov s rovnakým názvom Nové podnikanie pod jeden rok
Stabilita a stálosť:
- Má fyzickú obchodnú kanceláriu a adresu Má iba domácu kanceláriu alebo odkazovú službu Len mobilný telefón, žiadna kancelária
Referenčná kontrola:
- Pozitívne predchádzajúce súčasné referencie od najmenej piatich zákazníkov Jedna až štyri pozitívne referencie od minulých zákazníkov Neboli poskytnuté žiadne skutočné alebo negatívne referencie
skúsenosti:
- Špecializuje sa na prácu, ktorú chcete vykonať. Môže vykonávať požadovanú prácu, ale aj na iné typy práce. Málo až žiadne skúsenosti s prácou, ktorú chcete vykonať.
Rozsah a cena:
- Podrobný opis rozsahu prácePredpoklady (ak existujú) sú jasné a presnéDodávateľ NEPONÚKAJÚ zľavu na „zaregistrovanie sa teraz“. Dodávateľ zaručí prácuVšetky ústne vyjadrenia dodávateľa sú v písomnej forme. Nie viac ako 25 až 33 percent požiadaných o platbu vopredKonečná platba nie potrebné do ukončenia práce
Získanie ponúk a vyhodnotenie odhadu
Toto je mimoriadne dôležitý aspekt úspešného najatia dodávateľa. Pozrime sa na to:
Rozsah práce:
Toto definuje, čo pre vás dodávateľ robí. Uistite sa, že pokrýva všetky veci, ktoré chcete dokončiť. Mal by tiež uviesť všetky prípravné práce, ochranu okolitých oblastí, čistenie atď.
Preskúmanie rozsahu práce medzi zmluvnými stranami je základným prvkom vyhodnotenia ich odhadu ponuky. Tu je niekoľko vecí, ktoré treba sledovať v rámci rôznych dodávateľov:
- Maliar: Opíšte, ako plánujú pripraviť povrch vonkajšej alebo vnútornej farby. Tento krok robí alebo preruší prácu s farbami. Určite, či ručne zoškrabávajú všetky voľné farby (najlepšie), umývajte exteriér silne (buďte opatrní, pretože to môže poškodiť okolité oblasti a pred pokračovaním v práci musíte počkať, kým stena úplne nezaschne), základný náter (najlepší), základný základný náter (OK). Definujte počet navrhovaných náterov a značku a kvalitu náteru atď. Uistite sa, že chránia okolité oblasti a vyčistia všetky zvyšky. Landscaper: Bez ohľadu na to, čo hovoria alebo do akej miery tento problém vyvracajú, uistite sa, že chápu, že chcete, aby vaše kríky a koreňové gule vašich stromov boli vysadené pod zemou. Neakceptujte plytkú dieru, potom do nej umiestnite rastlinu a okolo koreňovej gule obklopte hromadu špiny a mulča. Uistite sa, že odstránili drôt okolo koreňovej gule alebo uviazali povraz a umiestnili koreňovú guľu úplne do zeme, kým sa nad zemou nerozprestiera iba asi 6 “. Uistite sa, že tiež zaručujú inštaláciu a životnosť zariadenia po stanovenú dobu. Pochopte svoju zodpovednosť za zalievanie. Pokrývač: Strechy zriedka unikajú pri zlyhaní krytiny, unikajú pri zlyhaní lemovania. To, čo zvyčajne nevidíte, je miesto, kde sa voda dostane. Uistite sa, že určujú, kde sa používa blikanie. Znepokojujte sa a preskúmajte, ako vyfukujú vonkajší roh komína alebo steny. Na tehlovom dome je najlepšie vyrezať tehlové škáry na lemovanie a potom utesniť spoj. To je omnoho lepšie ako pritĺcť lemovanie k tehlovej stene a spoliehať sa na tesnenie. Ak žijete v chladnom podnebí, uistite sa, že inštalujú gumový štít proti vode / vode pozdĺž celého okraja vašej strechy siahajúci od okraja strechy po najmenej 24 "za vonkajšou stenou. Uistite sa, že chránia vaše rastliny a kríky a čistia ich Inštalatér: Ak je to možné, pokúste sa dohodnúť pevnú cenu za ich prácu. Čistenie upchatého odtoku sa často používa na základe ceny „za stopu“ použitého „čistiaceho hada“, ale niektorí inštalatéri dávajú pevnú cenu. pre túto prácu. V ideálnom prípade by ste si mali vopred zvoliť čistič odtokov pre núdzové čistenie odtokov. Zrátané a podčiarknuté, očakáva sa, že za núdzové hovory zaplatíte prémiovú cenu.
Čo je „a“ nie je súčasťou ponuky:
Dodávateľ musí niekedy v ponuke ponúknuť kvóty alebo predpoklady, ako je napríklad množstvo materiálu, prístup k vám domov atď. Niekedy tiež uvedú, čo v ponuke vylúčia. Predpoklady a vylúčenia starostlivo skontrolujte u dodávateľa. Zdvorilo sa ich pýtajte na primeranosť akýchkoľvek predpokladov a vylúčení. Ak nie, tieto položky sa pravdepodobne stanú zmenami neskôr. Keď hodnotíte a porovnávate ponuky medzi dodávateľmi, predpoklady a vylúčenia zdôrazňujú, kde máte jablko a pomaranč.
Zastúpenia dodávateľa:
Tvojou najväčšou obavou je ochota dodávateľa písomne vyjadriť akékoľvek ústne vyjadrenia, ktoré ti dal, aby si získal prácu. Ak sa zaviazali ústne, ale nedali ich písomne, je to dôvod na odmietnutie.
Cena:
Vyhľadajte zmluvnú cenu, ktorá je dobre členená, jasná a ľahko zrozumiteľná. Ak nie je jasné, nevynaložili čas na pochopenie vašich požiadaviek, rozsahu práce alebo práce. Nevyberajte nevyhnutne iba cenu.
stimuly:
Dodávateľ vám nesmie ponúknuť zľavu ani peňažné stimuly na okamžité podpísanie zmluvy.
Platobné podmienky zmluvy:
Po dokončení práce požiadajte o fakturáciu poštou, ale očakávajte, že väčšina bude chcieť platbu ihneď po dokončení práce. Ak chcú peniaze, nie je to skvelé znamenie. Ak boli potrebné materiály pred začatím prác (napr. Pokrývač alebo maliar), požadujú počiatočnú platbu za materiály. Pokúste sa túto sumu čo najviac minimalizovať. Snažte sa platiť vopred viac ako 33 percent a s tým len súhlaste s veľmi renomovanou spoločnosťou.
Spodný riadok
Dúfajme, že tento prehľad poskytol užitočné informácie o úspešnom prenájme, správe a práci s dodávateľmi. V prípade potreby sa nemusíte báť požiadať o pomoc jedného z týchto profesionálov - to je ich práca sedem dní v týždni.
