Chuck Schmidt / Getty Images
Proces zobrazovania a predaja vášho domu môže ísť oveľa plynulejšie, ak budete mať všetko pripravené. Zistite, ako pripraviť svoj dom, aby na kupujúcich zaujal najlepšie ponuky a najlepšiu cenu pre váš domov.
Príprava domu na predaj je trochu ako navrhnúť javisko na hranie. Všetko je na správnom mieste, dokonale usporiadané a pohodlne nastavené.
Existujú televízne programy ako Designed to Sell, ktoré sa zameriavajú výlučne na dekoráciu domu, ale pripravujú inak fádny, preplnený a nudný dom na rýchly a ziskový predaj. Domy, ktoré sú riadne pripravené, sa predávajú rýchlejšie a za vyššiu cenu ako podobné nepripravené domy.
Profesijná organizácia Staged Homes školí realitných profesionálov a ďalšie zainteresované osoby v odbore „Home Staging“ a vydáva certifikát ako „Accredited Staging Professional ™“.
Čo robia „domáci diváci“ a ako vám ich teória môže pomôcť predať váš domov?
Vydajte čistiace prostriedky, krabice a pripravte sa na predaj svojho domu rýchlo ! Zamilujete si, aké ľahké je premeniť chúlostivý, pomaly sa pohybujúci dom na rýchly predaj s trochou lakťového tuku a okom pre krásu.
Možno budete mať šťastie a budete musieť urobiť niekoľko zanedbávaných jednoduchých domácich opráv, zbaviť sa neporiadkov a pridať čerstvé kvety. Alebo možno budete musieť prelakovať alebo opraviť svoj dom, aby ste mu dodali svieži vzhľad. Ak ste po ruke, budete môcť robiť väčšinu vecí sami. Možno však budete musieť najať inštalatéra na inštaláciu nového kohútika v kuchyni alebo iného profesionála, aby ste nahradili zastarané svietidlá alebo ošetrenia okien.
Musíte mať na pamäti, že nebudete robiť zmeny, aby ste bývali doma. Jediným cieľom je ukázať vášmu domovu svojim potenciálnym kupujúcim to najlepšie. Bez rozptyľovania neporiadkom a špinou sa budú môcť predstaviť v domácnosti, ktorú sa snažíte predať. Bude pre nich ťažké odolať predloženiu ponuky.
Ak ste skeptickí, pokiaľ ide o výhody plynúce z tejto práce alebo máte pochybnosti, že to bude mať nejaký význam pri predaji vášho domu, postavte sa na miesto kupujúceho domu.
Už ste niekedy cestovali vývojom modelových domov ? Farba je čerstvá, prístroje sú lesklé, okolo domu sú umelecké diela a na kuchynskom pulte stoja čerstvé kvety. Zrkadlá sú šumivé, uteráky čerstvé a na podlahe nie sú žiadne hračky. Izby sú priestranné a pohodlný nábytok.
Kuchyne a kúpeľne sú leštené, vonia svieže a neporiadok nie je vidieť. Skrinky sú prázdne alebo usporiadané. Podlaha garáže je čistá a elegantná a vyzerá oveľa väčšia, ako by ste potrebovali pre dve autá.
Teraz nechajte vývoj modelov a choďte dolu ulicami, kde sú domy staré niekoľko rokov. Detské hračky sú stohované v rodinnej izbe. V garáži je nahromadených toľko debien, že ste tam nemohli parkovať ani jedno auto. Šatníkové skrinky a čižmy plnia odevy a rukavice do haly. Dom nie je špinavý, v kuchynskom umývadle sú však riady a zubná pasta prilepená na toaletnú bielizeň. Domáce úlohy sú rozložené na jedálenskom stole. Rodinný pes žartuje kvôli cudzincom v dome a podlahy sú poškriabané. Mŕtve rastliny vás „vítajú“ pri predných dverách.
Ktorý dom by pre vás bol príťažlivejší, keby boli všetky ostatné veci rovnaké? Samozrejme, prvý! Domy môžu mať rovnakú veľkosť, ale kvôli jasnému usporiadaniu sa prvý dom zdal oveľa väčší. Dom bol pripravený predviesť všetky dobré body a nič zlé.
Lori Matzke, profesionálna domáca stážista a zakladateľka „Center Stage Home“ hovorí: „To, čo väčšina majiteľov domov musí pochopiť, je to, že spôsob, akým by sa mal domov prezentovať na ďalší predaj a spôsob, akým žijete vo svojom dome, sú dve úplne odlišné veci. z nás nežijú v našich životoch ako stránka vytrhnutá z domu Krásna.
„Majte na pamäti, že to, čo predávate, je dom - nie jeho obsah, “ dodáva. Ak odstránite koberce s hádzaním alebo oblasťou, odstránite neporiadok a kolekcie a obmedzíte nábytok a doplnky, bude miestnosť vyzerať vzdušnejšia a priestrannejšia. „Je to všetko o toku. Oko by sa malo pohybovať ľahko z miestnosti do miestnosti, odrážajúc najlepšie vlastnosti vášho domu, a nie majetky v domácnosti. Naozaj sa musíte úplne oddeliť od svojho majetku a pozrieť sa na svoj domov, ako ste vy. vidím to prvýkrát. ““ Prezrite si oči kupujúceho.
Rozhovor s dvoma alebo tromi domácimi hráčmi doma. Zistite, čo budú (a nebudú), ako dlho to môže trvať, aké sú poplatky a ako skoro budú môcť začať. Vyžiadajte si referencie od nedávnych zákazníkov, pozrite si fotografie svojich domovov „pred“ a „po“ a získajte ich názor na to, čo presne je potrebné urobiť vo vašej domácnosti. Nezabudnite tiež objasniť, za ktoré položky v pláne budete zodpovední (napríklad presunutie neporiadku do úložnej jednotky) v porovnaní s tým, čo pre vás zvládnu.
„Profesionálny domáci stager vás často môže informovať o malých vylepšeniach, ktoré zlepší predajnú hodnotu vášho domu, “ hovorí pani Matzke. „Často môžu veci, ktoré majiteľ domu prehliada, ako napríklad pridanie čerstvého náteru a výmena opotrebovaného koberca, mať veľký vplyv na prvý dojem kupujúceho z vášho domu. vôbec v celkovej príťažlivosti domu. ““ Pani Matzke ponúka na svojej webovej stránke Center Stage Home ďalšie informácie a zoznam tipov na domáce inscenovanie, ktoré si môžete vytlačiť.
Ak ste majiteľom domu s objektívnym pohľadom, možno budete môcť vyčistiť a usporiadať sami. Koniec koncov, nakoniec zabalíte všetky svoje veci, aby ste sa mohli hýbať, takže by ste nemali mať problém so zabalením nepotrebných predmetov a neporiadkom.
Ak však zistíte, že je ťažké upravovať svoje vlastné veci, požiadajte priateľa, aby vám pomohol alebo si najal profesionálneho domáceho stagera.
Zavolajte profesionálov
Môžete nájsť profesionálneho domáceho stagera „rovnako ako by ste našli akékoľvek ďalšie profesionálne služby, “ hovorí pani Matzke. Opýtajte sa okolo a získajte odporúčania. Informujte sa u svojho realitného agenta. Mnoho realitných spoločností vedie zoznamy profesionálov, ktorí môžu robiť všetko od čistého domu po opravu unikajúceho kuchynského kohútika a pravdepodobne budú mať aj informácie o domácich hráčoch vo vašej oblasti.
Profesionálni domáci stagéri alebo redizajéri interiérov sa účtujú podľa rozsahu práce, od niekoľkých stoviek dolárov za jednu izbu až po niekoľko tisíc dolárov za celý dom. Závisí to od rozsahu a rozsahu vykonávanej práce.
Väčšina z nich vyprázdni jednu izbu po tom, čo začne zaraďovať váš nábytok a doplnky, aby urobila súdržnejšie vyhlásenie o dizajne.
Plánujte robiť jednu izbu naraz. Odstráňte všetko a všetko, čo je osobné, ošúchané, znečistené alebo preplnené. Dôkladne očistite všetky povrchy a potom vymeňte iba tie kúsky, ktoré vyzerajú úžasne. V tomto prípade je menej viac.
Ste pripravení začať?
Vymažte balíčky
Prenajmite si skladovaciu jednotku alebo si na pár týždňov alebo mesiacov požičiavajte priateľskú garáž a naplňte ju krabicami zberateľských predmetov, ako aj športovým náradím, sviatočnými ozdobami, sezónnym oblečením a doplnkovým nábytkom.
Potom ho začnite naplňovať vecami, ktoré sú nevzhľadné. Pridajte zabalené predmety, škatule garáže a predmety vytiahnuté zo skladovacích priestorov vrátane suterénu a podkrovia. Budeš to musieť niekedy presunúť, takže pred tým, ako začneš ukazovať svoj domov, si niečo z toho vymknite.
Čo ide, aké pobyty?
Viete, že ľudia otvoria vaše skrine a skrine. Uistite sa, že sú usporiadané úhľadne a nie sú zabalené do miesta pretečenia. Budú vyzerať priestrannejšie, ak sa nepokúsite predviesť celý svoj šatník alebo zbierku z Číny. Oni to nekupujú! Umožnite potenciálnym kupujúcim, aby si tam predstavili svoju vlastnú vec. Hodia sa, alebo sa zdá, že priestor je príliš malý, pretože vaše veci sa nehodia?
Ak sú vaše skrinky plnené, je čas preplávať sa cez veci. Môžete položky buď predať, alebo dať preč, alebo zabaliť do ďalšieho domova. Každý skladovací priestor vo vašej domácnosti - vrátane policových regálov - by mal byť čistý, čistý, usporiadaný a bez problémov.
Zbavte sa osobných vecí
Zoberte svadobné fotografie, náboženské predmety, obrázky škôl pre deti a svoju zbierku umeleckých predmetov. Kupujúci si musia predstaviť, ako žije v dome. Bude to ťažšie, ak sú vaše osobné fotografie, ocenenia a pamiatky všade viditeľné. Odstránenie týchto vecí nebude trvať dlho. Uistite sa, že ste ich opatrne zabalili a vložili do úložnej jednotky.
Odstráňte všetky cennosti
Počas vášho domáceho predaja budete mať veľa ľudí, vrátane potenciálnych kupcov, skupín realitných kancelárií na prechádzkach, otvorených domoch, inšpektoroch, upratovačoch a údržbárov. Než to urobia, zbalte si svoje umelecké zbierky, krištáľ, striebro a čokoľvek, čo by mohlo byť ukradnuté alebo zlomené. Aj tak to budete hýbať, takže ho môžete pripraviť ešte v predstihu.
Vytvoriť zoznam
Požiadajte svojho realitného agenta, priateľa alebo domáceho stagera, aby vám pomohol zostaviť zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť. Prechádzajte sa pomaly v každej miestnosti a hľadajte zjavné nedostatky, ako sú napríklad kľučky dverí, vyhorené žiarovky, unikajúce vodovodné batérie alebo znečistené koberce. Pridajte do zoznamu malé dráždivé látky alebo oči, ako sú klzké koberce alebo visiace predlžovacie káble. Mohli by ste si tiež urobiť čas na opravu skôr, ako kupujúci zaklope na dvere.
Očakávajte domácu inšpekciu
Väčšina kupujúcich si najme inšpektora tretej strany, ktorý pred nákupom skontroluje systémy domu. Požiadajte o kópiu správy o domácej inšpekcii, aby ste zistili, ktoré oblasti domu sa pred predajom preskúmajú. Opravte položky, ktoré by mohli byť uvedené v správe, kedykoľvek je to možné. Pravdepodobne nebudete schopní predvídať každú kontrolovanú položku, ale po návrate správy budete mať ďalšiu šancu na opravu.
Vyčistite a opravte drážku na dlaždice
Mohli ste žiť so šedou štrbinovou zálievkou alebo plesnivou zálievkou okolo vane. Ale tieto položky môžu vypnúť potenciálneho kupca domov. Pozrime sa dobre na dlaždicu svojej kuchyne a kúpeľne. Vyčistite a odfarbite bielu škvrnu, aby ste odstránili akékoľvek škvrny. Vyškrabte a zalejte všetky ťažko poškodené alebo plesňové oblasti. Vytlačte rohy, praskliny a medzery okolo umývadla a vane.
Čisté ako ste nikdy predtým nevyčistili
Akonáhle sa neporiadok dostane z cesty, môžete sa naozaj dôkladne vyčistiť. Čistenie domácich prác presahuje bežné postupy upratovania v domácnosti. Budete sa chcieť skutočne sústrediť na to, aby sa na každý povrch vášho domu dostal lesk.
Vytvorte si zoznam a urobte si prácu sami alebo si najmite upratovaciu posádku, aby ste prišli po tom, čo ste sa presťahovali z neporiadku - a tesne predtým, ako sa váš domov dostane na trh. Skontrolujte všetky povrchy vrátane okien (vnútorných a vonkajších) a parapetov, ríms, kľučiek dverí, čepelí ventilátora stropu, mini roliet, stropu a rohov podlahy - a uistite sa, že sú čisté. Môže byť užitočné zostaviť zoznam vecí, ktoré je potrebné urobiť v každej miestnosti. Po dokončení ich začiarknite položky.
Vytvorte uvítací vchod
Keď sa pripravujete na predajcov, nezabudnite na vonkajšiu stranu domu. Keď uvidia váš domov z ulice, všimnú si predné dvere a verandu. Tráviť nejaký čas a peniaze krásou tejto oblasti.
Predné dvere umyte, vydrhnite alebo prelakujte, aby svietili. Vymeňte kľučku dverí, ak je zvetraná a nevzhľadná. Vyčistite všetky okná v tejto oblasti, až kým sa neuspokojia. Pridajte čerstvý topiary alebo kvetináč a udržujte ho napojený a orezaný. Dajte pekný veniec na dvere. Postavte sa von a pozrite sa do svojho vstupného priestoru. Bude to prvá vec, ktorú kupujúci uvidia vo vnútri vášho domu. Je to príjemné, čisté, prehľadné?
Usporiadanie nábytku
Pamätajte, že účelom tejto prípravy je rýchlo predať váš domov. To, čo pracovalo pre vašu rodinu, nemusí fungovať pre deň otvorených dverí. Možno budete musieť zavolať pomoc od priateľov alebo profesionálov, ktorí vám pomôžu usporiadať nábytok tak, aby vám zabezpečil plynulý chod a maximálny dopad.
accessorize
Zmeňte svoje doplnky v každej miestnosti. Majte na pamäti - prehľadný, elegantný, farebne zladený, krásny. Opäť platí, že menej je viac, takže sa pare dajte do krabíc a niečo zbytočné alebo zbytočné.
Čerstvé kvety a rastliny
Pozorne si prečítajte izbové rastliny. Ak sú zdĺhaví, umierajú alebo inak neohrabane, je čas im dať nový domov alebo ich vyhodiť. Začnite znova s niektorými novými závodmi. Vo väčších mestách existujú služby, ktoré si prenajímajú izbové rastliny, takže to môže byť alternatíva k nákupu všetkého nového. Uistite sa, že rastliny sú umiestnené v čistých a atraktívnych nádobách, ktoré budú obsahovať a zmierňujú problémy s nadmerným zavlažovaním.
Zdvihnite svetlo
Tmavé oblasti sú nevhodné, takže svetlá nechajte svietiť. Niektoré rýchle opravy môžu zahŕňať otvorenie žalúzií, pridanie žiaroviek, zväčšenie veľkosti žiarovky alebo výmena starých svietidiel. Môžete zvážiť nákup niekoľkých lacných doplnkov. Umiestnené v rohoch, na vrchole vysokej armoire alebo za rastlinami, aby vytvorili zaujímavú vrstvu svetla.
kúpeľne
Čisté a upravené je zrejmé. Ale tiež zvážte nahradenie roztrhaných a rozstrapkaných starých uterákov za pár nových. Dajte kvitnúce rastliny na márnosť, a odstráňte všetky predmety osobnej starostlivosti z dosky. Znečistenú bielizeň vložte niekde inde (možno do práčky). Leštte zrkadlo, až kým sa nerozsvieti. Ak máte miestnosť, malá stolná lampa môže tejto miestnosti dodať teplú žiaru.
Len tak ďalej
Nenarúšajte svoju tvrdú prácu ignorovaním základnej údržby počas týždňov, keď sa zobrazuje váš domov. Pokračujte v zalievaní rastlín, leštení zrkadiel, oprášení predných dverí a neporiadku v šachu.
domáce zvieratá
Viem, že moji miláčikovia sú súčasťou mojej rodiny, ale potenciálni kupujúci pre nich nemusia byť tak priťahovaní. Ak je to možné, vezmite so svojimi domácimi miláčikmi a ich príslušenstvom domov svojho suseda alebo príbuzného. Ak to nie je možné, umiestnite ich von alebo do uzavretej miestnosti.
Príťažlivé doplnky
Mnoho realitných kancelárií navrhuje pečenie chleba alebo sušienok, aby naplnili dom nádhernou vôňou. Prakticky to nemusí byť možné každý deň, ale môžete mať na pamäti pri otvorených domoch alebo pri opakovaných návštevách potenciálnych kupcov. Alebo si kúpte nejaký potpourri a obnovovací olej v nezneškodňujúcej vôni ako škorica alebo vanilka.
Pôdorysy
Tablesettings
Vyjadrite svoj najkrajší porcelán a stredobod a vytvorte krásne prestieranie. Poskytnete útulný vzhľad aj tej najlepšej jedálni.
Predstavujeme oddychové oblasti
Každú izbu považujte za „súpravu“, ktorú môžete ozdobiť akýmkoľvek spôsobom, aby ste zvýšili pocit domova, mieru, tepla a poriadku. Zvážte niektoré z týchto nápadov:
- Postavte si čajový servis pri malom stole pri okne s výhľadom do záhrady. Vložte otvorenú knihu a pohodlne hodte na čalúnené kreslo vo svojej spálni. Na kuchynskom ostrove vložte atraktívnu misku s čerstvým ovocím. Prehrajte vázu s čerstvým ovocím (veľmi čerstvé) kvety vo vstupnej hale. Usporiadajte niektoré krásne kuchárske knihy na stole vo vašej kuchyni.
Stručne povedané, bavte sa tu a tam s niekoľkými doplnkami a vytvorte zaujímavé malé viněty s nápisom „Vitajte“. Mohli by veľmi dobre pomôcť predať váš dom v rekordnom čase a za vyššiu cenu!
