Hero Images / Getty Images
Plne prerobená kúpeľňa je jedným z najžiadanejších zo všetkých projektov prestavby domov a je tiež taká, ktorá môže urobiť maximum pre to, aby vášmu domovu priniesla hodnotu nehnuteľností. Podľa niektorých odhadov sa nová kúpeľňa dá zaplatiť pridaním hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa rovná najmenej nákladom na prestavbu. Luxusná kúpeľňa môže spôsobiť, že potenciálni kupujúci vstúpia do vojny s ponukami za dom, zatiaľ čo tá istá rezidencia s unavenou starou kúpeľňou môže na trhu prepadnúť bez toho, aby bola iba jedna ponuka.
Rekonštrukcie kúpeľní sú tiež jedným z najťažších zo všetkých projektov prestavby, pri ktorých je možné odhadnúť náklady, pretože v práci je toľko premenných a materiály sú dostupné v takej širokej škále kvality. Ak môžete minúť až 100 dolárov na novú toaletu alebo až 10 000 dolárov, niet divu, že náklady na prestavbu sa môžu výrazne líšiť?
Prieskumy nákladov v priemysle
V prieskume spoločnosti HomeAdvisers z roku 2018, digitálnom trhu, ktorý umožňuje majiteľom domov skúmať náklady na vylepšenie domácnosti a kontaktovať odborníkov, ktorí boli predbežne skontrolovaní, stála priemerná prestavba kúpeľne v roku 2018 10 246 dolárov, pričom väčšina klesla medzi 5 943 až 14 771 dolárov. Aktualizácia všetkých nevyhnutných zariadení a povrchov pre malé alebo stredne veľké kúpeľne sa pohybuje od 3 500 $ do 7 000 USD, zatiaľ čo veľké kúpeľne môžu ísť nad 13 000 dolárov alebo viac. Je však potrebné poznamenať, že tieto čísla sú priemermi veľkej vzorky, ktorá zahŕňa zariadenia pre domácich majstrov aj pre dodávateľov. Kvalifikovaní majitelia domov, ktorí sú ochotní nakupovať v rozpočte, môžu tieto náklady často poraziť tým, že robia prácu sami, zatiaľ čo pracovné miesta dodávateľa môžu ísť omnoho, oveľa vyššie, najmä ak sa kúpeľňa demoluje na gombíky a štrukturálne rozširuje.
Ďalší zdroj, Národná asociácia kuchyne a kúpeľov, uviedol, že priemerná suma vynaložená na prestavbu kúpeľne v roku 2016 bola 11 369 dolárov. Odhadované náklady na rôzne komponenty kúpeľní:
- Skrinky a hardware: 1 818 dolárov (16 percent) Vanity dosky: 795 dolárov (7 percent) faucety a vodovodné batérie: 1 591 dolárov (15 percent) Osvetlenie a vetranie: 568 dolárov (5 percent) Steny a stropy: 568 dolárov (5 percent) Dvere a okná: 455 dolárov (4 percentá) Vybavenie: 1, 705 dolárov (15 percent) Podlahy: 1, 023 dolárov (9 percent) Inštalačné práce: 2 273 dolárov (20 percent) Poplatky za dizajn: 455 dolárov (4 percentá) Iné: 114 dolárov (1 percenta)
Prieskum spoločnosti NKBA ukázal, že polovica majiteľov domov zaplatila za rekonštrukciu kúpeľne od 10 000 do 29 999 dolárov, zatiaľ čo 31 percent uviedlo, že zaplatili viac ako 30 000 dolárov.
Úrovne prestavby
Užitočným spôsobom, ako sa pozerať na náklady na prestavbu kúpeľní, je kategorizácia rôznych úrovní zapojených prác. Typicky, keď je projekt alternatívou facelift, robí sa to za účelom šetrenia peňazí a použité materiály sa zvyčajne vyberajú pre ekonomiku. Majitelia domov, ktorí ťahajú zastávky, aby si najali generálneho dodávateľa, sú však zvyčajne ochotní minúť veľké sumy a vybrať si viac prémiových zariadení a materiálov. To znamená, že „prestavaná“ kúpeľňa môže stáť okolo 1 000 dolárov pre majiteľa domu, ktorý nahrádza povrchové materiály a prípadne príslušenstvo alebo dva, alebo až 50 000 dolárov alebo viac za kúpeľňu, ktorá je vykuchaná a rozšírená a naplnená horným koncom. materiály a príslušenstvo. A ak si myslíte, že je prehnané myslieť si, že každý utráca 100 000 dolárov za novú kúpeľňu, mali by ste sa celkom zle - okolo týchto kúpeľní je viac, ako si predstavujete.
DIY Facelift
Pri tejto úrovni prestavby sa majitelia domov zaoberajú prácou sami a vymieňajú kozmetické povrchy a možno aj toaletu a umývadlo. Ale opúšťajú základné prvky - vodovodné, elektroinštalačné, vetracie a stenové konštrukcie - samy. Vaňa a sprcha zostávajú na tejto úrovni nedotknuté. Tento typ prestavby môže zahŕňať:
- Výmena starej márnosti a umývadla za novú RTA (pripravená na montáž) a umývadlaInštalácia novej toalety a zrkadlaNatieranie stien
Rozsah cien tu závisí od kvality zvolených materiálov: Nakupujete za výhodných podmienok nákupné centrá pre domáce kutily alebo nakupujete v značkových predajniach?
Cena za opravu domácich majstrov: 1 000 až 5 000 USD
DIY Kompletné Holičské
Tu stále pracujete sami, ale teraz sa pozeráte na úplnú výmenu prakticky všetkých povrchov a príslušenstva. Možno budú potrebné malé zmeny alebo rozšírenia vodovodných potrubí, ale takýto projekt vo všeobecnosti nevyžaduje nové obvody alebo zásadné presmerovanie vodovodných potrubí. Tento typ prestavby môže zahŕňať:
- Výmena podláh a povrchov stien keramickými dlaždicami Výmenná vetracia vanička
Kompletné náklady na opravu domácich majstrov: 5 000 až 15 000 dolárov
Kúpeľňa pre kutilov
Amatéri niekedy riešia aj veľmi veľké prestavby kúpeľní. Na tejto úrovni by majiteľ domu s vynikajúcimi stolárskymi a demolačnými schopnosťami mohol riešiť trhanie stien a zmenu usporiadania kúpeľne tak, aby zaberali väčší priestor v dome. Odtiaľ sa uskutoční kompletné rekonštrukcie. Prekvapivo nie je rozdiel v nákladoch taký veľký v porovnaní s úpravou domácich majstrov, pretože najväčšou investíciou je viac času na prácu majiteľa domu - ďalšie potrebné rezivo, sádrokartón a inštalačné potrubia nie sú také drahé. Majiteľ domu, ktorý rieši tento druh prestavby, by mal mať tiež zručnosti v elektroinštalácii a inštalatérskych zmenách, ktoré sú zvyčajne potrebné. Kúpeľňa s vnútorným vnútorným priestorom so sebou prináša všetko, čo sa dá nájsť v úplnom zložení, ako aj:
Majitelia domov by mali starostlivo zvážiť úroveň svojich zručností a čas potrebný na takýto projekt. Štrukturálne rozšírenie môže trvať veľa času, takže sa uistite, že máte doma aspoň jednu ďalšiu kúpeľňu, ktorú môžete používať počas trvania projektu. Viac ako jeden majiteľ domu strávil celý rok dokončovaním prestavby kúpeľne v tomto rozsahu.
DIY náklady na rozšírenie kúpeľne: 7 500 až 20 000 dolárov
Dodávateľ kompletný človeka
Podobne ako verzia pre domácich majstrov, tento typ projektu vyžaduje výmenu všetkých povrchov a príslušenstva v kúpeľni, ale v tomto prípade prácu vykonáva jeden alebo viac profesionálnych dodávateľov, ktorých si najmete. Na tejto úrovni je dobrý výber vlastník / staviteľ . Dodávateľ stavby / stavby vlastníka / staviteľa je skúsený stolár, ktorý pravdepodobne robí väčšinu praktických prác sám, ale tiež zadáva iným odborníkom subdodávky na úlohy, na ktoré nie je kvalifikovaný. Napríklad vlastník / stavebný dodávateľ si môže najať licencovaného inštalatéra, aby vykonal všetky potrebné inštalačné práce, pričom všetku ostatnú prácu vykoná sám. Môže tiež zamestnávať malú skupinu ďalších stolárov, ktorí spolu pracujú.
Typická prestavba kúpeľne v tomto meradle bude zahŕňať všetky vlastnosti opísané v kompletnom vyhotovení pre domácich majstrov (vyššie), prípadne s použitím kvalitnejších materiálov a príslušenstva.
Cena: 15 000 až 30 000 dolárov
Rozšírenie kúpeľne dodávateľa
Na tejto úrovni je nová kúpeľňa skutočným rozšírením miestnosti - stáva sa veľmi dôležitým projektom, ktorý je vlastne úplne novou kúpeľňou. Znamená to vyprázdnenie kúpeľne až po kolíky, vytrhnutie stien a nové ochladenie stien, čím sa vytvorí väčší priestor v kúpeľni. Môže dôjsť k úplnému presmerovaniu všetkých inštalačných potrubí a inštalácii nových elektrických obvodov. Zachováva sa iba veľmi málo starých kúpeľňových armatúr, ak vôbec nejaké sú. V zriedkavých prípadoch by tento druh projektu mohol v skutočnosti znamenať štrukturálny náraz alebo malý dodatok do miestnosti, ktorý zmení celkovú stopu samotného domu vrátane nových zakladacích prác.
Toto je typ projektu, ktorý je zvyčajne ponechaný na rukách generálneho dodávateľa (generálneho dodávateľa), ktorý robí len málo, sám vykonáva akúkoľvek prácu. Namiesto toho príde z vášho domu do domu rad subdodávateľov - tesári, inštalatéri, elektrikári, montéri dlaždíc a maliari. Keď projekt dosiahne túto úroveň, horná hranica nákladov sa môže dostať dosť vysoko, pretože luxusné kúpeľne v hodnote 100 000 dolárov nie sú zriedkavé.
